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如何占盡住房公積金新政的便宜?

 第四、合理確定還款額度。公積金貸款的還款方式極為靈活,借款人隻要每月的還款額不低於"最低還款額"就可以隨意確定還款數額,但是還款人需合理確定還款額度,以避免最後一次還款壓力過大。

  10月14日,住建部、財政部和央行聯合公佈《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》(簡稱《通知》)。四川省住建廳10月15日透露,該通知將於本月內轉發、執行。屆時,《通知》中的惠民新政都將在四川落地實施。



  巧用公積金六大攻略

  第一、用足公積金貸款額度。積金貸款是國傢支持的一項貸款優惠政策,隻要符合貸款條件,應盡可能用足公積金貸款額度。從投資理財角度講,貸款購房應該最大限度地使用公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件,其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起,住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。貸款人應關註所在地相關政策的變動。

  第二、用足公積金使用年限。因為公積金貸款利率比商業貸款利率低,所以在組合貸款中,要合理的設定較長的公積金貸款年限和較短的商業性貸款年限。假如夫妻年齡相差不多,可由丈夫做貸款人,申請到的貸款時間更長;假如夫妻年齡相差較大,讓年齡較小的一方做貸款人,可申請到期限更長的公積金貸款。

  公開資料顯示:截至2014年8月末,全國繳存住房公積金職工1.07億人,繳存總額7.03萬億元,職工提取總額3.49萬億元,繳存餘額3.54萬億元。

  首先,我們先來看看"新規"有哪些福利

內容來自sina新聞

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  第五、一次性沖抵最省利率。對於公積金賬戶餘額較多,且貸款初期現金支出壓力不大的購房者,可以選擇用公積金賬戶上的全部餘額來沖抵貸款本金。這樣利息的還款額度會呈現遞減趨勢,可以幫購房者省去一筆可觀的費用。

  公積金貸款的常見誤區

  貸款購買二套房,四川有何具體限制?四川將限制二套房的面積、價格。具體數字由於各地經濟發展情況不同,全省不會統一劃線,但必須滿足在當地"中低價位、中小戶型"標準。

  3、借款人返回銀行窗口簽訂借款合同,到公證窗口辦理公證手續,繳納公證費。

  2、中心進行審查和審批,同意貸款的,擔保公司對其進行審查,辦理擔保手續,繳納擔保費。



  這種情況並不會出現,一方面源於全國房市現狀,另一方面目前四川公積金貸款資金充足,資金流動性緊張、職工貸款排隊輪候的現象在四川並不嚴重。



  4、等待銀行通知領取借款合同、放款憑證並按合同約定開始還款。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-10-21/15022954403.shtml

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許志成

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