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  我國房地產市場化改革尚不足20年,但不同城市之間的樓市卻出現明顯分化。北京中原地產市場研究部總監張大偉認為,一二線城市因聚集瞭過多資源,導致需求旺盛,房價也變得易漲難跌;廣大三四線城市則在土地財政的驅動下大量供地,使得當前市場面臨消化壓力。

  年末召開的中國房地產研究會副會長顧雲昌表示,過去的調控主要依賴限購、限貸、限價等"堵"的方法,來遏制旺盛的購買需求及投資動能,現在是以疏為主,疏堵結合,調控思路發生瞭變化。

  盡管樓市政策的總體思路正在發生變化,但短期內政策基調恐難以改變。住建部政策研究中心研究員王玨林認為,建立樓市調控的長效機制,推進房地產領域各項改革,必須是在維持房地產市場穩定的前提之下。

  專傢認為,三中全會首次提出,讓市場在資源配置中起決定性作用。這意味著,在未來的住房供應中,帶有半行政色彩的經濟適用房和限價房將可能逐漸 退出歷史舞臺,廉租房和公租房將成為保障房供應的主體,棚戶區改造的規模也將有所擴大。而在市場層面,對普通商品房和高端商品房的交易限制也會逐漸放開。

  按照顧雲昌的觀點,隨著經濟增長水平、市場供需情況等的變化,住房供應體系並非一成不變,而會有所調整。按照上世紀90年代房改政策的提法,我 國的住房供應體系為:向低收入傢庭提供廉租房,中低收入傢庭提供經濟適用住房,中等以上收入傢庭提供商品房。未來這種方式可能有所調整。

合作社二胎年息借貸增貸轉貸  據瞭解,針對本地的市場供需形勢,各地正重構各自的住房供應體系。在中央層面,也可能針對保障房政策做出新的調整。上述調整有可能納入房地產調控長效機制中。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-24/08582550395.shtml

  事實上,高層對市場化思路的強調,不僅不意味著政策馬上松綁,個別城市甚至在短期內對調控進行收緊。

  就房地產市場走勢而言,專傢強調,短期二胎房貸銀行房貸缺錢急用哪裡借錢內房地產市場走勢以穩為主,房價將迎來低速增長期。

   政策基調短期難改

  本報記者 張敏

  盡管短期內房地產調控政策基調難有重大改變,但從長遠來看,樓市調控思路已經出現變化。過去的調控主要依賴"堵"的方法,現在是以疏為主,疏堵結合,立足於市場供應端,通過加快供應來緩解龐大的市場需求。隨著調控長效機制的逐步建立,未來房地產市場走勢將趨平穩。

   去泡沫過程將持續

  隨著年末一系列重大會議的召開,未來宏觀政策走勢逐漸明晰。作為宏觀經濟重要支柱之一的房地產,也將迎來政策變局。多數專傢認為,盡管短期內房地產調控政策基調難有重大改變,但從長遠來看,樓市調控思路已經出現變化。

  所謂"疏",主要指立足於市場供應端,通過加快供應來緩解龐大的市場需求。分析人士認為,新型城鎮化進程的推進,還將引致大量購房需求,未來一段時間內,加強供應將是政策主要立足點。

樓市調控強調供應端房價走勢趨穩去泡沫化持續

  未來的房地產調控思路正從此前的控需求轉向增供給,隨著房地產市場環境的變化,新的市場供應體系將在未來幾年確立。多傢研究機構認為,按照上述思路,帶有半市場化性質的經適房和限價房,未來很可能淡出市場。

  10月以來,包括北京、上海、廣州、深圳四個一線城市在內,全國共有17個城市以限購從嚴、限貸升級、增加供應等方式收緊房地產調控政策,以期 能夠穩定購房者預期。從國傢統計局發佈的數據來看,上月這17個城市新建商品住宅價格(不含保障房)環比漲幅明顯回落,回落幅度高於70個大中城市平均 值,體現出明顯的政策效果。

內容來自sina新聞

  他認為,當前市場並不穩定,所以行政手段暫時還沒有退出的必要。長效機制建立並非一朝一夕,在尚未建立之前,政策不宜出現"空窗期",所以短期內調控政策不會有太大變化。

  調控思路謀轉向

  同時,溫州、蕪湖等地早在此前對樓市政策進行松綁,溫州還松綁瞭"限購令"的"紅線"。這也是自2011年1月我國推出限購政策以來,首次有城市松綁"限購令"且未被叫停。

  一部分城市明確收緊調控,一部分城市明確松綁政策的現象,在我國房地產調控史上還是首次出現。業內人士認為,這種情況意味著,房地產調控思路恐不再"一刀切",而將逐漸差別化。

  專傢表示,隨著社會經濟發展,不同城市之間的經濟發展水平、城市價值、人口聚集程度有所差別,所以未來的房地產調控政策一定會體現出差別化思路。

  高層推進新型城鎮化,以及控制特大城市的人口規模的思路,將在很大程度上彌合城市之間的上述差異。因此,未來房地產調控政策也將出現分化。

  此前高層指出,將建立統一、規范、成熟、穩定的住房供應體系。今後的房地產建設中,要以政府為主提供基本保障,以市場為主滿足多層次需求。

  中金標準數據公司總經理郝文嘉表示,隨著房價不斷攀升,在購房者消費及投資能力與房價相比不斷下降的情況下,房地產價格的暴利上漲效應已經開始衰減。該機構數據顯示,近3年來,全國82個城市的住宅投資收益率與2009年相比明顯呈下降趨勢。

  達成上述效果的主要政策手段,在於限購限貸等行政化調控思路。從上市房企財報不難看出,近幾年來,房企純住宅業務的利潤率正在下降。

  上述機構認為,隨著擠泡沫的繼續,明年房價增速放緩已難以避免,這種觀點得到不少機構認同。上海易居房地產研究院就認為,雖然當前房價漲幅處於高位,但這一指標即將見頂。

  顧雲昌表示,今年下半年以來,我國房地產投資、銷售增速和房價環比增速都在放緩,這樣的態勢將在明年得到持續。在GDP增速下降的情況下,房地 產市場增速也將放緩。近兩年來,一二線城市土地供應規模明顯提升,將有助於緩解市場供需關系,縮小城市之間差異,並穩定房價走勢。

  從更長周期來看,專傢認為,隨著個人住房信息系統、房地產征信系統等的完善,以及房地產調控長效機制的逐步建立,未來房地產市場走勢將趨於穩定,劇烈波動的情況將較少出現。

  以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。





  顧雲昌表示,未來的保障房價格由政府決定,商品房價格則由市場決定。

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許志成

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