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內容來自sina新聞

樓盤"漏夜"開盤攬客。

  據瞭解,8月以來這些新盤項目人氣都十分足,與上半年冷清的局面形成鮮明的對比。此外,市場氛圍的轉暖也促使房企們更積極地策劃各類營銷活動吸引置業者到場。如招商地產公園1872就大搞冰雕藝術展引客,碧桂園·鉆石灣"桂畔汀蘭"會所亮相上演名舞"雀之戀"等等較新穎的營銷活動吸引瞭不少置業者到場,而從銷售情況來看,記者采訪部分置業者瞭解到,松綁限購瞭,置業者擔憂價格走高,出手積極性加強。

  有業內人士提醒,放松限購後,開發商也不能過分樂觀,尤其是貨量較大的樓盤,應抓緊旺季走貨,如果銷量不大好,還應適當降價走貨。

  新貨陸續亮相,"新城"成主戰場

  傳統樓市旺季"金九"已至,在佛山松綁限購的背景下,順德樓市市場顯然信心頗足,不少新盤新貨都抓緊旺季時機入市。記者瞭解市場發現,如同往年一樣,限購松綁後的順德樓市新盤新品依然"喜歡"搶閘入市,8月下旬開始便不斷有新盤新品補充市場,意欲搶占市場先機。

  自8月7日佛山松綁限購後,市場對今年的傳統旺季"金九銀十"又有瞭一番新的期待。正如一位某項目總經理對記者說的,限購松綁前,對於"金九銀十"的期待並不高,甚至是"如履薄冰",預期中的"金九銀十"必然是一番"血拼",然而"限購"松綁後,就淡定多瞭,可以重新制定"金九銀十"的推貨步伐以及定價瞭。

  本版文/圖吳花明



  "金九銀十"應以走量為主

  同樣的剛需置業者的盧先生就無奈地向記者說到,之前看中的房子在松綁限購後價格漲瞭,"取消瞭原來的優惠,這樣每平方米就漲瞭好幾百,現在隻好再看看有無別的產品可以選擇。"盧先生說道。

  記者瞭解到,8月以來不少外來房企進軍大良新城區的首個項目都爭相亮相,從碧桂園的鉆石灣,到招商地產的公園1872,再到綠地地產的順德綠地中心,這建融嘉義太保建融些今年以來備受關註的名企名盤都不約而同地選擇的8月與順德市民見面,將新城板塊攪得頗為熱鬧;除瞭這些新力量以為,如萬科、嘉信這些新城板塊的"元老"們也不甘示弱,萬科全新項目"金域濱江"也已亮相,而本土名企嘉信置業全新項目"嘉兆臺"也在8月23日開盤售賣,並取得當天售出近八成的成績。

  除瞭順德新城外,佛山新城也同樣不甘寂寞,雅居樂地產落子佛山新城首盤--雅居樂新城灣畔也於8月中旬開放。此外,記者還瞭解到包括美的君蘭江山、保利拉菲花園、保利東旭花園、尚湖灣、順寶花園、金海岸花園等項目都將在"金九銀十"期間有新品入市。

  剛需者擔憂價格上漲搶先出手

金九至 順德新盤新貨搶閘入市

  剛下定的需置業者廖先生向記者表示,松綁限購瞭,有的樓盤取消瞭原來的優惠,搞得比較緊張,比較擔憂在接下來的時間樓價會往上走,"自己是首次置業,房子的事情也看瞭大半年瞭,之前是期望樓價還會繼續下降,所以一直看也沒有出手,因為樓盤銷售也一般,自己也不大緊張,現在突然限購放松瞭,不少樓盤縮小的優惠,自己也緊張起來,趁現在價格還沒有怎麼漲,就趕緊出手下定。"廖先生向記者坦言。

  從近段時間以來的市場表現也可以印證著這位"老總"的說法。記者瞭解到,限購松綁後,各盤的人氣有所提升,置業者對後市的信心較足,不少已經取得預售的新品新盤紛紛搶閘"金九",於8月下旬就紛紛亮相或入市,而記者觀察到,這些亮相或入市的新盤大部分都位處順德新城,順德新城儼然將成為"金九銀十"的主戰建地貸款高雄左營建地貸款場。

  也有一些置業者表示並不擔心價格會迅速上漲,"貸款還在限,現在置業者購房成本還是較高,不同於以前利率可以打折的'時代',開發商還要大漲的話,估計還是有很多人沒辦法買,起碼今年應該不會怎麼大漲的,因此,我還是比較淡定的。"也是計劃於今年購房張小姐笑笑對記者說。

  記者留意到,盡管限購已經松綁,但從8月份已經入市的新品來看,他們在定價上仍然十分保守,不難看出,開發商在市場氛圍好轉的情況下,以走貨為先。而一些已經亮相卻還沒有正式入市的項目,其定價尚沒有具體定下,然而據部分相關負責人透露的信息不難聽出,將做出切合市場情況的定價,給置業者驚喜等。

  有業內人士表示,限購政策在8放開於"金九銀十"來說無疑是個好消息,然而開發商也不能過分樂觀,畢竟限購以來,從去年到今年上半年,整體市場都不樂觀,不少項目積壓的貨量較大,在市場回暖以及有利政策支持的情況下,更是應該適當地讓價走量,把成交量拉上去,去庫存,不要著急漲價。

  有銷售大面積戶型的樓盤相關負責人向記者坦言,即便限購松綁,然而還在限貸,且二次置業的利率仍十分高,大面積戶型總價高,一次性付款買傢較少,即便是限購松綁瞭,也不見得成交量有明顯的改善,因此銷售壓力還是挺大的,暫時不會考慮漲價。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-04/09024427084.shtml

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