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??12月22日,盧佈跌破1美元兌55的水平。幾天前,這一比率曾一度超過1:80。銀行網站崩潰,居民深夜搶購,商店關門惜售,俄羅斯街頭已是一派蕭瑟。

??從全球來看,俄羅斯房地產價格並不便宜。以莫斯科大學麻雀山附近為例,其房價是僅次於莫斯科市中心的第二高,每平方米10萬元人民幣左右。租房同樣昂貴,地鐵站附近一個合租小臥室月租金為800美元。如果住酒店的話,國內300元價位的房間,在莫斯科需要500美元。

??對於冒險的中國房地產基金而言,盧佈暴跌跌出瞭俄羅斯樓市的抄底機會

??錢軍說,相關地產基金在歐洲其他國傢也實踐過類似模式,目前房地產基金在國內也面臨市場低潮,“走出去”正是轉型的可行方向之一。

??一個佐證是商傢的嚴重惜售。為瞭應對挑戰,一些供應商暫停瞭供應,靜待物價上漲。有些商店幹脆關閉瞭店面——蘋果停止瞭在俄羅斯的線上銷售;宜傢也暫停瞭廚房和傢用電氣的銷售,並警告說網上價格可能與實體店不同;歐寶和雪佛蘭也不再向經銷商供貨。

??在多數西方分析師眼裡,俄羅斯的厄運遠未結束,未來將是一幅末日圖景。

??面對危機,俄羅斯總統普京表達瞭勇敢面對危機的立場。在18日的年度新聞發佈會上,他表示俄羅斯經濟復蘇“不可避免”,但可能最長需要2年時間。

??俄羅斯金融體系尤其脆弱,由於西方的制裁,俄羅斯國有的大型銀行和中小銀行機構都無法在西方融資。當地時間12月19日,俄羅斯國傢杜馬緊急通過一項法律草案,批準向該國銀行業提供總額高達1萬億盧佈(約合165億美元)的資本支持。受此影響,盧佈匯率19日漲幅一度超過3%。

??盧佈貶值是偶然,歐盟與俄羅斯“雙輸”制裁不會長遠則是必然。錢軍分析:“俄羅斯經濟不好對歐美也不好,歐洲受害尤其嚴重。俄羅斯和歐洲關系很緊密,(俄經濟受挫)對德國的能源供給影響很大,更不要說奧地利等傳統關系就緊密的國傢。所以歐盟內心還是比較糾結的。”

??錢軍因此正在考慮開發短租項目的操作模式。“一般來說,一個城市展會開辦期間,酒店價格都會上漲,例如廣交會時廣州酒店價格就會翻2倍。中國人對吃住價格很敏感,他們會認為住酒店不如短租;同時,中國旅遊團租房現在也是一種潮流。房地產基金介入收購,將房產化整為零,比如分隔租賃給中國學生等,是一個較好的運營增值模式。”

??俄羅斯的明天是地獄還是天堂?對於這個問題,西方分析師和精明的中國商人回答顯然不同。

??更嚴重的是,這種情況還在蔓延。俄羅斯媒體表示,Zara、Topshop和CK等飲料和服飾商傢都準備避免虧損銷售。觀察傢預測,許多西方品牌將很快在俄羅斯市場上消失。

??“現在是一個機會性的折價買入機會。大的宏觀經濟方向很好,微觀層面房地產的需求也存在,應該抓緊機會投資,目前投資項目正在落實當中。”錢軍說。

??宏觀層面有瞭保障,俄羅斯樓市的微觀機會也就出現瞭。二胎車貸 二胎車貸銀行

??西方看空:未來繼續惡化

??錢軍發現,到俄羅斯的中國人越來越多。“遊客多、在俄留學生多、展會也越來越多,這三個方面有很多機會,所以需求層面很好。”

??對於這一輪匯率震蕩,錢軍認為隻是一次偶然事件。原因是兩方面,“一個是歐美制裁,這是最主要的影響;二是能源價格下降,兩者疊加造成瞭盧佈貶值。”

中國投資者正躍躍欲試去俄樓市 抄底

??中企看多:樓市出現機會

??就在西方分析師紛紛看空俄羅斯的同時,中國投資者正躍躍欲試準備“抄底”俄羅斯樓市。

??道合金澤組合基金董事錢軍就是其中一個。他告訴《第一財經日報》記者,與之合作的房地產基金正在積極調查投資俄羅斯房地產市場的機會。

??與西方分析師一樣,錢軍也有一番分析。錢軍認為,在宏觀層面,盧佈貶值隻是暫時的。

??信心來自歷史比較。他認為,相比1998年違約時,俄羅斯當下的經濟實力已經完全不同,“現在俄羅斯擁有的外匯儲備、主權基金的能力,以及俄本身經濟實力都與當年不可同日而語。俄羅斯的民生和經濟結構也比以前好很多。”

??但對於冒險的中國房地產基金而言,這是一門關系到抄底俄羅斯樓市的大生意。盧佈暴跌,已經跌出瞭俄羅斯樓市的抄底機會。

??俄羅斯中央銀行也沒有樂觀的消息。他們認為,如果國際原油價格穩定在目前水平,俄羅斯經濟可能還會遭受一次巨大的收縮。

??已經接近10%的通脹也可能會在未來數月達到15%,這將會損害俄羅斯人的購買力。2014年前11個月,俄居民真實收入與2013年相比已經有所下降。

??CapitalEconomics的新興市場經濟學傢威廉·傑克遜(WilliamJackson)表示:“事態正在快速發展,現在有越來越多的跡象顯示貨幣危機正波及到銀行部門。”

??除此之外,還有本地剛需。錢軍介紹,俄羅斯人特別喜歡在莫斯科、聖彼得堡等主要城市買房,“就像中國人喜歡在北京、上海買房一樣,這是一種剛性需求”。

內容來自sina新聞

??消費和投資縮減,通脹不斷高企,央行信心動搖;新年之後,俄羅斯銀行將向政府求助,超市貨架將空空如也。

??錢軍以及一些房地產基金已經雇請俄羅斯公司進行瞭市場調研,得到的回饋很好:盧佈貶值,房子也貶值瞭,這是一種正相關的關系。

??這幅末日圖景,就是咨詢機構“宏觀經濟顧問”的分析師克裡斯·威弗(ChrisWeafer)對俄羅斯的未來看法。威偉斷言,未來6個月俄經濟將明顯惡化。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/08055952946887824027698.shtml

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許志成

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