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房企5月業績集體上揚 政策加碼風險正在累積

  2012年1~7月份,萬科累計實現銷售面積698.5萬平方米,銷售金額729.3億元,而這一銷售業績在今年前5月就已經基本接近。

  本周開始,包括萬科、融創等品牌房企相繼公佈5月銷售業績,無論是銷售面積、銷售額還是銷售價格,均呈現增長態勢。

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  在成交量上漲的同時,不少房企的均價也出現普漲之勢。

  價格普遍上漲

  中國指數研究院數據顯示,5月全國100個城市新建住宅均價為10180元/平方米,環比4月上漲0.81%。這也是百城房價連續第12個月環比上漲,但漲幅比上月收斂瞭0.19個百分點。

內容來自sina新聞

  中國指數研究院報告分析稱,進入5月以來,隨著"國五條"、限價等調控政策的逐步落實,開發企業推盤積極性有所下降,部分購房者觀望情緒漸起,多個城市住宅成交量相比上月繼續下降,傳統"紅五月"成色不足,在土地價格上漲、熱點城市當前供應依然不足、貨幣政策預期放寬的大環境下,未來房價繼續上漲的預期依然較強。

  此外,融創發佈業績顯示,前5月實現合約銷售金額187.4億元,同比增幅高達111%。對比融創今年450億元的銷售目標,目前完成率已經達到41.6%。旭輝控股數據顯示,前5月銷售56.9億元,同比增長約126%,完成全年銷售目標的46%。保利地產業績雖然尚未對外正式公佈,不過據媒體報道,今年前五個月的銷售額已突破500億,平均每月銷售約100億,今年全年有望達到1200億的銷售規模。





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  政策加碼風險正在累積

  房企5月業績集體上揚

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  萬科本周公佈的今年5月份銷售及近期新增項目情況簡報。數據顯示,2013年5月份,萬科實現銷售面積122.6萬平方米,銷售金額141.6億元,分別同比增長19.61%及32.09%。2013年1-5月份,萬科累計實現銷售面積604.8萬平方米,銷售金額701.8億元,同比分別增長25.97%、42.58%。

  龍頭房企加速領跑



【廣廈會客廳第80期:星沙商圈新機會】



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 萬科前5月銷售破700億

  此外,長江證券報告顯示,市場普遍認為短期地產面臨的政策環境比較穩定,但是我們再次提醒投資者關註政策加碼的風險。報告表示,隨著"國五條"對樓市需求的負面影響邊際遞減,重點城市庫存不斷減少且地王頻現,6月房價持續高漲的概率很大;其次,無論是從經濟角度還是民生角度出發,政府都很難容忍房價的持續高漲,房價上漲倒逼政策加碼的邏輯並未改變;最後,由於房產稅等長效機制的建立和生效都是漸進的,當前地產調控依然是以治標為主,短期內行政手段的加碼可能是為樓市降溫的唯一選擇。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-08/09203245127.shtml

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