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??馬去羊來嘉義梅山建地貸款，就算有房企在年底還發起全力沖刺，今年的“成績”也基本定型瞭，最終的結果可能隻多個十億、八億，目的是為瞭爭奪年終的排名。對於眾多房企來說，即將到來的羊年的行情比馬年更重要。

??羊年為何重要？一方面，馬年有大量庫存要到羊年消化，加上羊年本身供應也不小，銷售的壓力很大。另一方面，蛇年房企拿瞭大量的地王、高價地塊，這些地塊會在羊年上市，房企價格調整空間更小，如果行情不好日子會比馬年難過得多。

??從目前來判斷，羊年行情會比馬年要好很多，至少在成交量上，在馬年基礎上有所反彈的可能性很大。縱觀最近幾年的房地產市場，其成交基本都是一年大年、一年小年的循環，由此看來，馬年是小年瞭，羊年是大年的可能性很高。其次，馬年房地產成交情況確實算不上好，但是其走勢卻不算太差，從年初的下滑，到年中的盤整，再到年底的攀升，已經走出瞭向上的曲線。更重要的是，現在國傢政策不僅支持首次置業者，對於改善型置業者的支持力度也有可能越來越大，9月30日的房貸新政中的首套房的重新認定就是鮮明的例子。在日前舉行的全國住房城鄉建設工作上。住建部部長陳政高“相當數量的新市民的住房問題還沒有解決，相當數量的城市居民對改善性住房條件還有新的期待”的表述，更透露出改善型買傢會獲得更多支持的信息。

??中國房地產經過10多年時間的高速發展之後，改善型買傢早已成為主流買傢。隨著這部分買傢原先被捆綁的手腳的松開，樓市的成交量肯定會再上一個臺階。可以說，馬年年底的成交熱度，就是羊年樓市成交的基本熱度。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-24/08405953317972163740261.shtml

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