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  在前期的載體打造基本完工後,禪城打造城市經濟從"築巢"階段逐步向"引鳳"階段過渡。

  城市升級對外部伸出手臂拓展發展空間,對內則打通瞭一系列造成梗塞的城市血管,並在道路提升中,註重對商圈的營商環境和商業氛圍的呵護與提升,助推老城區聚集人氣財氣、烘托商業氛圍、提升城市價值。

  如此一來,禪西新城下一輪的發展基礎已基本奠定,整個禪西片區對各產業上下遊企業的"磁吸"效應將逐漸顯現。

  綠島湖、智慧新城、歐洲工業園被譽為禪西新城的"三大航母",目前,綠島湖片區基礎設施工程基本完工,三傢企業總部基本完成施工難度最大的地下工程施工;都市產業區的商業區和人才公寓已封頂,80萬平方米的建築總量已完成大半,第一批物業即將投入使用。

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  其中,蓮升片區所在區域坐擁昔日佛山"四大聚"的商業光環,這裡曾經萬商雲集,四通八達的水路交通,騎樓下一個個商鋪、茶樓、手工作坊,記錄瞭這個城市昔日的繁榮。在此地開啟商業復興,是城市升級其中一個重要任務。

  智慧新城120萬平方米體量的啟動區將在年內全部使用,目前已有包括格力、日立、新華保險等近200傢優質總部型、服務型企業進駐。

  配套先行



  提及老城區的三舊改造,兩個大項目最令人印象深刻。一個是2012年開啟,去年正式進入土地出讓階段的南浦村改造;另一個則是備受關註的蓮升片區改造項目。

  禪西新城,正大步邁進"產城人"融合示范區的生態宜居之城。

  在佛山全球電商生態科技城項目總經理劉邦景看來,禪西的優美環境和城市配套是別處不可比擬的。

  類似的變化不僅僅發生在季華路這條連接禪城東西的主動脈上,在城市升級三年行動計劃的鋪排下,禪城老城區、禪西新城的主幹道路骨架已被重新梳理、提升。特別是在禪西,兩年多來,禪城將近150億元投資的道路基礎設施建設大部分放在禪西。

  交通、醫療教育公共服務促"產城人"融合

  與以往招攬一個個企業的招商模式不同的是,禪西新城這次吸引的是可以吸附更多上下遊企業的產業發展平臺。阿裡巴巴佛山產業帶、中國(華南)物聯網應用產業基地以及佛山全球電子商務生態科技城三大產業平臺的落戶,使綠島湖都市產業區八成的載體有瞭主題。

  "老城發新枝"除瞭載體勞工修繕貸款率利二胎年息上的高規格建設外,更重要的一環,便是商業氛圍的維系、提升。

  除瞭路網建設,更值得人期待的是禪西公共配套及服務的逐步完善。

  以往在建設新城的時候,往往隻註重載體建設而輕配套,如今在禪西新城建設的過程中,卻是路網、公共服務等配套先行。

  按照"總部+基地"的產業佈局形式的歐洲工業園,A區已投入使用,B區地塊二和C區啟動區已封頂,其中歐洲工業園C區11個國傢、17個國際高端制造項目已簽約進駐。

  而繼去年10月30日,位於佛山湧兩側、人民橋東側的蓮升片區8號地塊被富力集團收入囊中後,禪城區在今年5月份再度推出兩宗蓮升片區地塊。在升平路、公正路兩宗地塊的推介會上,吸引瞭碧桂園、綠地、雅居樂、越秀地產等外來大鱷,以及本土的東建、麗日等10多傢房地產開發商與會。這兩宗地塊分別由京企國瑞置業和本土房地產龍頭東建集團一舉奪下。

  如果說禪城城市升級有效提升瞭老城區的商業氛圍的話,那麼在禪西新城,城市升級則讓南莊、張槎的城市投資價值大大提升。如今的禪西新城,產業項目遍地開花,以產業發展的引擎推動城市之舟全速前行。

  通過觀察這兩大舊改項目的發展進程可以發現,舊改地塊在城市升級過程中受到熱棒,禪城通過引入充分的市場競爭最終體現中心城區的區域價值,引入更優質的企業對地塊進行高規格開發,將把老城區土地的潛在價值提升至更高層次。

  "以前隻有一條華寶路進來智慧新城,並且還是斷頭的。"參與城市建設的相關負責人說,智慧新城在建設之初,路網已先於載體建設完畢。如今除瞭華寶路,還有智慧路西延線、東延線,組成一個區域路網的"骨架",支撐智慧新城的發展。

  項目工程進展順利,產業集聚區(A地塊)、產業服務區(B地塊)、人才公寓區(C地塊)等功能分區抓緊施工中。其中,B地塊1號樓已基本完工,行政服務中心綠島湖大廳將於7月21日投入使用。

  禪城的"一老"、"一新"也因此不斷發生物理變化。對於老城區來說,城市升級之手通過"三舊"改造達到城市環境的提升,發展格局的再造:南浦村改造、蓮升片區改造以吸引更高規格的開發商改出新天地,季華六路則吸引瞭世界500強企業綠地集團以及一大批知名企業的落戶。

  三年前,禪城老城區身處低谷,祖廟商圈人流大不如前,地鐵一通帶來源源不斷的人流,但"旺丁不旺場"的問題一如既往。在"祖廟商圈如何涅槃騰飛"這一課題上,政府和商傢一時之間拿不出更好的方案,舊城的空氣中也彌漫著商業落寞的困惑。另一方面,舊城改造推進緩慢,社會對舊城改造的信心下滑至谷點。

內容來自sina新聞

  按照以往的路況,在短短十數分鐘內欲貫通禪城的東西兩極,是個難題。而如今,自季華路快速化改造完工後,市民可駕車從祖廟一路暢達禪西新城。

  繼阿裡巴巴佛山產業帶項目簽約落戶後,今年5月,中國(華南)物聯網應用產業基地、華南國際產業中心、ChinaBio佛山生命科學園、南方電網新能源產業基地項目、佛山全球電子商務生態科技城五大戰略性新興產業平臺落戶禪西新城。

  對於禪西新城來說,新城實現瞭產業的集聚和發展:以智慧新城、綠島湖、歐洲工業園等產業載體為支撐,不斷發揮著"磁石"效應,吸附著更多的新興產業在此地聚集、發酵。

  而在城市的西面,張槎、南莊一直因配套設施滯後、一定的地理阻隔被譽為禪城的"西伯利亞"。擺在禪西面前是打通貫通禪城中心城區道路,以及編織自身路網結構的一個大難題。

  "在廣州的運營園區,很受空間限制。很多時候隻有一棟樓作為辦公場所,倉儲、物流等基地,必須另外找地方。"劉邦景說,想在廣州的園區附近找配套,是基本不可能實現的事情。而在綠島湖,不僅環境優美,還坐擁20萬平方米的人才公寓配套。這使劉邦景對地處禪西新城的綠島湖一拍即合。

  逼仄的老城區如何找到新的空間實現再發展?城市升級中,禪城區打出瞭片區開發、打開農村新空間和"三舊"改造三張王牌。

  通過三年城市升級提升計劃,老城煥發出新的活力。禪城抓住歷史文化的"魂",在城市中軸線規劃中找準定位,舊城改造逐步推進;堅持"仍是發展區"理念,通過片區開發和打開農村新空間,拓展出產業新區域。

  在舊城區中心,禪城以南浦村項目和蓮升片區項目充分引入競爭,吸引瞭富力地產、越秀地產、國瑞置業等一大批房地產龍頭企業爭相入駐,為老城區帶來商業、居住環境的新思維。

  另外,通過引入房地產商與季華路沿線的鎮安村等合作,季華六路上商業項目的集結效應已然形成。世界500強企業綠地地產的雙子塔、星星廣場、天豐國際等商業項目紮堆建設,意味著新的商圈雛形正逐漸形成。

  禪城"一老一新"煥中山區二胎發新枝葉。在城市價值和內核上與以往相比,有瞭質的飛躍。如果把歷史的鏡頭往後推一些,三年多前的老城和新區,在發展之路上,均橫亙著一道道不可跨越的坎。

  近年來,作為佛山市"一老三新"的後起之秀,城西新城展示出快速崛起的活力。它先以規劃引領,禪西新城的規劃甫一拋出,便引起社會的熱議和肯定,擁有廣闊發展空間的禪西片區開始以"明日之星"的姿態進入公眾視野。

  如今,10座主題產業園區拔地而起,立體化交通配套逐步完善、生活公共服務日益齊備、河湧自然環境秀麗怡人,一座集聚現代產業、承擔廣佛發展圈中心和產業角色的產城人融合示范城觸手可及。

  總而言之,在升級過程中,禪城發展的思路不僅僅局限於區域本身。老區、新城均是先以修路為切入點,伸長發展手臂,打開城市的承載力。城市實現內聯外通後,社會資源流通變得更通暢,城市發展格局由此改變。老城區以發展商業、服務業為重心,吸引投資建設載體,新城則夯實產業,築巢引鳳。

  城市發展的思維和空間由此打開。

  新城建設

  此間,一向被認為是"建成區"的禪城在本輪城市升級過程中,實現瞭從"建成區"到"發展區"的思想觀念解放,城市發展也因此破繭成蝶。

  至此,"老城發新枝"不僅僅是人們的直觀感受,還將在不久的將來,變成可觀、可摸的事實。

  在道路暢通的基礎上進行商業資源優化整合顯得尤為重要,如今祖廟商圈、嶺南天地、蓮升片特色街區、東方廣場等零散商業資源實現"串珠成鏈"連片發展,老城商業人氣財氣集聚。

  產業項目遍地開花 激發禪西發展內核

  事實上,在打通禪西新城路網上,禪城不遺餘力下瞭一番功夫。兩年多來,禪城將近150億元的道路基礎設施建設大部分放在禪西,依托佛開、一環、廣明等高速等跨區路網,廣佛環線輕軌和地鐵二號線等軌道交通,禪西成為佛山主幹道路網絡最密集的區域之一,內部"井字結構"路網初現。

城市升級破繭成蝶 禪城 一老一新長出新枝葉

  市民如果乘坐公交專線K1,不消半個小時,便能從季華園直達佛山第九小學西校區。這所原為村投資辦起來的紫南小學,如今在名校的引領下,其知名度和辦學能力均在不斷提升。

  禪西除瞭產業佈局發展成績尤為突出外,城市公共服務發展也"亮點"頻出。兩年多以來,城市優質的公關服務資源"一路向西":佛山第九小學西校區、佛科院附屬學校牽手南莊;南莊醫院、張槎醫院引入市一醫院、市中醫院托管升級;今年9月,佛山市外國語學校將開學;7月21日,禪城行政服務中心綠島湖大廳啟用,面向企業服務的19個區級窗口單位調整至該大廳......公共服務的西延,為產業的集聚、人的集聚提供瞭充足的後備力量保障。

  在禪西,產業、配套、公共服務以及優美的環境並肩齊飛。據介紹,東平河一河兩岸作為新城核心區,將結合綠島湖--東平河--王借崗等,構築東平河綠廊,建成濱水濕地景觀。

  南浦村改造項目是禪城數年間出讓的僅有的大型地塊,去年7月份吸引瞭8傢房地產企業競相爭奪,最終由廣州越秀地產成功"入主"。記者采訪獲悉,通過此次地塊拍賣,開發商和業界人士紛紛感受到,自城市升級行動計劃開啟以來,禪城的整體環境、城市服務配套都得到瞭很大的改善。

  ■重點項目介紹

  1.禪城綠地中心項目

  禪城綠地中心項目是世界500強綠地集團在佛山的首個綜合體旗艦項目。項目位於季華路上,總占地約72888平方米,總建築面積約60萬平方米。由6棟住宅、2棟220米5A超甲級寫字樓、2棟甲級商務寫字樓、風情商業街及一個近8萬平方米的大型購物中心所組成。

  該項目將打造成為集高端商務辦公集群、時尚休閑餐飲街區、大型高端購物中心、城市貴族居傢等於一體的復合型城央綜合體。

  項目分兩期開發,一期主要由一個高檔住宅社區,一條特色風情商業街及一棟甲級辦公樓3種業態組成,計劃於2015年6月份交付使用。二期建設的2棟220米5A超甲級寫字樓、1座甲級寫字樓及綠地繽紛城,計劃於2016年6月份交付使用。其中,繽紛城大型購物中心主體部分及甲級寫字樓將由發展商自持經營。綠地繽紛城共5層,是佛山定位高端的大型購物娛樂中心,規劃有6000平方米高端超市、高端品牌百貨、大型主力店,將配備大型餐飲和電影院等。

  2.綠島湖都市產業區

  綠島湖都市產業區項目位於季華西路以北、季華大橋以西,占地337畝,建築面積約70萬平方米。包括產業集聚區(A地塊)、產業服務區(B地塊)、人才公寓區(C地塊)等功能分區。項目定位為中心城區集產業發展、城市升級、商住辦公一體的城市綜合區,高新技術產業、新材料產業、環保產業的孵化基地,成為引領全區都市型產業發展的核心載體。

  項目引入"中軸線"規劃理念,自北至南將景觀空間與建築物相連接,沿線佈局市民親水廣場、產業區、辦公區、商業項目等。

  解放思維 打開城市空間承載力

  本版撰文:李曉莉 盧冠芝

  攝影:戴嘉信

  "三舊"改造改出老城新天地

  在此基礎上,社會各項資源的流動變得更加方便、快捷。產業的佈局發展也發生著巨變,都市型現代產業體系在此逐漸紮根、成形。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-16/08544295013.shtml

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許志成

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