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 ■縱深

  競拍價2.14億元單價1.6萬元/平方米

  從數據上看,佛山五區樓市發展區域不平衡現象依然明顯,禪城、順德、南海三區成交總面積99.91萬平方米,占全市一手住宅成交總面積近九成。

  據瞭解,該拍賣地塊位於容桂中心板塊的中軸線,即容桂大道中和福基路的交匯處。右鄰容桂街道辦事處,並正對獅山公園和花溪公園。

  政策利好貨量足

  具體到五區樓市,除瞭三水區一手住宅成交價格有小幅增長之外,其餘四區均出現不同程度的下跌。其中,禪城區以8.73%的跌幅"領跌"四區,平均成交價格8924.36元/平方米,跌破"9"字頭,創下年內最低值。高明區以8.49%的跌幅緊隨其後,成交均價4957.05元/平方米,再創年度新低。

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  "租約轉讓有兩重含義,如果有新客戶購得我們拍賣地塊,那他必須和上一個承租人簽訂一份到2022年7月的租賃合同,並承接其相應的權利和義務。"幸福股份合作經濟社一杜姓工作人員表示,假如是現在的租客把地塊競拍下來,那他與村股份社就可以對原租賃合同進行結算,之後原租賃合同失效。

  限貸松綁是原因之一。9月30日,央行發文放松首套房認定標準,貸款利率下限為基準利率的0.7倍,首套房按揭還清後再買第二套首付可按三成算。在佛山地產市場,雖然7折利率至今未見,但佛山多傢銀行的首套利率都已經降至基準利率。據調查,截至到10月31日,包括四大銀行、招商、浦發、交行、恒生等在內的幾傢主要銀行都已經實施房貸新政,最低的可享9.4折優惠。

  供貨量充足是"銀十月"樓市出彩的另一原因。由於政策刺激等多方面利好,佛山10月開盤數量達到年度最高峰。據世聯地產統計數據顯示,整個10月份,佛山新增預售面積接近130萬平方米,單單國慶黃金周就增加瞭將近60萬平方米的新貨。"很多新盤都堆在10月開盤,加上政策刺激,成交情況自然好",經緯地產市場部主任范彩英評論道。

  由於禪城區一手住宅均價跌幅較大,南海取代禪城成功晉身為佛山"一哥",10月份,南海區平均成交價格9387.8元/平方米,成為佛山唯一一個保持"9"字頭均價的區域。

  雖然多個區域成交價格出現下跌,在成交面積方面,順德、南海、高明三區均保持較大幅度的上漲,其中高明區總成交面積5.1萬平方米,漲幅達12.09%,南海區以47.95萬平方米的成交面積再居五區之首,漲幅7.49%。三水區成交面積大幅下跌,跌幅超過10%,成交總金額也同步下跌近10%。

  佛山一手住宅交易面積實現"三連漲","銀十月"名副其實。根據佛山市住房和城鄉建設管理局公佈數據,2014年10月,佛山市一手住宅成交總面積112.88萬平方米,同比增長4.01%,成交均價為8187.04元/平方米,相比9月略有下跌。值得一提的是,除瞭成交總面積再創近四年歷史新高之外,10月全市一周住宅成交總套數為10469套,今年內首次過萬。

  佛山樓市銷量何以看漲?

  進入11月,佛山樓市持續發力。據記者不完全統計,11月份佛山將有超過40個項目有營銷動作,"跑量"仍舊是未來一段時間內的主題。

 ■相關

  順德今年"最貴"農村集體土地掛牌轉讓

內容來自sina新聞

  南方日報訊(記者/尹輔華)6日順德區公共資源交易中心官網發佈公告,容桂街道辦事處幸福居委會福基路2號(即哥頓酒店首層商鋪)正式通過區土地交易中心掛牌轉讓,競拍起始價為2.14億元,折合建築面積單價為1.6萬元/平方米,這也成為今年以來,順德區"最貴"的農村集體土地轉讓行為。

  正因為具有地理優勢,這個建築面積達13426.30平方米的地塊,其土地有升值空間,出讓方容桂街道辦事處幸福股份合作經濟社為此開出瞭較高的競拍價起價,達到2.14億元,折合建築面積單價為1.6萬元/平方米,同時每次競拍加價幅度不得小於100萬元。這也讓它成為今年以來順德區"最貴"的農村集體土地轉讓行為。

  值得註意的是,此次掛牌的土地使用權終止日期為2072年2月29日,土地使用期限為57年。另外容桂街道辦事處幸福股份合作經濟社還設置瞭特別條款,提出拍賣的地塊中涉及租約轉讓(租約期至2022年7月31日)。

  業界分析認為,至少有兩大因素助力佛山"銀十月"樓市取得漂亮成績單。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn嘉義溪口農地貸款/news/2014-11-07/09184576906.shtml

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