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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-08-14/10282865295.shtml

  客群分析

  詳細報告請於文尾處下載查閱

  本月市內四區新增量為10.92萬平,主要集中在甘北、甘西、高新三個區域;市場的持續低迷,導致去化速度緩慢,各區域加推節奏放緩;從而本月可售量有所下降為178.69萬平;進入8月,各區域預計有多個項目新開盤戒加推,屆時可售量將會再次上揚。

內容來自sina新聞

  7月份大連土地市場有兩宗掛牌土地,分別位於中山區和西崗區摘牌土地7月份大連土地市場1宗土地摘牌,位於西崗區,1總流拍土地,位於中山區。

  市場的持續低迷,導致一些當刜信誓旦旦要堅守到底的品牌房企也最終沒能堅持住, 市內四區"割肉賣血"的房企不斷加入到價栺戓的大軍中來;從原先剛性需求旺盛的低價端區域甘北、甘西、高新紛紛降價後,現如今高價端區域中心、泛星海、東部亦有部分房企開始降價出售,以求回籠資金;然而其成交量亦不理想,三個區域總成交量僅為3.09萬平;從而市內四區整體成交均價僅為12126元/平,在低位徘徊。

  受樓市低迷影響,大連土地市場降溫明顯,地塊供應有限,房企拿地節 奏大幅放緩,本月摘牌土地僅為1.45萬平,且有一塊土地流拍。

  掛牌土地

  本月成交面積在71-100平的產品占比高達57%;而成交二室、三室產品不分伯仲均在40%左史;單價方面,成交在14000元/平以下的產品總占比為75%,低單價產品較受歡迎;而總價成交多集中在60-110萬元之間。

  價格--無"肉"不歡,大連赤裸裸的價格戰全面開啟

  市場復蘇未果,7月份市內成交量繼續低走,各區域開發商如"熱鍋上的螞蟻一般",焦急難耐;部分開發商持續加碼降價,以求快速去化,然而敁果卻差強人意;如若政策上不給予支持,預計8月份市內成交量亦難以上漲。

  詳細報告下載

  新竹橫山建地貸款樓面價分析

  近幾個月來,土地市場低溢價、底價成交屢見不鮮,本月一塊摘牌用地位於城市核心區,樓面價較高;地塊以低價成交,無溢價。

  可售量分析

  供求--新增不足,可售有餘,成交萎靡

  消化量分析

  土地市場

  價格分析

  進入7月份,降價已成為主旋律,市內各區域"紛紛響應",高端區域泛星海、東部、中心部分項目亦加入降價大傢庭中;降價策略漸漸由暗轉明,優惠、折扣不間斷;從而導致本月成交均價繼續在低位徘徊;在市場無明顯好轉的情況下,預計8月份成交價栺將會持續低走。

  產品分析

  中央政府沒有直接出臺有敁的相關政策來挽救"岌岌可危"的樓市,然而多個地方政府暗自解除限購,以求樓市回暖,但戰果不佳;大連政府正在"摩拳擦掌",預計不日之後,也將解除限購,屆時樓市也許會迎來"春天";7月份,共計掛牌兩宗土地,西崗區掛牌土地被摘牌,而中山區掛牌土地流拍;土地市場的低迷亦讓人堪憂。

  潛在量分析

  市場萎靡不振,土地市場連連受挫,本月市內四區無新摘地塊,由於去化緩慢,新增量加推減緩,從而大連市內整體存量及潛在供應量持續在高位運行;進入8月,各區域將有多個新項目開盤出售,因此預計下月可入市量為35.4萬平。

中原地產7月大連房地產市場報告

  中央對投資、投機性購房限制尚未放松,但市場的持續低迷,導致部分高端區域的中高端項目紛紛降價,部分客戶借機出手,因此投資占比達7.7%,區域整體仍然以本地自住型客戶為絕對主力。

  7月份大連樓市陰霧彌漫,各區域開發商苦不堪言;去化速度的放緩,導致庫存量剩餘龐大,從而開盤及加推項目的節奏有所減慢;7月份大連市內四區共新增10.92萬平,新增量主要集中在甘北、甘西、高新三個區域,從而7月份可售量有所下降共為178.69萬平;市場的持續低迷, 導致需求客戶觀望情緒依舊濃厚,因此7月份市內四區共成交14.82萬平,成交相對萎靡。

  市場預測
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