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  此外,《辦法》還擬規定,中介要主動提示交易雙方防范交易資金風險。中介禁止捏造、散佈漲價信息,鼓動房地產權利人提價,或相互串通,捂盤惜售、炒賣房號、操縱市場價格。

新出臺的《辦法》中擬禁止中介在經營場所外擺攤立牌、發放廣告傳單的行為。

  這也意味著,不但"房屋銀行"這種方式被叫停,個別中介低價"購買"房主房屋,然後"倒手"賣給下傢的行為也將被禁止。對於這種違規行為,將由價格管理部門按照規定,沒收違法所得、處罰款;情節嚴重的,給予停業整頓等行政處罰。

  近些年來,由於"房屋銀行"這種行為造成的糾紛和事件屢次出現。北京加大瞭對這種方式的監管力度,而且中介如果申請這項業務,要在北京房地產中介行業協會提交60萬元的風險金。

  同時,《辦法》還擬禁止代理同一房屋的出售與承購、出租與承租經紀服務;禁止隱瞞真實房屋交易信息,采取低價收進高價賣(租)出房屋、設置房屋租賃空置期等其他方式賺取差價。

北京擬禁止中介代收房租 續租不得再收傭金

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-14/07392191752.shtml

  昨天公佈的《辦法》擬規定,原來接受當事人委托代收代付房屋租金等費用的中介機構,應當於自規定之日起停止接受新的代收代付委托。對於還在合同期內的業務,則要主動與委托人簽訂補充協議,並於規定時間前將租金支付方式調整為租賃雙方自行劃轉。

  對於違反這一規定如何處罰?市住建委相關負責人表示,《辦法》屬於地方的規范性文件,沒有設定罰則的權利,因此會按照上位法等有關法律法規及行政規章予以處理。

  對於一些現存的中介避稅伎倆,一位中介公司的老總坦言,市場上的所謂避稅方法基本有兩種,一種是簽訂陰陽合同,通過最低計稅價格和成交價之間的差額,來達到避稅目的;另外一種就是通過特殊的代理公司,辦理假契稅發票,將未滿5年的房源改成5年的,從而達到免稅的目的。

  調整為租賃雙方直接劃轉租金

  擬禁止的規定中還包括中介用打電話、發信息、上門洽談等方式騷擾他人的行為,而中介門店在發佈房源時,不得在經營場所外擺攤立牌、發放廣告傳單。

  北京擬出臺的《辦法》中,最大變化就是叫停"房屋銀行",在這種模式中,中介一般會設置1到2個月的房屋空置期,空置期不支付房租。中介拿到房子後,自己找租客將房屋出租,收取租客的租金。

  他表示,樓市火熱情況下,如買方不願意先付中介費,那麼交易就取消。因此在實際操作過程中,中介費預計會按原有方式支付,隻要客戶不投訴,政府也難監管。不過如果客戶與中介產生糾紛,那就可以用《辦法》中這一條款來維權。

 &emsp桃園信貸二胎年息;2015房貸利率表二胎年息中介代收房租 房主風險大

  北京擬規定房屋中介電話短信騷擾可舉報

  根據住建部的相關規定,如果協助避稅,將對中介人員處以1萬元罰款;對中介機構,則取消其網上簽約資格,處以3萬元罰款。

  中介不得打電話發信息騷擾他人

  追訪

  《辦法》中擬明確規定:中介完成房地產經紀服務合同約定事項,或服務達到合同約定標準的,方可向委托人收取傭金。簡單說,就是中介費有望變為事後收取。

  北京公佈房產中介20項禁令:協助避稅將暫停網簽

  北京房地產中介行業協會會長李文傑提醒租賃雙方,有些合同中,房屋出租期比如填寫瞭5年,其中就會寫傭金是每年收取一個月的租金,這樣寫在合同裡的傭金,中介收取就是合法的。當然,如果是一年一簽的續約合同,中介就不得再次收傭金。新京報記者 馬力

  中介可能用代收的房租進行投資,一旦出問題後果嚴重

  中介協助避稅或暫停網簽

  據瞭解,目前不少中介都提供這種"房租托管"的服務,大部分都是一些小中介或黑中介,但其中也有一些大中介。而一些"怕麻煩"的業主,也會將房屋"托管"給中介,自己每月收錢,不用操心。

  不過,一位房地產中介資深人士說,中介機構肯定不會做虧本或吃力不討好的事。通常情況下,中介提供"托管"的方式是低價從房主手中收房屋,再高價出租給租客,賺取中間的差價。而且中介支付給房主的房租,是按月支付的,而中介收取租客的房租,則是一季度或半年或一年一次支付的,這樣中介手中就會有流動資金,個別中介甚至會將這些流動資金去做其他投資。

  "如果房租一直上漲,這樣的方式不會出什麼問題。如果房租出現下降,那麼中介的資金流就會遇到問題。"這位人士說,最有風險的是中介利用這些資金去投資,一般投資失敗,就可能面臨巨大問題。

  新政焦點

  中介費有望"事後支付"

  房屋還未過戶,中介費卻已經付清瞭,這是很多二手房買傢面臨的難題。

  按照中介一貫做法,中介費都是在確定購房意向或者交納定金、完成網簽時,就要支付。然而一旦交易發生"意外",不能完成購房,錢再退就難瞭。不僅如此,還有很多中介公司在收瞭中介費後,並不能夠提供相應的服務,也屢受詬病。

  房主將房屋"托管"給中介,中介每月支付其房租,中介再將房源出租賺取差價,這被稱為"中介托管"或"房屋銀行"。昨日,市住建委公佈《北京市房地產經紀管理辦法》的征求意見稿,其中擬叫停這種服務。

  對此,一位中介機構老總認為,"事後收取"對於中介有一定風險。"現在是網簽瞭就付中介費,如果客戶拖著不給中介費,可撤網簽催繳費用。但如果是房屋過戶後再收中介費,客戶拒不支付,中介就沒辦法瞭,隻能投訴或起訴。"

  相關新聞:

  "國五條"出臺後,由於二手房稅費成本陡增,中介"協助"避稅頻頻被媒體曝光。

  北京房租漲幅下跌拉低四月CPI

  《辦法》中擬規定中介機構及人員禁止"為交易當事人規避房屋交易稅費、多貸款等目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利"。

  對於叫停"房屋銀行"的原因,市住建委相關負責人表示,這種方式其實是雙邊代理,中介的目的是"吃差價",並非經紀行為,而且也存在風險。



  租房續約不得再收中介費

  一些租客通過中介租房,第一年已付中介費,第二年續租時,被要求再次繳納中介費。

  第二年續約時被中介要求再繳納1個月的租金作為中介費,不少租客認為這個"霸王條款"很不合理。

  據瞭解,目前大部分中介在進行二手房居間服務時,不但第一年收取中介費,如果續租,還必須再繳納一個月的租金作為中介費。中介的信息服務隻提供一次,因此從第二年起收的中介費是"不勞而獲"。

  《辦法》中擬明確規定:同一宗房屋租賃經紀業務中租賃雙方續約的,房地產經紀機構不得再次收取傭金。也就是說,如果是同一房租的租賃雙方進行續約,中介不能再次收取中介費。

內容來自sina新聞

  【樓盤熱詞】:地產股票 樓盤案名 住房公積金入市 團購買房 樓市政策 2013年北京房價

  《北京市房地產經紀管理辦法》征求意見稿中,明確規定擬禁止房屋托管,即中介代收房租賺取差價。對於一些與購房者、租房者切身利益相關的問題,也作出規定,例如,擬規定中介費在房屋過戶後繳納,以及續租時不得收取中介費。公眾可在本月24日前,將書面意見和建議反饋至市住建委。

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許志成

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