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內容來自sina新聞

  北京市將調整土地基準地價,北京市國土資源局於日前公開舉行基準地價更新成果聽證會。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/08092706848.shtml

  陳晟認為,基準地價是土地拍賣的參照底價,原則上不能比這個更低。但是,不同的基準地價范圍之內,還有不同的外在條件,比如軌道交通、便捷性、學校、醫療、還包括競買人的不理性,這樣就改變瞭地價的預期,即使同一民間二胎 民間二胎轉銀行個"地價級租"范圍內,也會有不同的土地拍賣價。

  早在2010年,北京曾對基準地價進行過更新。這次基準地價更新,以2014年1月1日為基準期日,按居住、商業、辦公、工業四種用途,將全市土地劃分為十二個級別,在此基礎上細分區片,在城六區和規劃新城首次探索嘗試網格化管理的街區地價。

  范小沖表示,最終的土地成交價格,取決於市場的供需關系。如果沒有溢價,基準地價成交,那或對地價有影響,但目前北京土地市場火熱,最終成交價格已經遠超出基準地價。所以不會對房價產生影響,也不會影響房企拿地的節奏。

北京將調基準地價 分析稱不影響開發商拿地節奏

  他認為,過去的基準地價是大而化之的,目前做成瞭網格化。這樣就把每一塊地的價格更加細化,價值也有瞭新的依據。

  在陽光100置業集團常務副總裁范小沖看來,隨著交通、基礎設施建設,原來比較偏僻的地方,也達到瞭較好的居住條件,所以,北京市更新後的基準地價肯定要漲。

  基準地價即土地初始價,也稱城市基準地價,是指在城鎮規劃區范圍內,對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地,按照商業、居住、辦公、工業四種用途分別評估法定最高年期的土地使用權價格,並由市、縣及以上人民政府公佈的國有土地使用權的平均價格。

  中國房地產數據研究院執行院長陳晟告訴記者,城市的基準地價,也叫 "地價級租"。意思是不同的土地,租金水平是不一樣的。每年的城市建設、公共服務的不同,導致土地的價格也會發生變化,所以會定期進行評估。

  張大偉認為,基準地價是基於某一基準期日的區域平均價格,並非單宗土地的價格。基準地價與實際成交的地價是兩個概念,基準地價多年未變,但市場地價通過溢價率的高低在變化,目前北京等市場的溢價率非常高,所以經常出現一宗土地在50%上限後,還競爭保障房的現象。

  多位受訪的業內人士均表示,基準地價和房價關聯不大。



  中原地產首席分析師張大偉在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,提高基準地價對目前市場地價影響不大。"隻是修正目前被低估的起價,後續對市場的影響可能隻體現在溢價率會下調,實際成交價格不會因為基準地價上調而上調。"

  張大偉表示,對於開發企業而言,可能會降低商品房地塊中超過溢價率後競爭保障房的面積。





  國土資源部2001年發佈的相關文件規定,基準地價原則上每三年更新一次,並根據市場變化適時進行調整。據瞭解,北京市基準地價上次調整距今已超過3年。

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許志成

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