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??最近兩個月,石景山、大興、豐臺等區域的二手房成交正在進一步活躍。石景山區模式口西裡附近的一傢中介門店經紀人介紹,自去年12月以來社區的二手房成交持續回暖,尤其是小戶型低總價的房源特別受剛需一族歡迎。3月份前10天門店裡已經成交瞭5套房源。

??更有業內人士表示,目前北京市場的樓市政策細則尚未落地,部分購房者仍處於觀望之中。賣方如果過快抬升價格,勢必會延長成交周期,陷入之前買賣雙方僵持的拉鋸戰中。

??未來成交價格或穩中有升

??買賣雙方心態的變化,是否會令未來的二手房市場再次陷入僵局?

??二手房成交持續升溫

??3月份我愛我傢二手房合同成交量環比和同比均顯著上漲,”據偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉介紹,3月份截至25日,北京我愛我傢合同簽訂量比2月份同期大幅增長瞭129.0%,比去年3月同期大幅增長96.5%。在成交量顯著反彈的情況下,市場價格目前同比雖然仍是回落,但環比出現一定幅度的上漲已是事實。

??鏈傢地產市場研究部張旭認為,由於成交量上升,庫存房源逐漸消耗,未來部分地區可能出現業主扛價、漲價的趨勢,但當前市場的回暖主要受改善性需求帶動,剛需接盤者的釋放並不充分,漲價的難度仍然存在,短期內大部分區域成交價格仍將保持相對穩定狀態。

??春節過後,北京二手房市場迅速回暖。受到政策和信貸的雙重利好刺激,不少買傢果斷走出觀望,加入買房大軍,烘托出3月二手房暖意融融的氛圍。尤其是剛需一族正在穩步入市。記者在走訪中發現,市場回暖在進一步消化高性價比房源的同時,也在影響著賣方心態,下調價格的房源進一步縮減。面對這種情況,市場是否可能陷入新一輪拉鋸戰?

??北京市住建委數據顯示,截至325日,北京市3月份二手房網簽量8173套,比2月份同期增長18.04%,比去年3月同期增長18.19%;網簽面積73.63萬平米,比2月份同期增長15.15%,比去年3月同期增長16.30%。按照現階段的網簽量增速,預計3月全月北京市二手房網簽量將達到萬套以上。

??“跟去年年中相比,現在區域裡大幅下調價格的房源已經不多瞭。不少賣房人看到市場回暖,對價格咬得比較死,除非是急著用錢或者換房,都不肯輕易讓步。”朝陽區勁松區域一中介門店經紀人介紹。

??在成交量上漲的同時,北京二手房的均價也在小幅上漲。據偉業我愛我傢市場研究院統計,截至25日,北京市二手房月度成交均價為30191/平米,比2月份均價增長3.24%,比去年3月回落7.10%,其中大興、豐臺、順義、石景山、東城等幾個區域領漲。

??鏈傢地產的統計數據也顯示,進入3月以來,可議價房源占比在持續下降,購房者與房主之間的議價空間進一步壓縮。截至3月第三周,鏈傢地產統計的議價空間指數為2015年以來的最低水平,也反映出目前業主方面讓價意願進一步降低,議價難度上升的現狀。

??而買傢方面,也有不少新的考慮。“去年一系列政策主要都是針對改善型購房者。都說兩會後北京的房地產政策會有一定調整,沒準兒更為寬松,我想等等再說。”計劃在清河附近購買一套小兩居的陳先生表示。

3月北京二手房市場量價齊漲 議價空間進一步壓縮房屋2胎刊登怎麼貸款比較會過件

??議價空間進一步壓縮

??胡景暉則認為,在去年4銀行二胎 銀行二胎房屋任何問題免費諮詢季度各項利好逐步釋放的情況下,隨著天氣的轉暖,二手房市場成交量逐步上升,成交價格環比出現3%-4%左右幅度上漲已經是大概率事件。

內容來自sina新聞


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/10075987042000799843106.shtml

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許志成

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