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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-09-23/07182919075.shtml

  首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。

傳四大行首套房標準將放松 房貸還清都算首套

  有傳聞稱"首套房認定標準將放松"已獲得申萬地產證實,其表示四大行將出政策,放松首套房認定標準,隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。上周五土地增值稅試算公式央行已召集各大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。

  所謂的"首套房"得同時滿足三個條件:買房人年滿18周歲;買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠);購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

  首套房貸松綁在歷史上曾經數次出現。而此次傳出消息的背景是,樓市8月數據十年最差,各地松綁限購效果有限。46個限購城市,40個已經松綁限購,但作用非常有限。中原地產數據顯示,從9月前21天看,54個主要城市合計住宅簽約131947套,環比8月同期基本持平。

  "四大行將發佈政策:隻要房貸餘額還清,都算首套房。"9月22日,這一重磅消息開始流傳。一大型券商內部人士稱,上周五央行已經召集各大行開會,透露這一想法,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。

內容來自sina新聞

  此外,多個地方政府積極呼籲松綁信貸,如湖北本月出臺"鄂七條",稱首套房貸利率最低可7折。地方此舉是給市場信心,增加購房者救市預期,同時將穩增長的壓力轉移到銀行,給銀行施加壓力。

  中原地產首席分析師張大偉分析認為,後續銀行放貸政策松綁不可能是隻看貸款存量,事實出現房貸餘額還清,都算首套房的可能性不大。因為如果按照這一口徑松綁,並不符合目前滿足首套自住房信貸的政策要求。

  張大偉預計,後續信貸松綁的主要口徑將是認房不認貸,即隻要證明名下無房,就可以按照首套購房認定,隻要證明名下隻有一套,就可以按照二套申請。這樣的口徑符合目前政府對購房自住的調控思維,事實上也可以釋放、刺激一些自住和改善型需求。

  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也認為,如房貸還清,仍持有一套或二套房,再購一套新房還能算首套的情況不可能發生。但房貸放松是大勢所趨,若果真有房貸政策,則應主要支持首套房貸,尤其是普通住房。認房不認貸,是穩增長、穩樓市與惠民生之需要。

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許志成

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