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  第三,新國五條限制的是住宅類商品房,而商用地產卻不受限制。而且,即使是住宅房,也有空子可鉆,比如用他人名字購買。

  其次,投資者一直深信房價隻會漲不會跌。房地產在地方政府眼中仍是支柱產業,又與銀行借貸有著緊密關聯,如果房價暴跌,銀行就會出現壞賬,地方政府就會入不敷出,所以炒房者們相信,房地產價格不會出現大幅下跌。

內容來自sina新聞

  但房子還是要炒。於是,二、三線城市成瞭"王浩們"的新選擇。盡管中小城市的房產升值空間不如一線城市大,但由於房產價格總體較低,炒房的風險也隨之降低瞭很多。其中,風景好的旅遊勝地因為資源的稀缺受到瞭他們的青睞。

  售樓小姐張某告訴記者:"我們買下瞭當地3個島,已經開發瞭2個,其中一個島上的房產基本上全賣出去瞭,大多都是購買者用來投資的。"盡管該島離煙臺市區有一定距離,人煙稀少、交通不便,但張小姐說,現在隻有這樣位置的海景房還能買到,否則早被炒房者買光瞭。"有位投資客買瞭一大片獨棟的商業地產,大多在50-80平方米之間,先囤積,再轉手賣給那些投資開旅店的人。"

  從集中一線到遍地開花

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-12/08522248985.shtml

  目前,大大小小的炒房者在全國到處挑選值得投資的城市和樓盤,目標不像以前那麼集中,可謂"遍地開花"。廣東省肇慶市風景優美,適合度假休閑,也成為瞭眾多投資者關註的焦點。業內人士對記者介紹說,肇慶地處珠三角經濟圈,距離廣州才100公裡左右,長途客車、自駕車、出租車、火車、機場快線等5種較便捷的出行方式均可在較短時間內抵達廣州,特別是新開通的高鐵,使廣州到肇慶的鐵路行程縮短到瞭51分鐘。這些優勢,都使得肇慶成為瞭炒房一族青睞的城市。目前,當地的房產價格每平方米均價5000元,前來投資的大多是廣州人。

  失敗的案例仍在眼前

  據薑北樹觀察,現在到大理買房的外地人有兩種:一種是自己買下來開客棧;另一種是囤房、倒賣。"最近一年來,第二種情況比較普遍,光是我認識的人裡面就不下10個。"他說。

  在嚴格的調控政策和不少的失敗案例面前,為什麼炒房行為還是無法得到有效遏制?業內人士向本刊記者總結瞭以下幾點:

  "目前,銀灘二手房的價格在每平方米3000元左右,而很多人是在2008年以每平方米5000元買的,現在虧本也要出手。銀灘的房子很難升值,因為配套設施跟不上,所以也沒有發展前途。"當地的房產中介告訴記者。

  曾經的溫州炒傢王浩(化名)對環球人物雜志記者說,2002年買房時並不需要很多錢,大多是親戚朋友之間的借貸。"我當時在讀研究生,手裡隻有20萬元,而買房的首付大多是在10萬元以內,我向親戚朋友借瞭30萬元,買瞭4套房,都是先付的首付款,其餘用個人名義申請的貸款。房子買到後馬上出租,每月的租金足夠還房貸瞭。到研究生畢業時,當初北京均價5000元左右的房屋已經漲到瞭1.5萬元左右。"

史上最嚴國五條仍有空子鉆 炒房客轉戰二三線城市

  大型房地產企業的銷售情況向來是樓市價格的風向標。5月16日,環球人物雜志記者以買房為由,咨詢瞭一傢地產企業在煙臺牟平市沿海某樓盤的銷售情況。

  除瞭大炒傢,分散的小型投資者也有不少。"有一個老板,一下子買瞭4個獨棟,雖然4套總平米數才200多,但每平方米1.7萬元的價格已經遠遠高於省會城市的房價瞭。他說要坐等升值。他在全國都有類似投資,這樣風險小。"

  這是博主"薑北樹"描述的大理古城目前火爆的炒房市場。 而大理也絕非唯一遭"炒"的地方。目前的"炒房團"雖然不像當年溫州炒房團那樣聲勢浩大,但在許多地方房產市場有價無市的情況下,他們的投機行為仍然讓人瞠目。這些新一代的炒房族,炒房行為越來越隱蔽,即使目前面對"史上最嚴"調控政策新國五條,他們也能找到空子鉆。

  據記者瞭解,煙臺、肇慶這一類城市的樓盤對於炒房者有著普遍的共性,既適合養老居住,也適合做旅遊投資開發,因此成為瞭炒房團的首選之地。

  王浩畢業成為國傢公務員後仍繼續炒房,但金融危機、國傢調控力度的加大,以及公務員身份讓炒房很難:"2008年以後炒房就比較難瞭,尤其在北京等一線城市,首先是房價高,在銀行貸款非常難;其次,溫州老鄉大多不做新竹芎林農地貸款實業,都在炒房,在國傢調控下,大傢都沒啥閑錢,彼此都不好張口借。"

  然而,隻要是投機就會有風險,投資旅遊勝地的房產也並非萬無一失。近日,一位在三亞、海口投資的老板告訴環球人物雜志記者,他在海南投資的十幾套房產如今要虧本出售,"很多是海景房,一年四季非常潮濕。去海南度假的人大多選擇冬天去,房子不打掃就發黴。再加上前一陣子在海南投資房產的人太多,如今供大於求,房價一直在跌,所以房子還是盡早出手,不然越陷越深。"

  山東的銀灘也是旅遊地產泡沫破滅的一個例子。它位於威海下屬的乳山市,與煙臺一樣,是中國AAAA級旅遊度假區。據官方提供的數據,銀灘每年的旅遊人數為412.5萬人次,這也是當地政府大手筆開發海景房的原因之一。但是,看似熱鬧的銀灘,實際上卻是一座人煙稀少的空城。每到冬天,整片海灘上甚至一盞燈也不亮,即便是在旅遊業最旺的7、8月份,大量房屋也是空置著。這些房子中的絕大部分都賣給瞭外地人,其中以北京、上海、東北等地的人較多。

  種種事實都在發出一個信號:房地產投資與任何投資方式一樣,回報的前提是風險,特別是當投資變成投機時,風險很可能是致命的。

  前赴後繼炒房的原因

  薑北樹在接受本刊記者采訪時說,他曾經是深圳某商業周刊的記者,2012年底辭去工作到大理定居。"大理賣房市場的火爆和大量外來買傢湧入分不開。今年3月,一位在南京開公司的朋友突然來到大理,提瞭200多萬元的現金放在車後備廂裡,不到3天時間,就在紅龍井外面的村子裡買下瞭一個三層帶小院的民宅。當天談判當天簽合同,現場就付錢。現在已經裝修好,開起瞭客棧。那個村子全村五六十戶人傢,大約有30傢被買下開瞭客棧。"

  首先,炒房是許多民間資本持有者不得已的選擇。目前,中國的實體經濟和民營企業艱難度日,外貿企業在人民幣不斷升值、成本高企的前提下也難以為繼,在投資環境受到擠壓的情況下,即便投資房地產有風險,民間資本也要往這個出口裡擠。

  "炒房者開著還沒來得及上牌的越野車,一連幾天穿梭在大理古城的大街小巷。看到合適的房子,進門就問:這房子賣嗎?多少錢?隻要房主沒說'不賣',他就會從後備廂取出一個背包甩到桌子上,裡面都是人民幣......"

  最後,炒房者不再像以前那樣聲勢浩大,而是越來越隱蔽。其成分也發生瞭變化,新富不斷出現,尤其很多所謂的中產階層,手裡有幾百萬元的閑銀行2胎房貸利率怎麼貸款比較會過件錢,面對通貨膨脹以及養老的不確定性,投資房產可以規避貨幣貶值帶來的損失。

  這些因素都讓國傢的調控政策變得尷尬。那些因新國五條限制無法購買住宅類房產的人,會轉而考慮商住兩用房或純商用房,但炒房團把高房價轉嫁到瞭這部分人身上。因此,政府的當務之急是讓大量社會閑散資金找到合理出口。對房產市場的調控,也應該盡可能地去行政化,讓市場調節,比如增加土地供應量,讓地方政府脫離土地財政。這樣,老百姓的資金才能自由、健康地去投資,實現增值。

  炒房者轉戰二、三線城市

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