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  據新浪樂居樓盤庫監測,6月份多個大盤即將迎來開盤,這其中既有萬象城、天馬相城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)四期等大盤項目的加推,也有即將首次亮相的金地格林世界,能否一炮打響值得期待。

  6月多個項目將開盤 大盤首次面市引關註

  6月份,金地格林世界項目處的新會所即將投用,同時將迎來首次開盤,山海觀景高層85-105㎡,均價6500-7000元/㎡,花墅電梯洋房115-146㎡,均價8500-9000元/㎡。



  盡管他們在劃分大盤時,在建築面積方面給出瞭不同的數字,但是都認為大盤除瞭大體量,還要有大配套。王海峰就對新浪樂居表示,除瞭巨無霸的體量,大盤要有學校、醫院、會所、商業中心等完善的大型配套。

  在物業類型方面,很多人認為,大盤等同於住宅物業。其實,煙臺100萬㎡以上的大盤項目,既有金地格林世界這樣的以住宅為主的大盤項目,也有龍湖葡醍海灣、祥隆萬象城這類城市綜合體。這也印證瞭王海峰的觀點:大盤的物業其實應該既包括住宅,也包括商務、商業和城市綜合體等等。

  大盤體量大、配套全、物業形態多種多樣,煙臺六區建築面積100萬㎡以上的大盤項目多達近20個,是否可以理解為大盤正逐漸成為房地產開發的趨勢?煙臺房地產是否即將進入大盤時代?

  "大盤需要一些基本要素的支撐,比如政策穩定、區域前景樂觀、政府扶持,當然開發商必須有雄厚的實力。"微博昵稱"ID803"的業內並未從微觀方面給出大盤一個具體的定義,而是從宏觀上列出瞭大盤項目要具備的幾個基本要素,城發康和新城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)策劃經理王海峰則給出瞭他對大盤的理解:大盤是指體量大的房地產開發項目,通常意義的大盤占地10萬平米以上,建築面積在30萬平米以上。

煙臺業內暢談大盤營銷 6月開盤潮考驗市場行情

  比如2011年7月,在經過半年時間的籌備之後,龍湖葡醍海灣首度開盤,首發陣容推出水上香格裡拉院落,匯集瞭45平米的四季小院、100餘平的葡醍院落、近300平米的"頤和墅",當天一期1002套房源全部售罄,而2011年龍湖葡醍海灣的合同銷售額超過30億元。

大盤或成煙臺房地產開發趨勢

  "不會,大盤不會成為一種趨勢,畢竟大盤需要整合的資源太多瞭。"ID803簡短地回答瞭新浪樂居記者拋出的這個問題。盡管他承認,"煙臺目前的大盤是挺多的",但他堅持認為大盤,尤其是精品大盤、宜居大盤的打造需要整合多方資源,未來不太可能成為一種趨勢。

  與此相反,王海峰對大盤成為房地產開發趨勢持樂觀態度,"應該說,煙臺房地產基本已經邁入大盤時代,30萬方以上的項目太多太多。"他舉例道:"即使以100萬方以上的體量來界定,煙臺知名的百萬平大盤就有126萬方的城發康和新城、220萬方的建源山水龍城、160萬方的上海灘花園 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),以及300萬方的金地格林世界和8600畝的龍湖葡醍海灣等等。"

  大盤體量巨無霸 或成房地產開發趨勢

  王海峰認為,隨著煙臺城市的發展,早期的零星開發、小規模樓盤已經不能適應城市的變革、購房需求的變化。"煙臺的大盤時代其實早已經開啟,目前大盤已經成為煙臺房地產開發的主流。"他表示。高旭陽也認為,大盤完全可能成為煙臺的房地產開發的趨勢。

  要高周轉、快去化 更要做耐力型長跑者

  "巨無霸"的體量和產品的靈活多元性,既可以成為百萬大盤的壓倒性優勢,同時也對大盤的營銷思路提出瞭較為嚴格的要求。

  任何項目的營銷,都少不瞭對區域市場和競品的分析。大盤項目在同區域內或許鮮有可以匹敵的競爭對手,這種情況下,大盤營銷更要從項目自身考慮,業內人士如是表示。

  "大盤都是滾動開發,對回款周期較為嚴格,所以項目的推廣和銷售周期比較緊湊,對應的推廣強度和蓄客要求較高,價格策略多為低開高走,特別是首期。"ID803對新浪樂居表示。

  業內曾分析認為,除瞭項目的稀缺性、龍湖的品牌力之外,性價比是不可忽視的重要因素,最顯著的就是首期洋房起價僅有6000元/㎡,這也側面印證瞭價格策略低開高走的觀點。

  大盤首期開盤打響當頭炮很重要,但後續的銷售節奏的把控、營銷策略的制定同樣不容小視,因為大盤投資規模巨大,往往分期開發,一般至少2--3期,有的甚至多達8--10期,目前煙臺在售的大盤至少是三四期的開發。能夠做到每次推出新品都保持旺銷的大盤項目並不多,記者註意到,芝罘區中心城區的康和新城從2010年11月首次開盤至今,一直保持較高的關註度和良好的銷售態勢。

  王海峰對記者表示,康和新城總體量約126萬㎡,正在運作的是A地塊,共37萬㎡,目前已經開發到第八批次,總計銷售面積30多萬㎡,總計銷售面積逾2200套。之所以八個批次的房源都能保持熱銷,他表示,這跟產品迎合市場需求以及合理的營銷策略是分不開的。據瞭解,康和新城主要的產品面積區間集中在90㎡左右的小戶型,是目前房地產市場的主流需求,再加上性價比高、地段優勢等因素,所以受到剛需置業者的歡迎。

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  前有龍湖葡醍海灣、康和新城等多個熱銷大盤項目,後起的金地格林世界等項目蓄勢待發,大盤的銷售能否再次創造輝煌,引人關註。

  新浪樂居訊(記者 原紅燕)近年來,煙臺房地產市場湧現瞭許多大盤項目,如知名的有金地格林世界 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、龍湖葡醍海灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、山水龍城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、祥隆萬象城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)等。這些都是建築面積達到百萬平米以上的項目,30萬㎡以上的更是數不勝數。究竟什麼樣的項目才稱得上大盤?大盤除瞭大體量,還要具備哪些特征?大盤是否會成為煙臺房地產開發的趨勢?大盤在營銷策略和推盤方式上有什麼特點?針對這些疑問,新浪樂居獨傢采訪瞭幾位煙臺房地產業內人士,看他們對大盤的看法。另外,6月即將迎來開盤熱潮,大盤的市場行情也備受關註。

  據瞭解,金地格林世界自2012年11月奠基以來至今,短短半年時間,關註度空前高漲,不論是去年的聖誕節大型暖場活動,還是是元旦、元宵節、0元競拍傢電等一系列暖場活動,幾乎每個周末都會如期舉辦。除瞭暖場活動,更值得關註的是,前不久金地格林世界產品發佈會隆重舉行,重點教育配套愛特啟迪幼兒園、佈朗幼兒園以及萊山第三實驗小學成功簽約,在項目開盤前,這些配套的簽約落位,為項目聚集瞭更多的人氣。

  山東天地人房地產營銷策劃有限公司總經理高旭陽則表示,"大盤的整體規模起碼要在60萬方以上,具備多種業態和完整的配套鏈。"

  除瞭金地格林世界,天馬相城四期也將在6月份開盤,將推出普羅旺斯花園系列90--140㎡,起價5500元/㎡;祥隆萬象城也將在6月份推出5#樓。

  6月作為一個推盤高峰,大盤小盤紛紛出貨,大盤能否突出重圍,值得期待。

新聞來源http://yt土地貸款苗栗苑裡土地貸款.house.sina.com.cn/news/2013-05-29/11172234704.shtml

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