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??新政出臺前買賣雙方均陷入觀望,開發商推盤和推新量創下2014年以來的新低——廣州樓市3月的網簽成交面積相較春節所在的2月份,出現不升反降的現象。

??值得一提的是,在各區域中,上月原10 區新建商品住宅網上簽約均價為16777 元/平方米,而中心6 區均價則為27270 元/平方米,相比2月也有所下降,降幅為8%。越秀、天河、海珠的均價繼續排名全市前三,分別為42238元/平方米、33341元/平方米、31115元/平方米。


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上月推貨創新低 網簽量價雙下降

??批準預售21.12萬平方米 網簽52.10萬平方米

??數據顯示,廣州樓市在今年1月網簽成交數據達到80萬平方米左右的水平之後,2月和3月連續下降。業內人士分析,成交量下降,主要緣於供應量的銳減。上月廣州批準預售的商品住宅僅有2033套,批準預售面積為21.12萬平方米,均不到今年2月的1/4。

??在供應量極為有限的情況下,全市各區的網簽成交都未達預期。在原10區方面,網簽成交面積木柵房屋增貸為38.99萬平方米,其中原中心6區的網簽面積為11.19萬平方米,占比僅為28.7%。成交的主戰場仍然集中在外圍區域,外圍4區合計網簽面積為27.81萬平方米,占比超過七成。

內容來自sina新聞

??經緯行研究中心分析,上月成交低迷一方面是雖然市場處於復蘇階段,但回暖緩慢。另一方面,不但買方陷入觀望,開發商推新意願也不強。市場新增供應不足,以庫存續銷為主,影響買傢入市。據其統計,上月廣州樓市僅有7個樓盤推出新貨,推盤數相比2月減少5個,而總推貨量為710套,比2月減少1132套,環比大跌61.45%,無論開盤個數還是推新量,都創下瞭2014年以來土建融桃園大園土建融的新低。不過,預計隨著“3·30樓市新政”的落地執行,第二季度將迎來推貨和成交的高位,而樓價或許也將跟隨成交量走高。

??市住建委昨日公佈的3月官方樓市統計數據顯示,上月廣州樓市新建商品住宅網簽面積52.10萬平方米,與2月相比不升反降,微減4000平方米。同時,全市的網簽均價為14714元/平方米,下跌1.6%。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/11115992856307718472667.shtml

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許志成

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