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??城市廣場人氣不旺租金不低

??文/佛山日報記者葉晨嘉義房屋農地貸款

??記者走訪瞭解到,南海大道臨街鋪、凱德廣場內街鋪,平均月租100元~200元/平方米。南海廣場周邊租金則要翻倍,匯潮天地、佑一城一樓的沿街鋪,平均月租金在400元/平方米。記者還發現一個“天價租金”的鋪位,它位於匯潮天地一角,最多不超過9平方米,出售炒粉、小零食。

??南海廣場人氣旺業主多隻租不售

??在南海桂城,人氣最旺的莫過於南海大道和城市廣場兩個商圈,它們坐擁南海廣場、順聯國際等多個知名商場,是桂城老市民逛街首選地。

??去年以來,桂城新開瞭萬達廣場、萬科廣場等商業綜合體,老商圈人氣沒減少,但商鋪投資的趨勢卻在悄悄改變:過去最為追捧的沿街鋪,現在有價無市的狀況正變得越來越多;而商業綜合體的商鋪大受歡迎。

??而他直言,最麻煩的是百花時代廣場、城市廣場這類商場內鋪。“這類鋪當年賣給私人,如今個個獨立經營,商場很難統一管理,如果繼續疏於規劃,隻能越做越差。當然,有特別便宜的商場鋪也可以考慮投資,但盡量考慮分類規劃,將相同類別的商業業態聚集在一起。”

??

??不過相對南海大道一帶的商場,這裡相對冷清。城市廣場A座一樓手機零配件店鋪陳老板告訴記者,他之前是在二樓做,因為生意越來越差,去年搬到一樓,鋪位隻有6平方米,加管理費高達3600元/月。雖然現在生意稍微好點,但每個月賺得並不多。“可能是人氣被吸到萬科廣場瞭。”陳老板這樣說。城市廣場B座一傢服裝店店員薑小姐並不這麼認為,“我們生意去年最差,但我不認為人被萬科吸走瞭,去萬科看瞭,除瞭吃飯時間也沒什麼人,反正不知道人都去哪兒瞭。”

??女老板告訴記者,這裡人流非常旺,生意很好,但是租金高達16000元/月,每平方米租金價格超千元。女老板認為,雖然南海去年開瞭不少新商業綜合體,但是對該店生意沒有任何影響。

??而這裡的租金也跟南海大道商圈有得一拼,城市廣場、百花時代廣場內鋪月租價格約100元~150元/平方米,面積越小、位置越好越貴,最貴每月超過500元/平方米,此外每月還房貸二胎 房貸二胎試算怎麼貸款比較會過件要另收每平方米幾十元的管理費。

??不過黃偉強也認為,雖然現在商業綜合體是投資熱點,這並不說明臨街鋪比商場鋪差,從長遠看,臨街鋪就算不會大起大落,也會因為通脹因素而緩慢上漲。商業綜合體也有可能因為公司經營變故而衰敗。畢竟投資商鋪不僅要看眼光,也要看運氣。

??桂城另一個城市廣場商圈,去年雖然剛進駐瞭新商業綜合體南海萬科廣場,但是周邊商場並未因此迎來更多的人流。私人鋪位匯聚的城市廣場、百花時代廣場這一兩年來更愈發冷清,內部有不少商鋪空置貼出轉租,樓層越高越蕭條。

桂城臨街老鋪租售冷淡 有炒粉店月租每平超千元

??南海大道上,擁有多個寫字樓。白領的匯聚,造就這一條路商業的繁榮。南海大道邊的凱德廣場、南海廣場商圈從不乏人流。這一帶商鋪出租或是出售,價格一直高企。

??從買街鋪到搶商業綜合體

??合富置業分區營業經理黃偉強告訴記者,近兩年來,南海桂城南海大道、城市廣場一帶商鋪出售或出租價格均平穩,沒有明顯上漲,部分租金甚至還下跌。但是交易量卻明顯停滯。“要說幾年前,我們還促成過南海大道商鋪交易,最貴9萬元~10萬元/平方米也有人買,但是這兩年南海大道一帶幾乎是零成交,城市廣場、百花時代偶爾有成交,但成交價至少比業主開價便宜兩成。”

??黃偉強認為,在這背後的深層次原因,是商鋪投資風向開始改變:以前買商鋪隻要地段好,臨街鋪,多半能旺;隨著商業綜合體的興起,隻要商場有規劃、招商能力,即便不是鬧市,也能吸引人流。近兩年來,商鋪投資客轉為投資新的商業綜合體商鋪,如萬達廣場、萬科廣場等。跟成熟地段街鋪相比,綜合體商鋪更便宜,還免稅費、由商場統一招租,省錢又省心。目前,南海萬達廣場、南海萬科廣場商場內商鋪均隻租不賣,商場外鋪可對私人發售,已全部售光,目前正在招商,前三年租金價格100元~200元/平方米。南海萬達廣場租賃服務部張小姐說,多數業主隻願意和租戶簽短期合同,等待幾年後人氣旺起來再漲價。南海萬科廣場外商鋪均目前大部分賣光,前五年商場統一招商,租金收入抵消買房款,五年租金為商鋪總價的23%。

??附近二手房中介告訴記者,由於租金可觀,商鋪的業主多隻租不售。記者連日走訪,僅找到個別出售的商鋪,價格也比買入價翻瞭約20倍:在天佑三路一個約20平方米的舊商鋪,業主20年前買入價約5萬元,現在出售價80萬元。

內容來自sina新聞

??佛山日報記者葉晨

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08475967815206070701694.shtml

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