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內容來自sina新聞

合作建房當股東？缺乏監管需謹慎

  近日，西樵一地產項目以"中國合作建房聯盟的廣東首個合作建房"的形象亮相，引起瞭眾多市民的關註。該樓盤號稱通過"合作建房"的形式可節約近4成的開發成本，所有購房者在繳納誠意金後，都將作為股東簽署合作建房合同。該樓盤目前擬定售價為5000多元/平方米，較同區域樓盤低1000元/㎡左右。但該樓盤由於沒有走正常的樓盤銷售渠道，沒有預售證，其收取的誠意金的合法性受到瞭眾多業內人士的質疑。

  現場：項目尚未開售但可繳納誠意金

  該項目位於新西樵汽車站西側，一條西樵通往丹灶的道路邊，名為金果廣場，戶型有60㎡~115㎡，初擬定價為5180~5680元/平方米。最近，該開發商在某大酒店舉行新聞發佈會，宣傳該樓盤的"合作建房模式"，多傢媒體在現場目擊瞭這場"特殊"的"合作建房秀"。媒體公開報道顯示，項目作為合作建房，在企業融資成本、代理費、廣告策劃費、企業所得稅、房地產利潤等方面將節省35%~40%的成本。項目定價由地價加建築成本構成。

  記者日前來到位於新西樵汽車站旁邊的金果廣土建融嘉義鹿草土建融場銷售現場，隻見售樓部裡空空蕩蕩，沒有一個客戶。一位工作人員介紹說，目前樓盤正處於前期工作階段，距離開售尚有一段時間。有意向的顧客可以購買多套房或商鋪，可以自住也可以投資。有意向的顧客，可在現場繳納5000元誠意金。據瞭解，目前西樵鎮大部分樓盤售價在7000元/平方米左右，金果廣場向"合作股東"開出的售價的確吸引瞭部分買傢。

  調查：股東數量尚未定如何"合作建房"？

  據瞭解，如果是正常的樓盤銷售程序，開發商必須在建設局備案，並在樓盤建成三分之二以上後才能取得預售證開始銷售，銷售階段開發商可收取一定比例的誠意金，並存入預售款監控賬戶。而金果廣場號稱"合作建房"，因此並沒有取得相關部門的預售證。但該項目同樣要收取誠意金，該誠意金的名目是：要求參與合作建房的人在繳納5000元的誠意金後，到售樓部選擇自己想要的戶型(成為準股東)，然後再簽署合作建房的合同，最後在10天內繳納房子所需的款項。但如果該項目是以入股成立公司的形式建房，就意味著公司股東的人數必須在所有房產全部銷售完畢後才能確定。至高律師事務所律師張鑫瑩指出，一個公司的資產與股東變更需要經過一系列的法定程序與流程，如果沒有這些審批環節的運作並被政府有關部門認可，就開始變更股權，至少不符合法定手續。參股者的權益很難得到保障。且該公司尚未提交重組股東的申請與有關公示就開始向"特殊客戶"收取誠意金，而這部分誠意金卻沒有第三方監管，顯然是存在一定風險的。

  "我們已經尋求瞭銀行合作，並且聘請瞭律師，我們準備將這些新入股資金交給第三方機構托管，我們不是集資。"當記者向金果廣場求證時，該公司楊總回答說。但是他隻說瞭一系列的"準備"。

  張鑫瑩提醒投資者，在該公司沒有辦理變更股權手續並辦理第三方資金托管協議之前，很可能由開發商"暫時管理"。所以，盲目入股有一定風險。

  背後：佛山沒有批準合作建房

  "佛山從來沒有出臺過任何關於合作建房的法規，也沒有任何合作建房的先例。"佛山房地產業協二順位房屋信貸會副會長駱儀克說，"近年來佛山允許部分農村在宅基地上建村民公寓；這種開發模式與合作建房有點像，但也不是真正意義上的合作建房。"

  "我們從來沒有批準過任何形式的合作建房"，南海區國土城建和水務局李先生說。"這個項目雖然已經備案，但是還沒有具備預售資格，所以我們不便介入監管。"他表示，隻有當該樓盤整個項目或其一期項目具備申領預售證的程度，南海區國土城建水務局才可以進行全程監管。 "在拿到預售證之前，樓盤不能向客戶收取任何誠意金與定金。"他說。

  "我們最近與西樵鎮國土部門溝通過，沒有收到任何關於西樵鎮批準合作建房的消息。"西樵鎮政府宣傳辦黃幼謙說。由此看來，金果廣場所說的"合作建房"很可能隻是種噱頭。

  文/佛山日報記者韋廉



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-16/08364143907.shtml

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