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  而在發展方向方面,李瑩認為,房企在規模和利潤之間,將更註重利潤的增長。品質方面,將更加註重產品的精品化和高端化。質量方面,將更加註重產品線的標準化流程,以防止規模擴張中出現的產品質量問題。

  千億房企擴張至7傢,萬科1740.6億元、綠地1625.3億元、萬達1301 .1億元、保利地產1251億元、中海1170億元、碧桂園1097.3億元、恒大1082.5億元。千億房企銷售額平均1324億元,較2012年1171億元同比上漲13.06%。

  對此,李瑩認為,拿地量和金額增長幅度如此之快,一方面是去年基數較低,2012年仍受調控影響,整體市場情況不太樂觀,地王出現的數量偏少,另一方面,今年企業銷售業績再創新高,資金充裕,且拿地需求較大。



  從集中度來看,大型房企實現金額、面積集中度雙雙提升。金額集中度方面,2013年全年,T O P10企業從12.76%上升至13.27%,增加瞭0.51個百分點,同時T O P20及T O P50企業同比分別增加0 .63個百分點及0.79個百分點。面積集中度方面,相比2012年,2013年T O P50企業面積集中度上升最為明顯,增長1 .23個百分點。其次為T O P20企業,同比增長0.74個百分點,T O P10企業則較去年增加0.65個百分點。

  在銷售增長的同時,拿地量也增長明顯。拿地方面,50強房企2013年通過招拍掛新增地塊的建築面積高達1.87億平方米,同比增長17%,投入金額總計5875億元,同比增長57%。50強企業拿地總量占到全國53個重點城市經營性用地成交總量的33%,同比提升7個百分點,其中T O P10房企拿地量占全國比重更是提升至21%。

  CR IC研究中心李瑩表示,需求量上升,融資寬松,是促使2013年房企普遍增長較快的主要原因。

  從樓面價來看,2013年房企拿地平均樓面價3396元/平方米,同比提升35%。其中,根據CR IC監測,20強企業今年共奪得瞭34幅"地王"地塊,而去年的數字僅為16幅。

  日前,CRIC研究中心發佈的《2013年中國房地產企業銷售TO P50》排行榜數據顯示,2013年由於大體量擴張的規模效應顯現,國內大型房企業績普遍超水平增長,前50傢房企銷售總額達21355億元,千億房企擴張至7傢,銷售額超500億元房企升至21傢,其中,萬科以1740.6億元拔得頭籌,碧桂園以131%同比增速躍升至1097.3億元,加入千億軍團,21傢房企超300億元。

  對於2014年,李瑩表示,成交持穩是大概率事件。"全國銷售面積13億平方米是行業近兩年的高位頂部,因此,雖會有突破,但增長幅度會繼續降低。"

  "此外,千億、百億企業將繼續大幅擴容。"李瑩認為,2014年萬科、綠地將雙雙進入2000億行列。千億俱樂部有望擴容至8至9傢。而超百億企業有望從現階段的73傢,增加至100傢以上。

內容來自sina新聞

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-01-06/09552567451.shtml
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