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  對於中築置業尋求退地,有房企人士分析,中築置業拿地價格太高,難以獲利,在當下的市場背景下尋求退地並不意外。

傳北京一房企欲退回高價地 將損失超4億保證金

  新京報訊 (記者張旭)高價地成為開發商的"燙手山芋"。昨天記者從多個渠道獲悉,4月10日以21億元拿下豐臺長辛店鎮辛莊村地塊的中築置業旗下公司,在尋求退回該地塊。該地塊出讓時競買保證金為4.23億元。業內人士認為,如果沒有充分理由退地,開發商恐將損失這筆競買保證金。

內容來自sina新聞

  2010年,大龍地產因欠繳地價款,被收回順義天竺地塊,2億元保證金就被沒收。

  中築拿下的長辛店鎮辛莊村地塊位於西五環外,規劃建築面積為184793平方米。出讓文件規定,該地塊將配建不少於48600平方米的限價商品住房(11000元/平方米),中築置業現場又競報瞭85000平方米的限價商品住房。限價房體量就合計達到13.36萬平方米。扣除其他配建面積,該地塊商品住宅面積僅25833平方米。

  根據地產機構人士測算,考慮建安等成本在內,該地塊商品住宅部分樓面價將超過4萬元/平方米。而目前長辛店區域土融建融台南安平土融建融新建住宅價格也未達到4萬元/平方米。西五環外園博府項目價格不到3萬元/平方米。

  公開資料顯示,北京中築置業成立於2001年12月,註冊資本5000萬元。在北京主要在豐臺開發過西府景園等數個項目,不過近幾年新項目並不多。

  有業內人士表示,中築置業在北京房企中的實力並不強,很難獨立承擔長辛店這樣一宗高價地開發。但尋求退地,當初4.23億元的競買保證金很可能打水漂。該人士還表示,如果沒有具有說服力的理由,開發企業拿瞭高價地後再退地,對北京土地市場的影響將是負面的,對當初參與競地的其他企業也不公平。

  昨天,記者聯系中築置業方面欲求證尋求退地一事,該公司工作人南港二胎借款員謝絕瞭記者的采訪請求。市國土局有關人士表示暫不掌握相關情況,會向相關部門瞭解。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07382721196.shtml
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許志成

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