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??面對高漲的庫存,著急的不僅是開發商還有住建部。日前住建部發出通知,計劃用三年時間基本形成渠道多元的住房租賃市場,並支持房地產開發企業將其持

住建部喊話以租代售去庫存 開發商:是虧本買賣

??記者采訪瞭多傢房地產開發企業相關負責人,大多數人認為,房地產開發商暫時沒有將其持有的房源向社會出租的舉措,對這一政策持謹慎的觀點。



居室,正常租金約5000元/月,一年的總收入就是6萬元,其投資回報率才2%左右。而在其他一些國傢,租金回報率能達到5%以上,這些國傢存在以租代售

出租持有房源的方式來解決去庫存的難題。

內容來自sina新聞

??一位不願具名的房地產開發從業人員告訴記者,從開發商角度看,考慮到企業的貸款融資問題、運營管理成本以及出租房源的回款速度和收益率問題,目前將持有房源向社會出租是不太可能的。



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-24/085759645564676苗栗卓蘭土地貸款74858696.shtml

??某地產首席分析師張大偉認為,房地產開發商出租其持有房源這一政策是不可能實施的,因為開發商要考慮回報率的問題,國內住宅出租的收益率在2%左

右,即使是商業地產的投資回報率也才4%-5%,國內的高房價和較低的出租回報率,再加上房產稅、所得稅、物業管理運營成本等問題,就決定瞭開發商不會以

有房源向社會出租。開發商變身“包租公”這樣的政策導向能否化解現在高庫存問題,在許多開發商看來顯然有點尷尬,面對財務成本10%以上的現實,靠租賃顯

??他表示,這項政策在實施中遇到的最大難題就是租金回報率過低。例如,一套300萬元左右的兩

然是個虧本買賣。

的模式。而國內如此低的租金回報率,很難想象會有企業或機構對此進行投資。

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??讓開發商做“包租公”,企業是否認可呢?

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許志成

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