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??圍繞目前各地都在熱議的樓市庫存問題,陳剛的一番表態十分通俗,卻又耐人尋味。他說,2014年北京賣瞭17萬套房,其中10萬套是存量房,比2008年高多瞭,新房供應10萬套,賣瞭6.9萬套,“還不得存點啊!沒得挑可不行。”

??中原地產研究總監張大偉告訴記者,這一政策是明顯的救市政策,雖然從價格看,低於市場價15%,很少有市民會願意出售給政府,但對購房者有托底作用,在政府回購承諾的影響下,購房者入市的積極性會提高。

??嚴躍進說,北上廣深的“限購孤島”格局短期內還將繼續維持,這與其市場情況相關,即便不放開限購,伴隨各類優惠政策疊加以及去庫存周期逐漸變小,此類城市的房企將逐漸淡化以價換量的策略,進而出現漲價的做法。

內容來自sina新聞



??易居的數據顯示,2014年12月份,一線城市新建商品住宅新增供應面積為535萬平方米,成交面積為494萬平方米,呈現出供大於求的市場關系。在這樣一個供求關系下,庫存規模出現環比增長;一線城市新建商品住宅成交均價為24054元/平方米,環比增長2.4%,同比增長7.4%。12月份成交均價比11月份增加瞭570元/平方米。

??易居研究員嚴躍進告訴記者,從2010年以來的監測數據看,2014年一線城市房價處於高位震蕩的狀態,同時在四季度呈現比較明顯的價格上升態勢。

??一線城市限購政策難退

??一線樓市已現回暖信號,但其他城市多數仍顯萎靡。

??同是福建熱點城市,福州市近日下發《關於福州市統購商品房和安置房、回購安置協議指導意見(試行)》,其明確,由各級政府指定一傢國有企業作為統購商品房和安置房的購買主體,解決被征收房屋群眾對安置現房的需求。根據該意見,商品房的購買價格由區統購單位委托抽簽選定的7傢評估機構對統購商品房進行市場評估,去掉最高價和最低價後進行平均,以平均價格為基數與開發企業進行協商洽談,協商確定的價格原則上低於市場評估價格15%以上。對於個別特別適合用於安置的商品房,但協商價格無法低於市場評估價15%以上的,由統購單位上報市政府研究確定。

??不過,上海易居房地產研究院發佈的《2014年一線樓市報告年終版》指出,2014年底,受供求關系影響,一線城市行情高漲,房價環比有所回升。據此,2015年一線城市房價各家銀行二胎房貸利率比較2014任何問題免費諮詢仍將面臨明顯上漲態勢。

??“從北京人口資源環境的角度講,取消限購的問題暫不在考慮范圍內。但其他的限價、限貸都放開瞭。”陳剛說,房地產市場還是比較健康的趨勢,不會大冷,也不會大熱,不斷地調整結構,這樣挺好,“個別項目賣不動是價格太高,必須得調整。”

北京副市長陳剛房價正理性回歸 暫不考慮取消限購

??其他地市推救市措施

??這一明確表態倍受關註。自2014年四季度全國許多城市限購政策退出後,“北上廣深”是否會加入這一行列被熱議。社科院一份報告認為,2015年限購政策可能會告別歷史舞臺。

??2015年1月1日~20日,上海易居房地產研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積約728萬平方米,環比下跌約27%,其中二、三線城市跌幅更大。

??廈門從1月16日起,思明區、湖裡區144平方米以下商品住房取消限購措施。對此,驪特房產廈門總經理郭水華表示,現在政府之所以放開限購,是因為已經沒有限購的必要瞭。“現在的廈門樓市已經走向純剛需時代,還在炒樓的投資客已經沒多少瞭。因此,就算受限購取消影響,樓市銷量短期內出現上漲,幅度也不會太大。”

??具體來看,2014年12月份,“北上廣深”4個城市新建商品住宅成交均價分別為25845元/平方米、30032元/平方米、14641元/平方米和26510元/平方米,其中上海的環比和同比增幅都最大,成交均價首次突破3萬元/平方米。

??日前,住建部部長陳政高也提出,房地產庫存高企的三、四線城市,再蓋新樓進行整體安置已沒必要,住建部擬出臺收購商品房用於保障性住房指導意見。


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??上周末,北京“兩會”豐臺團小組討論會上,北京市副市長陳剛介紹,北京房地產價格正有所回落,房價正理性回歸,取消限購的問題暫不在考慮范圍內。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-26/07395965261416712946486.shtml

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許志成

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