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??花蓮房屋二胎貸款二胎年息在北京房地產市場,通州板塊算是北京樓市最為敏感,反應也是最為迅速的一個區域,素有北京樓市“晴雨表”和“風向標”之稱。這一點也在北京樓市近幾年市場的起伏中,曾得到驗證。

??“大概在今年4月份以後,北京樓市成交會出現一個井噴,屆時庫存一旦消化完之後,4月份的房價將會有明顯的變化。所以我們對今年4月份北京的房地產市場是看好的。”中原地產首席分析師張大偉預測,“至於新建住宅價格的變化,到今年5月份應該會有3%左右的上漲。”

業內預測4月北京樓市將迎成交井噴 普遍看漲今年房價土建融宜蘭羅東土建融

??亞豪機構市場總監郭毅對今年北京房價的預測,也同樣表達瞭看漲的態度。“我覺得北京市場房價的整體水平肯定會漲。但是這種上漲是因為結構性的上漲,比如高端產品的價格太高、漲得太猛,另外也有自住房的稀釋作用。改善型產品面臨的是供不應求的矛盾,從單盤來看,房價也是上漲的。”郭毅說,“但是北京今年房價整體漲幅應該不會像2009年那樣的高漲,應該與2013年接近,整體房價漲幅在10%以上。”

??關於今年北京樓市政策的風向,陳志認為雖然目前看不到北京限購取消的意圖,但是北京的樓市政策很可能是“關起瞭門,但卻留瞭一扇窗”。

??合生創展華北區營銷總監劉蕓歧透露,合生地產旗下通州合生?濱江帝景項目自2月份以來,成交勢頭呈現明顯的上升趨勢。“盡管價格沒有上漲,但是明顯感覺到客戶的成交周期變短,出手也更為果斷瞭。”他說,來自市場一線的反饋是,通州樓市已經開始復蘇。

??張大偉是在今天的“聚焦兩會穩定住房消費下的通州樓市”主題論壇上做出上述表述的,並且其預測今年北京房價預計將會有15%以上的漲幅。

??張大偉則建議其實可以關註居住證的變化,其認為居住證政策的條件相比五年納稅和社保年限寬松很多,而且會影響到非常多的改善型購房者,尤其是對110平方米以上、150平方米以下的改善型產品影響比較大。

??“這個窗是什麼呢?其實就是北京的樓市政策還有調整的空間和彈性。”陳志說,“這些調整包括限購條件中限制的連續納稅和繳納社保滿五年,比如高端放開等等。也就是說對限購政策逐字逐句做分析和判斷的話,會發現還是有些內容是可以做修改和調整的。”

??“涉及到北京房價這個問題,大傢不必要過度去關註,因為現在房價的形成,很肯定地說是土地帶來的。”北京房地產協會秘書長陳志說,“北京土地是永恒控制的指標,但其實每年北京的地價至少會漲50%。所以從這個邏輯上看,北京的房價不可能不漲。但是兩會結束後的4月份樓市會如何,這會成為北京房價、成交和政策的一個坎兒。”

??“北京生活的外地戶籍人口有300多萬,如果居住證制度限制在工作兩年左右,經我們測算,至少會增加5萬到8萬左右的改善性需求。”張大偉說。

??郭毅則認為,在考慮北京購房的區域中,通州應該成為優先選擇的地區之一。“通州與其他重點新城不一樣,通州的定位是北京的副中心。北京市對通州區的扶持,不隻是通道政策,最近四五年通州出現瞭不同類型的用地,共計366萬平方米,通州將來是企業總部的聚集區,對房地產市場的成交的支撐作用毋庸置疑。”郭毅說,“而且將來通州區可能會面臨住宅供應斷頓的現象,因為前幾年通州沒有供應住宅用地,把土地集中在商業金融和多功能用地上。當然,這也是為瞭夯實通州作為北京的副中心地位。”

??郭毅繼續分析,今年北京房價趨勢從細分市場來看,剛需盤相對有壓力,因為自住房今年仍將供應4萬套到5萬套之間的水平,改善型樓盤則因為單盤供不應求導致價格上漲,高端樓盤則因為地價高的拉動,整體價格也在上漲。

內容來自sina新聞

??“以我10年的研究和觀察經驗判斷,北京樓市4月份肯定會出現明顯的反彈趨勢。而且極有可能再現樓市"小陽春"的局面。”張大偉篤定地表示,“不信我們就等時間的驗證。”


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-12/15075981681724814573759.shtml

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許志成

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