許志成

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廣州公積金新政影響購房決策 投資和自住令人糾結

  投資和自住需求，對於購房者來說是需求順位的問題，有的人認為自住需求最重要，因此應優先解決自住需求；有的人則認為一時半會選不下要買的房子，不如把手頭的閑錢先去投資，生錢後再換大房子。不過即使是根據自身需求來排定座次，購房者還需要把樓市政策考慮進去。記者近日接觸瞭一位購房者，她的故事值得大傢參考。

  這位朋友在天河東部買瞭一套房，兩夫妻住一個80多平方米的兩房，不過兩人打算要孩子。對於三口之傢再加上來幫忙的父母，80多平方米的兩房肯定不夠用，因此兩人有瞭換房的意向。後來，兩夫妻又看到番禺一個新興板塊有公寓出售，才30平方米，若是按單價2萬元/m2、總價60萬元來計算，他們手頭積存的餘錢剛好可一次性付款。是改善居住好還是投資好，這位朋友陷入糾結之中。

  從本人的角度看，投資公寓升值是最後的打算，若手上有錢且又有名額，在市區買多一個住宅單位保值升值是不錯的策略。以60萬元為首期，可買一個80多萬元的單位(二套房貸)，這類型單位正好符合"剛需"上車族的入市預算，持有一兩年等有換房的需求，把兩套房都賣瞭，足夠有能力一次性付款買個三房單位。對於番禺區公寓動輒有幾百上千個業主同時放盤，略漲一點就有大批盤源出籠，"有價無市"，投資者想套現要等上好一會兒，不像住宅那麼好出手。不過，公積金新政征求意見稿出臺，可能打亂瞭包括記者朋友在內的購房者。使用公積金貸款，貸款利息比商業貸款利息劃算，縱然現在公積金二套房貸也隻能貸30%，但加上商業貸款，也可幫補一下。若一旦新政實施後，公積金貸款就成泡影。戶口上積存的公積金貸款，隻能為他人作嫁衣裳，自己守著不能貸幹瞪眼。

  公積金新政出臺，現在可立即用公積金貸款的人(連續繳存6個月的本地人，連續繳存12個月的外地人)要等多18個月以及24個月才可申請貸款，若是那些年底要買房結婚的年輕買傢，你說他們不會提前9個月入市嗎？對於那些像記者朋友那樣慢慢看房再"買一賣一"的換房族，眼看著公積金貸款"末班車"就要開出，他們不會趕緊看房入市搞掂換房？即使是那些沒有換房需求的人士，如果他們手頭積存一定的公積金餘額且又有名額，為何不幹脆買一個小面積的住宅單位來投資，過瞭這個村就沒有那個店，因為5年內公積金新政不會修改，要等公積金新政修改要到2019年。

  其實，記者並非在鼓吹買傢趕緊入市，該買什麼是購房者自身的理性思考。在政策影響下而匆忙入市，購房者容易做出錯誤決定，希望買傢能夠想清楚才做出購買行動。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/07562667101.shtml