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  京津冀地區以進站國土2.5%的面積,締造出11%的經濟總量。有學者認為,京津冀一體化可能涉及50餘個縣,經濟整合規模或達1.5億人,其規模將遠遠大於當年洛杉磯崛起。

  前一段時間,由於受益於京津冀一體化的利好刺激,眾多京津冀地產股大漲,眾多房企巨頭們也在開始河北地區撒網,摩拳擦掌準備大幹一場。中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵今日表示,炒作京津冀一體化中的房地產機會是一廂情願。

內容來自sina新聞

李鐵:借京津冀一體化炒作房地產是一廂情願

  今年月31日到4月1日,國務院總理日前國務院副總理張高麗在河北調研推動京津冀發展。受益於利好刺激,京津冀相關地產股大漲,其中大龍地產漲停,億城股份漲9.85%,常山股份漲6.53%,華夏幸福漲9.61%,榮盛發展、廊坊發展等均有不小的漲幅。

  對此,中國城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵在由新京報和中國城市和小城鎮改革發展中心共同主辦的"2014中國城鎮化與企業傢論壇"上表示,各地都在炒京津冀合作當中的房地產發展機遇,這個恐怕是企業傢一廂情願,在這個競爭過程中,河北和天津還不具有絕對的優勢,所謂的優勢就是它們可能提供廉價的的土地和勞動力。

  借助京津冀的春風,一批房企磨刀霍霍,準備在這場城鎮化盛宴中分到一塊蛋糕。據悉,萬科在北戴河開發瞭天洋萬科北戴河小鎮項目,龍湖地產在司馬臺長城的古北水鎮開發瞭長城源著項目。

  "我研究過東京和首爾以及其他的世界各大城市,發現三十公裡到五十公裡之間的經濟圈是房地產發展最快的。而京津冀地區,除瞭燕郊等地區,其他的都不在北京輻射的范圍內。"李鐵認為,京津冀一體化為房地產帶來大發展的可能性不大。

  李鐵認為,由於北京的虹吸效應,人口聚集效應在未來很長一段時間內不可能發生逆轉和改變。上世紀六十年代,到本世紀,日本制定瞭六次交通整治計劃,六次提出瞭要疏解東京都市圈的人口,但是幾乎沒有作用,東京的人口從一千萬到發展到現在的3600萬人口,政府六次的整治計劃,沒有阻擋住人口向東京的流入。原因在於土地貸款桃園龍潭土地貸款,世界上90%多的國傢的人口都在向特大城市發展,這是普遍規律。

  另外,在談到生態補償時,李鐵肯定河北這些年對北京發展做出的貢獻。李鐵表示,北京人基本已經感受不到原來每到春季就會出現的大量風沙天氣,北京的北部地區,包括河北的張傢口還有承德,這些地區在環境上為北京犧牲瞭很多,政府也要研究生態補償政策。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-08-31/07072889412.shtml

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