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  去年11月,包括深圳在內的一線城市,全部將二套房首付比例從6成提高至7成,進一步抑制瞭改善型需求。

  已做好政策儲備

  據知情人士向本報記者透露,這是今年以來深圳市政府首次召開專門討論關於房地產的會議,隻有正處級以上的領導才能參加,而會議內容高度保密。

  但深圳一位政府部門人士直言,深圳不靠土地財政是偽命題,深圳並非不想靠土地財政,而是沒辦法依靠,因為土地實在稀缺,原本深圳大鵬新區的開發都想做房地產,但因為受生態控制線所限,且遭到政協委員強烈反對而落空。

內容來自sina新聞

  "會後將進入領導討論和決策程序,預計政府將有微調,不會有大動作。"尹香武說。

  8月6日上午,深圳市專門召開閉門會議,市委書記王榮和市長許勤均到場,聽取瞭深圳規劃國土委對當前房地產形勢分析報告。

  據瞭解,深圳從2010年9月開始,對新盤備案價的漲跌幅設置為15%,超出此幅度就需重新備案。而從2013年4月開始,深圳對新房網簽成交價格更是從嚴逐月控制,同一個樓盤,房價每個月要做到零上漲,不能浮動,隻能降價,不能漲價,否則無法網簽。

  此外,《華夏時報》記者還獨傢獲悉,深圳市已做好瞭放松房地產調控的政策儲備,包括實施契稅減免、降低二套房貸款首付比例等方面,但沒有提出放松限購。

  據悉,8月6日,深圳市政府專門開會討論瞭當前的房地產形勢。據知情人士向《華夏時報》記者透露,深圳準備對樓市做局部小幅度調整,不符合市場規則的限價政策也將全面退出。

  "但當時連二三線城市也不敢放開調控,更別說一線城市,所幸半年後樓市回暖,深圳也無需再為救市發愁。"該知情人士說,政府做好政策儲備,並不意味著要推出來,但能從中看出,目前政府對樓市的深度調控已經相當焦慮。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-08-09/07592857152.shtml

 政府松綁動力較強

  而且,更值得註意的是,深圳經濟增長也在承壓,2013年深圳GDP增長10.5%,去年上半年也有9.5%的增幅,而今年上半年隻增長8%,工業和消費增幅下滑明顯。更為擔憂的是,今年上半年深圳進出口總額同比下降32.2%,而去年同期卻是增長33.8%。

  而本報記者從知情人士處獲悉,8月5日,深圳市規土委也召開瞭內部會議,對相關的分析報告進行研討,並做好瞭政策儲備,同樣會議內容也要求對外高度保密。

  上述知情人士透露,2012年初,樓市正位於調整底部時,深圳也曾做過放松調控的政策儲備,當時考慮放松坪山新區的限購,因該新區庫存較大。

  日前,市場有消息傳出,北京、上海和深圳三地將放松樓市限購,不過很快三地均給予否認。不過,在二三線城市瘋狂救市時,經濟增長同樣承壓的一線城市似乎也開始坐立不安。

  作為深圳規土委的智囊研究機構,深圳市房地產研究中心主任王鋒公開表示,包括深圳在內的一線城市,短期內松綁限購沒有可能性,至少年內都不會松開限購政策。

  "不是取消限購,而是調整限購或者叫'優化限購政策',目前全國明確取消限購的城市並不多,但'優化'的很多。"尹香武預測,未來深圳針對不同戶型松緊程度會有所不同。

  "一線城市沒有多少救市空間,放松限購不可能,市政府這次開會隻是先瞭解情況,而調整二套房貸需向央行申請,契稅補貼手段也需等市政府再專門開會決議,這些三個月內都不可能出政策。"上述知情人士說。

  但該知情人士同時透露,政府會做小幅調整,比如限價這種明顯不符合市場規則的行政調控手段將會退出,比如社保繳納的時限和能否補繳也可能調整。

  據記者瞭解,儲備政策與目前各地方政府救市手段類似,不外乎契稅減免、提高公積金貸款額度、放松公積金提取條件,並將二套房首付比例從七成回歸至六成。

  目前,北京和廣州已經放松瞭高價樓盤的管控。實際上,近期深圳也已在放松限價。

  "今年政府已經找開發商開過兩次會瞭,要我們穩定價格,不要降價,當然也不允許漲價。"深圳本地某房企總經理助理告訴本報記者,開土建融高雄杉林土建融發商如果降價瞭,要再漲回來就備不瞭案。

深圳為放松限購備彈藥 首次召開房地產閉門會議

 &房屋二胎 銀行房屋二胎利息emsp;但最近,房企發現,調整幅度放開至正負3%,房價上漲也可以成功網簽。

  "開發商跟政府開會的時候都提出瞭要求,要政府放開限價,其實我們也預料到瞭這是個'短命'政策,市場一下行,政府肯定會放開的。"上述房企總經理助理說。

  也有業內人士認為,在四個一線城市中,深圳並不靠土地財政,不會做出頭鳥,搶先救市動力並不強。

  本報記者 陳小瑛 深圳報道

  "深圳地鐵從三期開始,全部采取土地融資,政府不出錢。前海開發光基礎設施投資就需要3898億元,也主要靠土地財政,基礎設施沒做好就開始賣地瞭,所以港商不願意來。"上述政府部門人士稱。

  在二三線城市不斷將救市手段推向新高潮時,一線城市也在暗流湧動,廣州已經將南沙新區限購放松,而北京和上海近期也傳出將放開140平米以上非普通住宅限購,近日深圳也傳出將放松限購,一線城市調控失守的傳聞不斷。但隨後三地均否認瞭限購放松的傳言。

  上述政府部門人士告訴記者,在消費和出口全面下降的情況下,隻能加強固定資產投資,其中房地產占投資比重為40%,非房地產占60%,但今年上半年非房地產的投資增速也隻有7.6%,政府更寄希望於房地產投資。

  "政府松綁的動力是很強的,隻是礙於中央雙向調控的指導,不敢輕易松綁而已。"上述知情人士告訴記者,目前市場已有回暖跡象,如果下半年繼續好轉,儲備政策也會像2012年一樣,派不上用場,但如果市場流動性放松,二套房貸首付比例則可能下調。

  8月6日,深圳市房地產評估發展中心發佈消息,從9月1日開始,深圳重新調整二手房過戶評估價。該中心有關負責人表示,這隻是每年例行調整,去年調整時間為7月份,至於價格是上調還是下降,將會根據當前樓市行情來定,目前無法給出確切答案。

  市場人士預計,二手房評估價可能提高,這會直接增加二手房交易稅費。

  "這是根據稅務部門的要求調整,今年稅收壓力大,而二手房除瞭稅收,對經濟增長貢獻有限,但新房不一樣,所以政府一般隻重視新房市場,可以直接拉動投資。"上述政府部門內部人士分析稱。

  "中央沒松口,儲備政策不一定會推出,但能反映出政府現在的心態。"深圳一位政府部門人士告訴本報記者,相比去年深圳GDP增長10.5%,今年上半年隻增長瞭8%,而進出口總額、工業增加值和消費也都在下滑,因此政府寄希望於房地產投資和消費拉動經濟增長的動力更強。

  而在此前一天,深圳房地產專業人士尹香武透露,6日召開的市政府會議將涉及限購議題,是否應調整限購政策,並討論如果房地產開發投資下滑影響大、銷售兩月連跌將如何應對,以及深商在二三線城市投資大、外地銷售速降會給深圳帶來哪些金融風險等問題。

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許志成

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