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??城市廣場人氣不旺租金不低
??文/佛山日報記者葉晨嘉義房屋農地貸款
??記者走訪瞭解到，南海大道臨街鋪、凱德廣場內街鋪，平均月租100元~200元/平方米。南海廣場周邊租金則要翻倍，匯潮天地、佑一城一樓的沿街鋪，平均月租金在400元/平方米。記者還發現一個“天價租金”的鋪位，它位於匯潮天地一角，最多不超過9平方米，出售炒粉、小零食。
??南海廣場人氣旺業主多隻租不售
??在南海桂城，人氣最旺的莫過於南海大道和城市廣場兩個商圈，它們坐擁南海廣場、順聯國際等多個知名商場，是桂城老市民逛街首選地。
??去年以來，桂城新開瞭萬達廣場、萬科廣場等商業綜合體，老商圈人氣沒減少，但商鋪投資的趨勢卻在悄悄改變：過去最為追捧的沿街鋪，現在有價無市的狀況正變得越來越多;而商業綜合體的商鋪大受歡迎。
??而他直言，最麻煩的是百花時代廣場、城市廣場這類商場內鋪。“這類鋪當年賣給私人，如今個個獨立經營，商場很難統一管理，如果繼續疏於規劃，隻能越做越差。當然，有特別便宜的商場鋪也可以考慮投資，但盡量考慮分類規劃，將相同類別的商業業態聚集在一起。”
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??不過相對南海大道一帶的商場，這裡相對冷清。城市廣場A座一樓手機零配件店鋪陳老板告訴記者，他之前是在二樓做，因為生意越來越差，去年搬到一樓，鋪位隻有6平方米，加管理費高達3600元/月。雖然現在生意稍微好點，但每個月賺得並不多。“可能是人氣被吸到萬科廣場瞭。”陳老板這樣說。城市廣場B座一傢服裝店店員薑小姐並不這麼認為，“我們生意去年最差，但我不認為人被萬科吸走瞭，去萬科看瞭，除瞭吃飯時間也沒什麼人，反正不知道人都去哪兒瞭。”
??女老板告訴記者，這裡人流非常旺，生意很好，但是租金高達16000元/月，每平方米租金價格超千元。女老板認為，雖然南海去年開瞭不少新商業綜合體，但是對該店生意沒有任何影響。
??而這裡的租金也跟南海大道商圈有得一拼，城市廣場、百花時代廣場內鋪月租價格約100元~150元/平方米，面積越小、位置越好越貴，最貴每月超過500元/平方米，此外每月還房貸二胎 房貸二胎試算怎麼貸款比較會過件要另收每平方米幾十元的管理費。
??不過黃偉強也認為，雖然現在商業綜合體是投資熱點，這並不說明臨街鋪比商場鋪差，從長遠看，臨街鋪就算不會大起大落，也會因為通脹因素而緩慢上漲。商業綜合體也有可能因為公司經營變故而衰敗。畢竟投資商鋪不僅要看眼光，也要看運氣。
??桂城另一個城市廣場商圈，去年雖然剛進駐瞭新商業綜合體南海萬科廣場，但是周邊商場並未因此迎來更多的人流。私人鋪位匯聚的城市廣場、百花時代廣場這一兩年來更愈發冷清，內部有不少商鋪空置貼出轉租，樓層越高越蕭條。
桂城臨街老鋪租售冷淡 有炒粉店月租每平超千元
??南海大道上，擁有多個寫字樓。白領的匯聚，造就這一條路商業的繁榮。南海大道邊的凱德廣場、南海廣場商圈從不乏人流。這一帶商鋪出租或是出售，價格一直高企。
??從買街鋪到搶商業綜合體
??合富置業分區營業經理黃偉強告訴記者，近兩年來，南海桂城南海大道、城市廣場一帶商鋪出售或出租價格均平穩，沒有明顯上漲，部分租金甚至還下跌。但是交易量卻明顯停滯。“要說幾年前，我們還促成過南海大道商鋪交易，最貴9萬元~10萬元/平方米也有人買，但是這兩年南海大道一帶幾乎是零成交，城市廣場、百花時代偶爾有成交，但成交價至少比業主開價便宜兩成。”
??黃偉強認為，在這背後的深層次原因，是商鋪投資風向開始改變：以前買商鋪隻要地段好，臨街鋪，多半能旺;隨著商業綜合體的興起，隻要商場有規劃、招商能力，即便不是鬧市，也能吸引人流。近兩年來，商鋪投資客轉為投資新的商業綜合體商鋪，如萬達廣場、萬科廣場等。跟成熟地段街鋪相比，綜合體商鋪更便宜，還免稅費、由商場統一招租，省錢又省心。目前，南海萬達廣場、南海萬科廣場商場內商鋪均隻租不賣，商場外鋪可對私人發售，已全部售光，目前正在招商，前三年租金價格100元~200元/平方米。南海萬達廣場租賃服務部張小姐說，多數業主隻願意和租戶簽短期合同，等待幾年後人氣旺起來再漲價。南海萬科廣場外商鋪均目前大部分賣光，前五年商場統一招商，租金收入抵消買房款，五年租金為商鋪總價的23%。
??附近二手房中介告訴記者，由於租金可觀，商鋪的業主多隻租不售。記者連日走訪，僅找到個別出售的商鋪，價格也比買入價翻瞭約20倍：在天佑三路一個約20平方米的舊商鋪，業主20年前買入價約5萬元，現在出售價80萬元。
內容來自sina新聞
??佛山日報記者葉晨
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/08475967815206070701694.shtml
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