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  老人有房子情願留給子孫

  然而,現實並不總是那麼美好,擺在我們面前的現實問題是,不少人未富先老,我們在哪裡養老、如何養老、誰來養我們老,成為大傢越來越關註的問題。

內容來自sina新聞

  一些專傢認為,之所以出臺"以房養老"這樣的措施,背後隱藏的含義是:有些老年人養老成瞭問題!煙臺市人力資源和社會保障局的資料顯示,今年上半年,煙臺社保待遇水平不斷提高,連續第九年提高企業退休人員基本養老金,40萬企業退休人員月人均養老待遇達2232元。對此,業內人士表示,"盡管退休金不低,但住養老院對手腳不利索的空巢老人來說,錢還是個棘手的問題。"

  養老想全靠子女顯然也不切實際,不少年輕夫婦要麼"啃老",要麼要贍養4個或更多的老人。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-09-17/10302420447.shtml

  昨日上午,記者來到環海路上一傢老年公寓采訪。"我們有微型別墅四座,配置為一室一廳一室一衛,可以接收異地老人,有屬於自己的私傢菜地......"公寓負責接待的王經理告訴記者,"我們的服務范圍包括自理、半自理、全護理和特護,手腳利索的老人1000多元就差不多夠瞭!"

  而且隨著物價上漲,如今,生活負擔也將加大。許多老年人被稱為"房子的富翁,現金的窮人"。這些老年人所居住的房子價值上百萬元卻不能在有生之年變現,更有甚者生活困頓、無人照顧。

  以房養老曾試行不暢

  不過記者采訪發現,煙臺許多老人也有自己的以房養老模式。有些老人將市區的大房賣掉,到房價尚低的牟平買小房,用差價打造自己的幸福,也有老年人靠房租打造以房養老的晚年生活。傢住白石村的王老太太今年70多歲瞭,房子是她名下的,老伴兒前幾年去世瞭。老太太的三個子女雖然都是工薪階層,但是都有屬於自己的住房,不會跟老太太爭奪房產。老太太的大女兒就說,以後把房子租出去,讓老太太進養老院,比在傢裡養老還要安全可靠。而且,老太太本人也願意去養老院。

  這是煙臺民間版本的"以房養老",從實踐上看,行之有效。

  在記者采訪的十幾位老人中,70%以上都表示願意將房子留給子女,其中房價持續高升成為重要原因。現在買一套房子往往要花費全傢人一生的積蓄,而且與第三代的成長有密切聯系。業內人士認為,素有"養兒防老"傳統觀念的中國老人很少願意選擇這種養老模式。

  養老20年要花116萬元你信嗎

  相對於老人的固執,處於"夾心層"的中年人則多持一種觀望態度,在采訪中,不少人對"以房養老"這一政策提出瞭不少疑問,如房子如何估價、利息怎麼計算、70年產權問題如何解決等等,想看看國傢相關政策的出臺和試點效果如何再做決定。

  水母網9月17日訊 (YMG記者孟憲臣 龐見波 魏琳)日前國務院發佈《關於加快發展養老服務業的若幹意見》,明確提出在全國范圍內試點開展老年人住房反向抵押養老保險,具體操作辦法和實施計劃,有望2014年一季度出臺。"以房養老"再次引發社會各界關註,煙臺市民對這一政策反應不一。

  如果15年未到,老人已過世,養老機構可以提前收回房屋的使用權,但如果超過15年,養老機構必須繼續支付,類似保險。

  中信銀行一工作人員舉例說,一名65歲的老人,在無繼承子女或子女承諾放棄財產所有權的前提下,自願將擁有的140平方米房產進行倒按揭。向相關機構提交申請後,根據中介機構評估,測算房產價格為120萬元,以煙臺地區人口平均壽命為基數,並考慮這位老人自身健康指標,核定受益期限為15年,房產折舊加上預付資金利息等費用為35萬元。也就是說,85萬元分15年發給老人,算下來,這名老人每個月能得到養老資金4722.22元。

  "以房養老"描繪的生活是:"年輕時貸款買房,到60歲臨近退休時把房貸還清,然後把房屋抵押給銀行或保險公司等機構,這些機構根據房屋的估價每月支付給老人一定費用,使其晚年衣食無憂,直至終老"。

  養老困局逼迫以房養老

  新加坡

  荷蘭是"以房養老"的起源國,但實際上他們並不感興趣,倒按揭在荷蘭基本沒市場。首先因為房產觀念,老人喜歡把房產傳給子女。其次,該國養老金制度完善。

 &台北萬華建地貸款emsp;荷蘭

  根據媒體報道,在2007年至2011年之間,北京、上海兩地曾先後試行"以房養老",但並未受到當地市民的歡迎。尤其值得關註的是,2007年,上海公積金管理中心試推行"以房養老"模式,但真正符合條件的申請人很少,最終不得不停辦該業務。

  按照她的計算,假如你準備60歲退休,退休後你每月需花1000元錢,按平均壽命80歲來計算,你將需要:1000×12×20=24萬元的養老金;假如每月2000元,你將需要:2000×12×20=48萬元的養老金。

以房養老明年試點 老瞭以後靠孩子還是靠房子

  住有所居,老有所養,一直以來都是煙臺人最樸素的幸福觀。

  住老年公寓一月好幾千元

  上述方法還沒有考慮到生病等因素。小王認為,幾乎對所有階層而言,要想退休後保持較高的生活品質,光靠社保是遠遠不夠的。

  而據媒體報道,國務院提出建立房產"倒按揭"養老機制的初衷也含有以此解決養老資金不足的問題。

  以房養老一個月能得多少養老金

  但如果"以房養老",盤活房產,每月可能獲得比退休費高兩倍以上的養老錢,這意味著不怕得病瞭,可以全國旅遊瞭,可以大幅提高老年的生活水平瞭......

  這隻是保守的算法,還沒有加上物價上漲的因素。假如我們以3%的通脹計算,那麼,上述數據將分別是1000×12×20×(1+3%)×30=24萬×2.42=58萬元和2000×12×20×(1+3%)×30=48萬×2.42=116萬元。

  這麼一來,老人既能繼續住著自己的房子,還能每月拿到一筆養老資金。

  大房換小房差價換幸福

  房子和養老捆綁在一起的做法,到底好還是不好,操作起來難還是不難呢?這無疑是一個引人關註的問題。

  "按照你現在的收入水平計算,以不降低生活水平為標準,是可以計算出到你退休的時候需要多少錢的。"某理財公司工作人員小王說。

  收費的具體項目都有啥?王經理講,拿2人標準間來說, 每月的費用是1150元,其中,床位費是700元, 餐費是300元,一般護理費收150元。當然,這些費用不包括"冬季的取暖費,每人600元/年;夏季的空調費,每人300元/年,此外,全套被褥費要自理,都按進貨價來收取。"

  煙臺究竟有多少傢"老年公寓"? 來自相關部門的不完全統計,全市有各種養老機構208個。其中,50張床位的數量居半數。

  目前熱衷以房養老的可能是"丁克"族。在沒有孩子的情況下,他們的老年生活需要提前做好準備,以房養老不僅能保證老年生活不受影響,更能提高生活品質。一位業內人士預計,丁克族可能會是實行"以房養老"的先行人群。

  以房養老海外模式

  美國

  雖然美國的社會養老保障體系比較健全,但大多數美國老年人依然以"以房養老"方式作為補充。美國政府和一些金融機構也向老年人推出瞭"以房養老"的"倒按揭"貸款,發放對象為62歲以上的老年人。申請人年齡越大、房子價值越高、利息率越低,那麼申請人所能得到的貸款越高。

  英國

  英國的"以房養老"主要有兩種形式,一是把房產抵押給銀行、保險公司等機構,每月取得貸款作為養老金,老人繼續在原房屋居住,直至去世或搬進養老院後用該住房歸還貸款。據調查,大約有20%左右50歲以上的老年人打算采用這種方式。另一種方式就是出售大房換購小房,用差價款養老。

  中年人群看效果如何再做決定

  60歲以上的老人把房子抵押給政府背景公益機構,機構支付養老金,老人去世時產權由他們處理,"剩餘價值"交給其繼承人。這種模式風險較小。

  市民王先生今年46歲,在一傢事業單位上班,夫妻雙方的父母目前身體都還硬朗,經濟情況也都不錯。對於以房養老這一政策,王先生表示可以嘗試,尤其是對於雙獨子女傢庭來說,能有效減輕傢庭負擔。"有出息的兒女也不會指望老人的房子。這樣以房養老也是可行的,不過相關政策一定要完善才能有效實施。"

  何為以房養老

  正在幫女兒看孩子的劉阿姨今年66歲,當記者問她是否會選擇"以房養老"的模式時,她毫不猶豫地表示不會。"現在房價這麼高,要是我為瞭養老把房子抵給保險公司,那孩子將來怎麼辦?"劉阿姨表示,如果自己以房養老,別人知道瞭會認為子女不孝,自己也會覺得沒面子。另外把房子抵給保險公司或者銀行,也讓她覺得很沒有安全感。

  因這種養老方式是把住房抵押貸款反過來做,又稱"反向住房抵押貸款"或"倒按揭"。簡單地說,以房養老就是抵押或出租房產換養老金,老年人靠房子吃飯。簡單點說,就是"60歲以前人養房,60歲以後房養人"。

  每10個煙臺人就有1名空巢老人

  "以房養老"方興未艾,未來在煙臺其潛力究竟有多大?業內人士講,以房養老應該更適合二胎借款台北無子女孤寡老人。從一組數據中可見端倪:截至2012年底,全市戶籍60周歲及以上老年人口達131.7萬(2011年年底126.34萬人),占全市總人口的20.3%。其中,有50%屬於空巢老人。粗略估算,每10個煙臺人就有一名空巢老人。

  "更加嚴峻的是,煙臺的老齡人口,呈現出不斷增加的趨勢。預計到2020年,老年人口增加到170萬人!"市老齡委助理調研員、市老年學學會秘書長白同林告訴記者,煙臺一直處於全國最早老齡化的城市行列之中。

  他進一步解釋說,"人口老齡化是指一個國傢或地區中,老年人口的比例不斷增加的過程。目前,國際國內衡量人口老齡化普遍采用的標準是,60歲及以上人口占總人口的比例大於10%或65歲以上的人口比例高於7%。"白同林介紹說,按照這個標準,煙臺市早在1987年就進入瞭老齡化社會,比全省提前瞭7年,比全國提前瞭13年。

  而記者獲悉,市老年福利服務中心自理樓每月雙人間的花費最低為1650元/月,單人間最低1950元。特護樓最低花費為1780元/月,最高花費為4580元/月。北島煙臺老年公寓的收費標準為床位費650-800元/月不等,護理費100-800元/月不等,餐費實行點菜制,按實際支出交納,將來費用還會節節上漲。
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許志成

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