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??萬達集團則在去年年末獲得快錢控股權,這是萬達在互聯網金融領域首樁並購,為萬達電子商務及金融產業獲得重要的支付平臺。萬達集團董事長王健林近期曾表示,2015年年內會並購1至2傢金融企業,把金融集團框架搭起來。他還強調:“萬達互聯網金融要充分利用萬達電商大數據和規模優勢,把這部分個人和商傢的金融產品做好就很好瞭。”

??4.“房地產+互聯網+金融”的供應鏈金融模式



??互聯網+房地產+金融服務的多功能營銷平臺,是指互聯網平臺與地產開發商以及提供金融服務的機構合作,通過互聯網平臺銷售、出租房屋,並提供相關金融服務,實現購房者、房地產企業、金融服務機構、營銷平臺等的多方共贏。

??無論是開發商,還是中介服務商,眾多上市房企在當下重要轉型期不約而同地擁抱瞭“互聯網+”。值得關註的是,2015年上市房企與互聯網的結合早已不僅僅局限在營銷層面,諸多上市房企正大踏步進入互聯網金融領域。有專傢指出,中國房地產市場正進入用互聯網金融再造的階段。

??1、房地產互聯網金融遍地開花,正在創造新的可能

??除瞭開發商,在互聯網金融領域已經大舉邁進的還有世聯行。2014年,世聯行在金融創新業務上實現營收2.69億,同比增長286%。世聯行董事長陳勁松近日指出:“2015年,世聯行將以‘世聯集’互聯網服務平臺及系列服務工具為購房者提供置業、安傢、理財一鍵解決方案。目前,世聯集房、世聯集客及世聯集金等App已正式上線,世聯集金P2P平臺網頁版已發佈,用戶可通過平臺進行線上置業及投資理財。”據瞭解,世聯行打造的O2M集成營銷電商平臺,電商佈局39個城市,會員版移動端目前註冊會員已超100萬。世聯行董事長陳勁松還特別指出,這個O2M平臺雖然不會立刻為公司貢獻利潤,但其積累的大量客戶和房源數據未來將創造巨大價值。

??3.“房地產+互聯網+金融”的P2W模式

??5.“房地產+互聯網+金融”的社區O2O模式



房地產勾搭上互聯網和金融 華麗轉身

??房地產開發企業特別是所屬的物業公司,是“社區O2O”的天然入口,網上繳納物業費、網上報修等,都可以十分方便地讓居民融入“社區O2O”。“房地產+互聯網+金融”的社區O2O模式,提供瞭打通“最後一公裡”服務,可以為社區居民提供包括消費貸款、理財、中間服務等多種金融服務在內的生活消費和服務,並可通過互聯網和移動互聯網支付完成交易,同時,還能夠積累大量的客戶資源和數據信息,發展迅猛。

??目前常見的具體方法,主要包括以下幾項:

??這主要是由於:

??(4)客戶收房或入住後,物業費、燃氣水電費等的支付,可以通過平臺上購買的貨幣基金產品等,進行代支代付。

??“房地產+互聯網+金融”的P2W(person-to-pawn)模式,可以看作是一種特殊的p2p,即借助網絡交易平臺,通過引入資產評估、抵押和變現,采取實物抵押的方式,完成投資方與融資方的低風險投融資交易。



??1、“互聯網+房地產+金融”多功能營銷平臺

??然而,互聯網僅與房地產結合,還無法形成完整的閉環商業模式創新,互聯網+房地產+金融,會實現更深刻、系統的變革。

??第一,房地產和金融密不可分。首先,房地產業屬於資本密集型產業,對金融具有很大的依賴性。再加上其產業鏈長、客戶數量廣等特點,還可以挖掘出其他有關金融需求。其次,房地產也具有普通商品和資產雙重屬性。根據國際資本市場比較常用的產業分類標準GICS和GCS,房地產與銀行、保險等金融業為一類。按照我國《國民經濟行業分類與代碼》,房地產業雖然作為一個單獨的門類,但是其金融屬性卻越來越明顯。房地產業與金融業,從本質上就是密不可分的,不僅互為支持,甚至相互包含。

??(1)購房者在營銷平臺上購房,享受特殊的優惠。比如,受到熱捧的“5萬抵50萬”的電商鉅惠、“搶錢買房寶”等,通過線上購卡、玩遊戲等方式獲取線下購房優惠,為購房者帶來瞭實際的購房折扣。

??(2)客戶的預付款、首付款等款項,一定時期內被允許投資各種“寶”類的理財產品。客戶在預購和交易時,其定金和首付款等資金,同時可以獲得投資收益。

??(3)客戶的首付款不足,房貸二胎怎麼辦可以通過p2p或其他方式,獲得貸款。

??第二,互聯網金融的發展日新月異。第三方支付、眾籌、p2p、互聯網理財、互聯網消費金融等多種形式的互聯網金融,對傳統金融造成瞭沖擊。這些新的金融服務模式、思維與房地產業的金融需求相結合,會進一步地打開創新空間。

??2、“房地產+互聯網+金融”的眾籌模式

??“房地產+互聯網+金融”的眾籌模式,按照眾籌起始點主要分為兩類:一是從拿地階段開始的眾籌。從拿地階段的早期眾籌,據預測可以為項目節省13%-18%的平均資金成本和約5%左右的營銷費用,可以為購房者讓利20%左右。二是銷售和投資階段的眾籌,即將大額不動產投資轉變為低成本、低門檻、高靈活度的互聯網金融投資,大大提升市場瞭參與度。目前發展較快的主要是第二種模式。



??二、“互聯網+房地產+金融”的創新模式

??2014年10月23日,“響當當”互聯網房地產理財上線,年化收益率可達12%。相比於P2P平臺以信用為主的較高風險模式,以房地產作抵押的p2w投融資模式,通過較低杠桿率、對違約可通過抵押資產變現等方式,降低瞭投資風險。

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??“房地產+互聯網+金融”的供應鏈金融模式,主要是指利用p2p平臺或者其他互聯網金融平臺開展房地產供應鏈金融業務。房地產行業產業鏈長,關聯企業多,開發供應鏈金融的前景廣闊。“房地產+互聯網+金融”的供應鏈金融模式主要包括以下幾種:商業銀行供應鏈金融協同的電子商務平臺;基於B2C,B2B,C2C電子商務平臺的供應鏈金融;基於第三方支付的供應鏈金融;基於p2p平臺的供應鏈金融;基於大數據預測信用風險的供應鏈金融等。

??3月27日,綠地集團“觸網”聯手阿裡巴巴集團、中國平安集團推出第一個互聯網金融產品“地產寶”,並把這一塊業務放入綠地香港。地香港董事會主席陳軍透露,地產寶是綠地香港正式介入互聯網金融的一個重要契機,這是搭建中小房企和投資人互聯互通平臺的一個產品,它直接解決房企融資與散戶投資渠道的問題。據悉,地產寶首單募資規模將達到2億美元。

??互聯網與實體經濟相結合,是必然趨勢。2014年我國房地產業產值將近4萬億,占GDP總額比重為6%。互聯網對房地產業的改造,將給房地產業帶來巨大變化,也會很大程度地促進整個經濟的發展。我國的房地產業經過瞭十多年的高速增長期後,暴利時代已經結束,行業進入瞭調整期,競爭加劇。通過與互聯網的結合,可以改造生產、銷售流程,以及進行其他商業模式的創新,促進行業的創新與發展。


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??二、互聯網、房地產、金融三者抱團突圍,大勢所趨!

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-11/14455992547807435997410.shtml

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