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不過她一再強調，給出的僅僅是價格分析，而不是對房價的評估。
這個"指導價"究竟是怎麼得來的？依據是什麼，是否中立客觀？一業內人士表示，這是通過一個復雜的數學模型計算而出的，除瞭通過已有的數據庫外，還會加入大量的"附加條件"，比如這個樓盤現在距軌交車站的遠近，未來一公裡內是否會有軌交輻射、周邊商業醫療教育配套等，都有不同程度的"加減分"。二手房則會結合朝向、景觀等更多因素綜合考慮。
作為買傢，可以查查看中的小區現在的市場價大概是多少，也可以和其他幾個"備選"樓盤橫向比較；作為賣傢，賣房前也可以輸入自傢地址，看看房子大概能賣多少錢，做到心中有譜，不怕買傢胡亂砍價。
據《新聞晨報》報道，買房前，不想被中介或開發商忽悠的購房者會選擇先打聽樓盤行情、貨比三傢，以免買虧。現在越來越多的房產網站可以提供估價服務，輸入房源就可以查到大致的參考價，甚至已經能精確到每一棟樓的每一套房。隻是不同網站的評估價往往相差懸殊。
對於新盤，系統會給出一個指導價，這個指導價是結合其拿地、成本、附近近似房源售價、區位、配套等多種因素綜合推算出來的，與樓盤實際售價會有差別。如果項目售價高出指導價10%及以上，系統會"判定"這個樓盤性價比不高，將其列入"不推薦"行列；反之，則將向購房者推薦甚至"強烈推薦"某樓盤。如寶山某樓盤，6月項目售價為21800元/平方米，"指導價"為26476元/平方米，相差高達14%，系統就將其列為"強烈推薦"范疇。
記者日前在三個網站測算同樣幾套房源，結果卻大相徑庭。
"我們的房價評估系統，就事論事隻涉及房子，而沒有任何房子內住戶的信息。"蔣曉春說，而且從實際操作情況來看，根據反饋，使用房價評估系統較多的還是賣方。"他們通過評估自己房子的價格來掂量大概可以賣出多少錢。"
給每套房子測算價格，無論是專業的估價網站，還是傳統門戶網站都有"房價評估"的內容。
內容來自sina新聞
在"房價網"，輸入房源樓棟、面積、樓層大樓總高等基本信息後，記者還被要求選擇幾梯幾戶、層高、房屋朝向、裝修情況(毛坯、普通、精裝、豪華)和裝修年限、小區綠化覆蓋率、物業管理費、治安水平等林林總總十多項內容。僅"車位"一欄就有自有車位(無、買、租)、小區車位飽和度和臨時停車位停車費等多個選項，選擇不同選項都會影響到最後的評估價。還是這套房，房價網給出的評估單價為37600元，總價409萬元。
某老牌的二手房網站也已有瞭房價評估功能，同樣在輸入房源基本信息後，會被要求選填贈送面積(花園、地下室)、景觀概況、自有車位、小區配套甚至離小區出口遠近(遠、近、適中)等，最後的評估單價38991元，總價425萬元。
房價系統首頁就是一個碩大的搜索框，輸入想要瞭解的一二手房名稱後，就會顯示出該樓盤的參考售價和參考租金，以及小區介紹、主力戶型、物業費等相關信息。再點擊具體的樓棟或房型，就可以精確到每一套房。網站會給出這套房的參考總價和參考單價，以及近一年來小區的價格走勢變化，及已掛牌房源的價格參考等。
指導價不是評估價
以"慧芝湖花園[最新消息 價格 戶型 點評]一期"5樓一套109平方米的二手房為例，在一傢網站測算的參考單價是35931元/平方米，參考總價是369萬元。
網上樓盤評估價差距太大 同一套房估價相差近60萬
不同網站估價懸殊
同一套房，三個網站評估結果相差近60萬元。記者隨後又輸入新湖明珠城[最新消息 價格 戶型 點評]一期[最新消息 價格 戶型 點評]6樓某套兩房，結果三個網站的評估價格分別為428萬元、349萬元和386萬元，上下更是相差近80萬元。
相差如此之大，如何保證參考價的真實性？
"電腦的好處就是可以進行大量復雜機械的計算，缺點就是很難做出應變。"該業內人士說，房價系統會定期更新參考價格。"新房隨時更新，二手房數據月度更新。""我們會通過人工介入審核修正，來保證數據的真實客觀。"房價網副總裁蔣曉春表示，所謂人工審核包括自己打電話到中介問，甚至現場實地查看。"也有一部分數據來自於客戶的反饋，以保證房源的真實性。"
評估價不真實自然沒有參考價值，可是太真實也會引起爭議，這種精確到每套房子的"估價"是否會侵犯業主的隱私？
【2013年5月長沙樓市銷售報告】
雖然今年5月新房市場未如預期那樣出現"紅五月"火爆行情。但從供應量看，134萬平方米的量創造瞭今年的新高，使得目前市場出現供大於求的供需格局，而新盤繼續維持漲價的勢頭，這也進一步加速瞭客戶追漲入市的節奏。在供需兩旺下，6月樓市將延續上升的趨勢，成交量有望突破百萬平方米，出現"紅六月"行情。
建地貸款宜蘭礁溪建地貸款 業界分析，利用淡季來進行樓盤促銷是開發商以往的一貫作風。然而與以往不同的是，今年在剛需旺盛的勢頭下，5月以來改善型客戶加快瞭入市步伐，使得今年6月新房市場的需求量維持較高的活躍度，而房企也將繼續土融彰化彰化土融保持5月的推盤節奏。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/08493259222.shtml
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