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  新浪樂居此前曾經報道過,早在6月底,為瞭對抗首個自住型商品房金隅匯星苑入市,首開常青藤以每平降萬元的大幅度優惠入市,而8月17日日光當天,首開常青藤一改今年前三次開盤推貨量在140-150套左右的節奏,僅推出87套房源小量快跑,實難算是有質量的日光。

  新浪樂居訊(記者 邱瑟)剛剛過去的中秋小長假,北京再度出現瞭市場久違的日光盤,朝北8080 ( 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)以及五和萬科長陽天地 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)兩個自由購項目首次入市均在開盤當天售罄。樓市敏感時期任何一個信號都會給市場帶來強烈的心理暗示,不過此次取得熱銷的兩個項目依然是低總價不限購項目,和前期出現逆市日光盤的三種特征--"有實質降價"、"未來升值潛力強"、"性價比高的不限購項目",情況基本吻合。

  此次日光的兩個項目對比3周前北京出現的兩個日光盤,二者之間有一定共性。8月16-17日,北京有9個項目集中在兩天開盤,開盤量創近13周新高,不僅如此,純新盤長城源著和首開常青藤兩個項目更是在當日宣佈全部售罄。

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  不過總體來說,北京金九由兩個日光盤率先拉開序幕,金九銀十開局對於開發商而言還算樂觀。

  同策咨詢研究部總監張宏偉指出,在今年1-8月銷售普遍未達到預期的市場背景下,無論是出於企業銷售業績指標而戰略調整的目的,還是因為短期內資金面壓力較大而進行的降價銷售,毫無疑問,房企尤其是品牌房企會借機爭取更多的購房客戶,以爭取在"金九"這樣的時間段有一個比較好的成交量開局。

 又見日光盤

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07312899511.shtml

  剛剛過去的假期(9月6、7、8日),北京共有臻園、朝北8080、五和萬科長陽天地和雲溪 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)4個項目開盤,其中朝北8080以及五和萬科長陽天地均為首次開盤的不限購項目,且均於開盤當天售完全部推出的房源。

  9月6日上午,位於通州的純新盤朝北8080在北京東方新天地君悅酒店開盤,當天推出33-137平米的房源,起價1.8萬元/平米,由於起價較低,且開盤當天享有其他優惠,吸引瞭2000組客戶前往開盤現場選房,最終來自開發商的反饋顯示,開盤當天僅用2個小時所有房源全部售罄,成交額達4億元。

  正如北京房地產協會秘書長陳志之前向媒體總結的,當前市場下熱銷的項目都有一定的特點,要麼是價格比較低的剛需盤,要麼是位置品質比較好的改善盤,加上此前長時間的蓄客,因此開盤熱銷並不能簡單的看成市場回暖的表現。

  不過,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉有不同的看法,他認為中秋節假期的成交變化可能是市場回暖的先兆。根據偉業我愛我傢市場研究院統計,中秋節前兩天,北京市住宅網簽量合計194套,盡管同比表現冷淡,但和今年端午、五一和清明三個假期的前兩日相比均有明顯增加,胡景暉認為,盡管北京樓市整體依舊處於低迷狀態,當項目上半年年初濃重的觀望情緒來說,市場需求已有部分結束觀望入市購房,樓市成交量正在畫出從谷底緩慢復蘇的上升曲線。他指出,這一特征與7月至今觀察到的樓市成交量逐步復蘇是相關聯的,也從一個側面反映出市場現階段的買賣關系特征。

  和今年清明節、五一和端午節小長假成交疲軟不同,中秋小長假兩個日光盤給北京樓市投入瞭一枚不小的話題炸彈。

 是個例還是市場回暖先兆?

  樓市任何一個微弱的市場變化可能都是未來趨勢何去何從的一個先期信號,但也有可能是無法導致最終質變的其中個案。

日光盤啟幕金九 中秋小長假北京4盤兩日光

  而純新盤長城源著一次性大量推出400套房源且全部售罄,主要還是基於與中青旅攜手打造的依托古北水鎮旅遊度假地產產品促使項目日光,據瞭解,長城源著8月17日當天推出的洋房總價50萬起,疊墅總價100萬起,所有房源總價在50-200萬之間,從當前北京在售的項目來看,長城源著的熱銷難以復制。

  此次日光的朝北8080以及五和萬科長陽天地均為低總價的商住項目,符合近期熱銷的項目特點,在它們之前,通州馬駒橋的商住項目合生世界村也曾經割肉回到三年前的均價12600元/平米打破銷售僵局,一舉推出510套房源,開盤當天僅2個小時就賣出瞭450套,去化情況近9成。

  除瞭低總價的自由購項目,小長假期間入市的中高端改善項目臻園也業績飄紅。9月5日晚上,臻園搶在中秋節之前組織開盤,當天夜裡成功吸金10億元。根據亞豪機構之前總結的今年淡市之下北京取得熱銷項目的特點,臻園屬於其中總結的"高端項目裡部分產品品質高、定價合理、未來升值潛力強的項目,盡管後期還在通過小幅上調價格來體現項目價值的提升,但仍能以高性價比、良好的口碑贏得市場,獲得較高的簽約率"一類。而選擇夜間開盤,不管是否熱銷,在話題傳播上臻園也是做足瞭功夫。

圖為臻園開盤現場

  位於房山長陽的另一個不限購純新盤五和萬科長陽天地在9月8號同樣開盤售罄。當天,五和萬科長陽天地推出116套40-60平米LOFT房源,據瞭解,此次開盤總價最低90萬/套,且開盤當天有特殊優惠,上午11點左右,所有房源全部被認購。

  基於此,胡景暉判斷,今年的金九銀十相比往年可能成色大減,但成交量攀升至今年較高水平將在預料之房屋二胎利率怎麼貸款比較會過件中。

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內容來自sina新聞

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