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  有專傢建議,隨著政策趨嚴,未來N+1戶型在佛山越來越少隻是時間問題,平均戶型面積會上升,而南都記者此次也推薦分佈於南海、禪城和順德的10個有代表性的高贈送面積戶型,讓有意搭乘"N+1"末班車的購房者參考。

  今年7月1日起,國傢住建部制定的《建築工程建築面積計算規范》(以下簡稱《規范》)實施。這項《規范》,對發展商利用飄窗、室內花園等空間"偷面積"行業潛規則說不,這意味著,過去多年來在佛山市場上大行其道的N+1等高贈送空間戶型,真的到瞭退市的時候。

內容來自sina新聞

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  這項新《規范》其中一點要求,窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下且結構凈高在2.1米及以上的凸(飄)窗,應按其圍護結構外圍水平面積計算1/2面 積。《規范》還要求,在主體結構內的陽臺按其結構外圍水平面積計算全面積,而主體結構外的陽臺則按照其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

  前者將讓目前樓盤普遍利用飄窗贈送面積的行為變得難以為繼,因為根據舊版《規范》,飄窗是不算面積的,"贈送飄窗"、"飄窗完全不計面積",也成為市民在買房時經常碰到的現象。而後者影響更大,這意味著雖然陽臺可以設置在房屋主體結構內,但卻需全部計算面積,無法贈送一半面積,這意味著目前市場大行其道的 N+1戶型,即2房變3房,3房變4房這類戶型將無法"偷"出那一半的"贈送空間"。而入戶花園改銀行房貸二胎利率貸款全省皆可處理成房間的難度同樣加大。

  佛山已經開始落地執行這項新國標,7月18日,佛山市國土資源和城鄉規劃局也已經在其官網的"法律法規"一欄中貼出要求執行新國傢《規范》的通知,除此之外,包括南海區國土城建和水務局(規劃)已在其網站上公佈《規范》。佛山市國土資源和城鄉規劃局也透露,正組織修訂《佛山市城市規劃管理技術規定》,對新國傢標準中沒涉及的條款,按現行技術規定執行。

新規落地N+1戶型後會無期





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08324430137.shtml

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