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內容來自si彰化彰化土地貸款na新聞

  2胎房貸利息怎麼貸款比較會過件一二線城市房價會先於三四線城市崩盤

  房價走勢逆轉的跡象之二是房價環比增長放緩。去年2月或3月,一線城市新建商品住宅價格環比漲幅高達3%,10月以後降到瞭1%以下,今年1月進一步下降至0.5%左右。如果環比漲幅維持在0.5%左右,全年房價漲幅隻有6%左右。



  歐陽覓劍

  2013年的房價上漲可以用"瘋狂"來形容。房價如脫韁野馬般一路狂奔,國傢統計局公佈的數據顯示,2013年9月以來,一線城市新建商品住宅價格的同比漲幅都超過瞭20%。統計數字反映的是"平均"情況,中等收入者在購房時的感受更為強烈,當購買一套住宅要比幾個月前多付幾十萬,他們隻能望洋興嘆、徒呼奈何。

  房價走勢逆轉的跡象之一是銷售增長放緩,北京的住宅成交量更是大幅下跌。2013年,北京全市商品住宅銷售面積為1363.7萬平方米,同比下降8.1%。今年2月,北京二手住宅成交總量為5441套,環比下跌38%,同比下跌46.3%。顯然,北京過高的房價抑制瞭需求。近幾年,北京商品住宅的竣工面積持續高於銷售面積,例如,2013年,住宅竣工面積為1692萬平方米,而住宅銷售面積為1363.7萬平方米。也就是說,北京房地產市場實際已經出現瞭供過於求的情況,導致待售商品住宅面積年年增長,2012年為789.5萬平方米,約為半年的銷售量,如果繼續增長,就會成為房價下跌的壓力。

  俗話說,"欲使其滅亡,必先使其瘋狂"。這句話在資本市場上屢試不爽,很多投資品都是一路高漲之後突然大幅下跌。中國的房價也不可能例外,經過2013年的"瘋狂"之後,它已經出現瞭"滅亡"的跡象。房價的走勢有很大可能在2014年發生逆轉,甚至可能崩盤。

一二線城市房價會先於三四線城市崩盤

  目前的房價走勢如逆水行舟,不進則退。當人們預期房價會快速上漲,剛性需求者才會急不可待地購房,為此不惜四處借錢湊齊首付;投機投資者才會追逐高價位,為此不惜借高利貸;開發商則捂盤惜售,不惜占用資金、承擔高額利息支出。當房價上漲的速度放緩,人們的預期出現分歧,剛性需求者、投機投資者就會觀望,銷量就會下降;開發商占用的資金越來越多,當資金成本高於預期盈利時,他們就會降價以增加銷量,加快資金回籠。現在很多開發商的資金成本超過10%。如果今年房價的預期漲幅隻有6%左右,他們將不得不降價促銷。杭州已經有樓盤這樣做瞭。

  所以,房價一旦漲幅下降,就會很快轉變為下跌。2008年,房價走勢本來已經進入瞭這樣的節奏,但4萬億的經濟刺激計劃挽救瞭它。今年,將會再現開發商競相降價的局面,如果沒有救市措施,那就會一發而不可收拾,完全可能像溫州房價那樣"跌跌不休"。

  現在,關於房價是上漲還是下跌的爭論更趨激烈。有一些人是中間派,他們認為,房價走勢會出現分歧,一二線城市會繼續上漲,而三四線城市會下跌。他們是從住宅供給和需求的角度分析問題:三四線城市供過於求的狀況更嚴重,所以下跌的壓力更大。但是,目前房價的走勢其實是由預期收益和資金成本決定的。維持一二線城市房價所需要的資金量遠遠大於三四線城市,因此,首先被資金成本壓垮的,將是一二線城市的樓市。三四線城市的房價走勢是以一二線城市為指向,在一二線城市房價下跌之後,人們對三四線城市房價的預期將發生改變,導致三四線城市樓市崩盤。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-12/08292642264.shtml

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