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內容來自sina新聞

馮海寧以立法確保調控政策穩定性

  近日，有媒體報道，有關地產調控的長效機制已經形成初步草案。該草案正在有關部委、協會等小范圍內征求意見。

  如果這一消息屬實，是一條好消息。因為樓市調控多年，所使用的"武器"基本上都是臨時性措施，限購、限貸、限售等等。臨時性調控措施的優點是，措施出臺比較快，手段比較靈活，一般也能取得立竿見影的效果。所以，我們不能對臨時性措施徹底否定。

  但是，臨時性調控措施的弊端也很明顯。有媒體近日統計，從2003年至今的10年時間裡，管理層出臺房地產相關的宏觀調控政策達43次，房價同期上漲超過10倍。也就是說，過去出臺的臨時性調控措施並不少，但取得的效果極其有限，隻能說適當延緩瞭房價上漲的速度和幅度，沒有從根本上治理房價。

  而長效機制則不同，因為所出臺的措施有一定"生命力"，不會變來變去，就能給公眾和市場一個明確而穩定的預期，這個預期包括監管者的真實態度是什麼，措施是什麼，市場發展趨勢是什麼。即讓樓市前景明朗起來。經常預測房價而且預測較準的任志強之所以最近表示不敢預測房價，是因為他感覺決策層面態度不明朗。

  樓市走勢明朗，尤其是徹底明朗，顯然，需要出臺長效機制取代臨時措施。而且，輿論也多番呼籲出臺長效機制。但是，所謂的長效機制究竟是指什麼，可能各方看法不一，期待不一。從相關報道來看，長效機制涉及財稅、金融、土地等方面，房產稅擴大征收試點范圍也是必然的。

  在筆者看來，不管土地貸款台南柳營土地貸款最終出臺什麼樣的地產調控長效機制，關鍵在於立法，即涉及房地產方方面面的改革，必須以法律的形式固定下來，而不是充滿變數的一般性政策。必須對相關改革進行專門立法，才能給公眾和市場一個穩定而明確的預期。換言之，才能對中國樓市進行有效的預期管理。

  長效機制中必然少不瞭房產稅。據悉，1986年頒佈的 《房產稅暫行條例》第五條規定：個人所有非營業用的房產，免納房產稅。這說明，目前面向居民住房征收房產稅沒有法律依據。今後房產稅要全面推行，必須要由全國人大來立法。否則，就會存在各種各樣的質疑，不利於房產稅推行。

  針對房地產開發中存在的問題，有必要修訂 《城市房地產管理法》。要想讓保障房走向規范、公平，必須出臺《住宅保障法》等。對於土地財政，也需要完善相關財稅制度，把地方政府的賣地權關進籠子。

  既然國務院辦公廳2月26日印發的 《關於繼續做好房地產市場調控工作的通知》明確提出，要加快建立和完善引導房地產市場健康發展的長效機制。地產調控長效機制的出臺應該是個大概率事件，值得我們期待，但何時出臺，如何落地，也讓人焦慮。

  

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-09/07322327133.shtml

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