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  進擊中的樓市 沈城樓盤一邊漲價賺錢一邊降價跑量

  專傢稱談論樓價"拐點"為時尚早

  進擊的樓市之沈陽戰場 狠字當頭優惠最低至92折



  沈陽居民傢庭8年半收入能買套房

  "上漲也都集中在一線重點城市,二、三線甚至部分四線小城市房價還有下降的。因此,總體而言,還是平穩的。由於剛剛出現幾個地王,9月份預計房價指數還會走高。"一位不願透露身份的開發商部門負責人告訴記者。

  有大戶型"松價" 中小戶型仍堅挺

  面對8月份全國70個大中城市房價變化,有不少股民擔憂,樓市集體上漲會不會引發調控升級?

  中原地產黃韜也認為,"現在市場裡的買傢,心態是能降點價最好,就算隻是不升也有可能買,所以不要說市場跌10%,跌個5%就會有大把人入市撐場。"

內容來自sina新聞

  本報訊 "一線城市房價果然很牛啊。"昨日國傢統計局發佈的8月份全國70個大中城市房價變化情況顯示,上個月不僅全國主要城市房價堅挺,而且北京、上海、廣州和深圳四大一線城市表現最為突出,其中廣州上月同比上漲18.8%。

  本報訊 (文/表 記者張忠安、林琳)金小姐告訴記者,在豪宅集聚地的濱江東,有部分大面積住宅價格沒有之前那麼堅挺瞭。其中,有些房子總價比之前少瞭四五十萬。不過,業內人士表示,由於這些住宅面積大,總價高,不屬於剛需品種,而且可能業主情況特殊,僅屬個案。

  不過,上述開發商人士提醒,如果房價繼續大幅走高,特別是環比,政府可能繼續嚴格執行已經有的調控政策。

  市場人士認為,雖然8月表現比較激進,但房價總體還比較平穩。因此,預計不會引發新的調控政策出臺。

  房產稅試點擴容 沈陽或在列

  進擊的樓市 沈陽上周一項目開盤倆小時賣1.5億

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,70個城市房價同比上漲的比例較大,主要是去年基數相對較低。"去年8月份,全國70個大中城市中,大部分城市新建商品住宅價格同比是下降的,以致今年8月份同比指數的對比基數相對較低。"劉建偉指出。

  2013沈陽樓市有獎調查:金九能否如期而至

  數據顯示,從環比看,70個大中城市中,價格下降的城市有2個,持平的城市有2個,上漲的城市有66個,占比為94.29%。在環比價格變動中,最高漲幅為1.7%,最低為下降0.1%。而和去年同月相比,房價下降的城市僅僅1個,上漲城市有69個。在監測的城市中,有98.57%的房價同比上漲,其中最高漲幅為19.3%,最低為下降2.3%。

  針對部分物業價格波動,有地產中介就指出,部分大面積住宅可能因為業主出國,或者其他原因,急於套現,在價格上會有些松動。但總體還是比較穩定的。金小姐也表示,她看到的一些大面積物業中,有一部分是房東移民或者去外地。



  最近有消息稱,住建部和全國工商總局組成的督察組,下月新北金山建地貸款將抵達地方,對住房交易存在的違規問題,進行調研和督導,其中,重點核查限購限貸是否嚴格執行。

  "我在最近看樓過程中,發現濱江東拋出的大面積筍盤明顯增多。"近期打算換房的金小姐突然發現廣州有些"巨無霸"物業價格有所松動。不過,業內人士表示,部分大面積物業由於總價高,加上業主的特殊情況,確實可能會出現價格波動情況,但不具備代表性。 而地產"教父"李嘉誠拋售國內物業讓樓市"拐點論"重出江湖。專傢認為,國內地王頻出將為樓市撐腰,此時談論樓市"拐點"為時尚早。

  不過,記者走訪發現,雖然廣州多數區域二手房價依然堅挺。特別是60~120平方米之間的剛需類住宅。



  業內預測

  調查

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-09-19/10402423299.shtml

  由於部分二、三線城市樓價有所松動,不少分析認為,樓市可能到頂。李嘉誠拋售上海陸傢嘴東方匯經中心OFC寫字樓等總計400多億港元物業更讓"拐點論"重出江湖。不過,不少業界專傢認為,李嘉誠轉戰歐洲的回報率可能更高,但這並不意味著國內樓市就不行瞭。

  沈上周258個樓盤有成交 最高價萬科春河裡17978元



  北京8月房價漲19.3%

  國傢統計局昨日發佈的最新數據顯示,8月份全國主要城市住宅價格普漲,70個大中城市中有69個同比上漲,占比達到99%。有投資者擔憂會不會引發中央新的樓市調控。業內專傢分析指出,目前房價總體穩定,再度出臺新調控政策可能性較小,但不排除嚴格執行已經有的政策。

  "我在濱江東的中大北門看到一個180多平方米的住宅單位,單價超過4萬元,前一段時間我看到總價要750萬元,現在可以談一談,估計700萬或者再低一點就能買到。"金小姐告訴記者。不過,她還透露,價格有松動的主要是體量比較大的,"動輒140多到200多平方米,一套房子少個幾十萬元,平均下來也沒有多少。"

一線城市房價大漲 限購執行情況或遭核查

  滿堂紅市場研究部高級經理周峰分析,"9月1~17日,滿堂紅地產在濱江東板塊的新增可售盤源上,面積在144平方米以上的物業占總量的9.4%,比8月同期減少4.5個百分點。"這也意味著,大面積"豪宅"放盤並沒有增多,供應不足。

  值得註意的是,一線城市漲勢表現得最猛。8月,北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市新建商品住宅價格同比漲幅在18%~20%之間。從新建商品住宅價格看,北京漲幅最大,達到19.3%。

  京滬穗深房價漲幅較大

  新房數據

  重點城市"金九銀十"樓價難掉頭

  "我們一直看好核心城市樓市,即使降溫,價格也很難大幅下降。而實際的數據也有支撐。"一位開發商人士昨日對本報記者表示。記者從機構獲取數據也顯示,9月以來全國重點城市明顯回暖。預計今年的"金九銀十"會有不錯的表現,價格很難掉頭向下。

  光大證券分析師竺勁最新數據顯示,監控的43個城市上周成交5.3萬套,環比上升1.7%。其中一線城市環比上升11.5%。 9月份重點城市去庫存也有加快的趨勢,"一線城市需求持續旺盛使去化周期減少0.4個月。"

  長江證券分析師劉俊表示,樓市成交分化的態勢越發明顯,一線城市、區域中心城市的成交量價齊升,而部分二、三線城市,特別是前期遊資過度炒作的城市現在不得不面臨成交下滑、房價下跌的局面。



  有專傢表示,國內樓市正趨向平穩,雖然投資比重有所下降,但剛需不減,"拐點論"言之過早。亞太城市房地產研究院院長謝逸楓認為,"一方面,地價仍有上漲空間,地王頻現,面粉貴瞭民間二胎利息,自然會拉升面包的價格;另一方面,供求關系仍未平衡。"

  推薦:

  股市券商:



  地產股基本面未惡化

  值得註意的是,近期地產股跟隨大盤一起連續回調。有券商分析師建議,在流動性風險被證偽之前謹慎對待地產股,並在9 月份利空出盡後及時抄底。

  "這幾天地產股下跌,一個是受到金融股回調影響,屬於跟隨大勢;一個是住建部要查地方限購令執行情況;還有一個就是房產稅試點擴大的傳聞。"有券商房地產分析師告訴記者。不過,他認為,這幾個影響因素都不涉及基本面惡化,因此地產股短期回調並不可怕,中長期還是比較好的投資標的。

  長江證券分析師劉俊建議,超配的股民以靜制動,標配的股民將倉位向龍頭集中,而低配的投資者可逢低加倉。在時間點上,劉俊認為,在9 月份利空出盡後可及時關註。 (張忠安)



  暫不會引新調控出臺

  央行昨發報告稱



  近7成居民稱



  房價高得"難以接受"

  本報訊 央行網站昨日發佈的報告顯示:67.6%的居民認為目前房價"高,難以接受",比上季增加0.9個百分點,30.3%的居民認為目前房價"可以接受",2.1%的居民認為"令人滿意"。其中一線城市居民中認為"房價過高"的比例為77%,多於二、三線城市。

  對下季房價,35.8%的居民預期"上漲",45.2%的居民預期"基本不變",6.5%的居民預期"下降",12.5%的居民稱"看不準"。未來3個月內準備購房的居民占比為13.2%,較上季回落0.8個百分點。





  樂居獨傢:沈陽房價十年 政策變遷房價翻番

 二手市場

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許志成

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