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??迅速擺脫租房一族的身份。眼見為實的房子對購房者來說,優缺點都擺在眼前一目瞭然,尤其是頂樓的房屋,有無滲漏已經原形畢露,這一點是剛建好的新房無法比擬的。

??提示,有小傢庭想選擇婚房或給寶寶選擇學區房,可根據孩子年齡做個案考量。總體來說,學區為三年左右重新劃分一次,不同學區入學還涉及到落戶時間限制。相對來說,二手房學區劃分明晰,便於考察。新房尤其是部分期房,學區劃分不能完全聽開發商宣傳,一般應以小區入住後實際劃分情況為準。

??二手房與新房的對比:

內容來自sina新聞

??1、房子新設施新。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-26/08305986655120291841600.shtml

??目前在沈陽老城區已經很少有新房開工建設。想要在已熟知區域買房子,考慮周邊交通路網完善,大小商業配套齊全,選擇二手房比新房更易實現。

??新建社區裡設施都是全新,沒有經過磨損,功能齊全。

龍潭二胎

??新房的優點





??4、物業費、停車費低廉。

??二手房相對物業費、停車費低廉。小區物業管理情況可實地考察,相比新房,不可以因素更少。

??新房住起來感覺好,相對戶型設置,園區景觀等均好於老舊二手房。用房價君聽到過的一句話:二手的東西用起來就像是二婚,怎麼用都覺得有些別扭。一些有潔癖的人就接受不瞭別人用過的東西,就在心中都沒有出現過購買二手房的想法。

??二手房的優點

??二手房在交易的時候要按規定繳納營業稅,二手房契稅、二手房交易費、二手房測繪費、二手房權屬登記費及取證費等等一堆稅費,新房就沒有這麼多的稅費要繳納。

??如果購房者是即將結婚的適齡青年,想盡快選一處婚房,又沒有什麼過多的潔癖,對象也不反對,那就可以選擇一個地理位置優越,價格公道的二手房作為自己的婚房,盡快和愛人喜結連理。

??2、貸款方便,首付低。

??新房辦理貸款隻要在簽訂購房合同之後去和銀行打交道就行瞭,或者直接找到貸款中介機構辦理,快捷方便沒有糾結不清的地方。新房首付普遍在30%左右,相比二手房比例更低。

??3、交易稅費低。

??3、價格實在,有投資回報。

??4、居住舒適度好。

??相關數據統計,目前沈陽二手房成交價格出現明顯回落。如若在地段好的位置買到一個裝修不錯的房子,日後自住出租都很方便,成本回收快,且可產生投資回報。

??新房vs二手房

新房還是二手房 究竟要選哪個?

??1、二手房大多相對老舊,目前沈陽市中心二手房小區環境及園區配套對比新房小區差距明顯。

??2、二手房存在二次裝修問題,這也是一個大工程。

??3、新房供應量大的影響,近期沈陽很多核心區域二手房有價無市,議價空間大。而新房市場二環外價格較高,二環外又相對偏遠。

??案例分析建議:

??1、現房即買即住。

??如果購房者是手頭資金寬裕,已有居住瞭幾年的住房,因傢裡添丁進口,要再買一處作為改善性住宅。建議你選擇新建商品房,在交房之後可以根據根據個人喜好裝修入住。

??總之,每個人在購房時的出發點不同,對房子的選擇上就會存在差別,在對於選擇新房還是二手房的最終還是要看購房者自己,哪種房子符合要求,或者是在當前條件下哪種房子最適合就選擇哪種購買。



??2、配套設施齊全。南崁二胎房貸

??近日,房價君在和同事討論買房是選擇新房還是二手的時候,眾人觀點明顯分裂出兩派:勵志買新房和力挺二手房。房價君猜想,各位看官當中也有被這個問題困擾的人吧?那麼今天,就和大傢討論一下:買房是新房or二手房?

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許志成

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