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內容來自sina新聞

不動產登記征求民意權利人擬可查不動產信息

  今天上午，國務院法制辦全文公佈《不動產登記暫行條例(征求意見稿)》(下稱意見稿)並征求意見。意見稿規定，集體土地所有權、房屋等建築物所有權等，依照本條例的規定辦理登記。

  意見稿明確，不動產是指土地、海域以及房屋、林木等定著物。國務院國土資源主管部門負責指導、監督全國不動產登記工作。縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，並接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。

  登記內容 房屋所有權登記需實地查看

  意見稿規定，集體土地所有權；房屋等建築物、構築物所有權；森林、林木所有權；耕地、林地、草地等土地承包經營權；建設用地使用權；宅基地使用權等，依照本條例的規定辦理登記。

  不動產登記簿應當記載不動產的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；不動產權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；涉及不動產權利限制、提示的事項。

  不動產登記機構應當依法將各類登記事項準確、完整、清晰地記載於不動產登記簿。任何人不得損毀不動產登記簿，除依法予以更正外不得修改登記事項。

  不動產登記機構應當指定專人負責不動產登記簿的保管，並建立健全相應的安全責任制度。

  意見稿規定，不動產登記機構受理不動產登記申請的，應當查驗不動產界址、空間界限、面積等材料與申請登記的不動產狀況是否一致；權屬來源證明材料和有關證明文件與申請登記的內容是否一致等。

  房屋所有權初始登記；在建建築物抵押權登記；因不動產滅失導致的註銷登記等情形，不動產登記機構可以對申請登記的不動產進行實地查看。

  登記信息 權利人可依法查詢復制

  意見稿規定，國務院國土資源主管部門應當會同有關部門建立統一的不動產登記信息管理基礎平臺。各級不動產登記機構登記的信息應當納入統一的不動產登記信息管理基礎平臺，確保國傢、省、市、縣四級登記信息的實時共享。

  不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批、交易等信息應當實時互通共享。國土資源、公安、民政、稅務、工商銀行二胎利息利率多少免費諮詢試算、金融、審計、統計等部門應當加強不動產登記有關信息互通共享。

  意見稿明確，權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料，不動產登記機構應當提供。有關國傢機關可以依照法律、行政法規的規定查詢、復制與調查處理案件有關的不動產登記資料。

  不過，不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員應當對不動產登記信息保密。查詢不動產登記資料的單位、個人不得將查詢獲得的不動產登記資料用於其他目的；未經權利人同意，不得向社會或者他人泄露查詢獲得的不動產登記資料。

  對於"權利人、利害關系人可以依法查詢、復制不動產登記資料"內容，首屆刑事辯護專傢委員會主任、北京刑事律師唐紅新律師接受法晚記者采訪時表示，權利人比如，房產產權所有人，還有房子抵押給銀行(抵押權人)都有一定的權利去查詢登記資料，而對於利害關系人，唐紅新舉例說，甲把房子賣給乙方，如果出現糾紛和問題，乙方也可以去查詢這個房子到底是誰的。

  10類不動產權屬納入登記

  (一)集體土地所有權

  (二)房屋等建築物、構築物所有權

  (三)森林、林木所有權

  (四)耕地、林地、草地等土地承包經營權

  (五)建設用地使用權

  (六)宅基地使用權

  (七)海域使用權

  (八)地役權在職證明二胎年息借貸增貸轉貸

  (九)抵押權

  (十)法律規定需要登記的其他不動產權利

  法律責任 弄虛作假可追刑責

  意見稿規定，不動產登記機構工作人員損毀、偽造不動產登記簿，擅自修改登記事項，串通他人進行虛假登記，或者有其他濫用職權、玩忽職守行為的，依法給予處分；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

  偽造、變造或者買賣不動產權屬證書、不動產登記證明，或者使用偽造、變造的不動產權屬證書、不動產登記證明的，由不動產登記機構予以收繳；有違法所得的，沒收違法所得；給他人造成損失的，依法承擔賠償責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

  不動產登記機構、不動產登記信息共享單位及其工作人員、查詢不動產登記資料的單位和個人違反國傢規定，泄露不動產登記資料或者登記信息，給他人造成損失的，依法承擔賠償責任，對有關責任人員依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

  《不動產登記條例草案》(專傢意見稿)的起草人之一--中國社會科學院法學研究所民法室主任孫憲忠教授此前接受法晚采訪時表示，"征求意見稿"最大的亮點是"統一"，要建立統一的登記制度。

  "統一"有四點涵義：首先是統一登記的部門，按照立法逐漸把各個登記部門統一起來，這樣才符合物權法的要求，才能達到保證交易安全的目標，這是最基本的；第二，在統一登記機構之後，還需建立統一的登記程序信用瑕疵房貸二胎年息；第三是統一權屬證書、不動產登記簿，統一登記的基本信息；第四是立法的統一，需要與物權法這部基本性的法律相配合。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-15/16552868128.shtml

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