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另外值得關註的是，我國樓市矛盾的實質，並不在於供給總量的不足，而在於資源分配的結構性失衡。隨著時間推移以及人口結構的變化，結構性失衡的狀態還有可能會加劇，表現為高收入群體對多套房產的擁有，會形成更多的存量空置房。這一現象，將隨著不動產統一登記的推進而有所改觀。
新階段的房地產調控，是一項與新型城鎮化、國土空間開發佈局優化以及戶籍制度改革等協同推進的過程，必須註意好長短期目標的平衡，既要著眼於市場制度的修復和完善，又要著力於外部環境的塑造，促使樓市改變運行機制。
2014年樓市 向左走還是向右走
目前國土資源部已明確表示，將紮實開展不動產統一登記，而住建部也正在推進全國住房信息聯網。愈加清晰化的居民房產信息，將成為房地產調控的基本依據和基礎條件，不僅能夠有效抑制異地炒房，實現精準調控，而且為房產稅等市場化調控舉措的落地提供瞭現實條件，破除瞭技術障礙。從長遠來看，完備真實的數據支撐，將是完善我國社會主義市場經濟體系和宏觀調控的必要前提，作為子系統的房地產市場，必然從中獲益。
春節期間，記者在山東省濰坊市采訪時瞭解到，這裡的新型城鎮化推進迅速，一些基層農村已經轉變為社區，不僅醫療、公共交通等條件不斷改善，新農合、新農保、就業等社會保障水平也不斷提高，分流瞭中心城區的很大部分居住需求。眼下濰坊城區的房價在每平方米5000元左右，許多新入市的項目也並未出現大幅度漲價。
可以預見，隨著中小城市群和小城鎮發展，人口、資源、公共服務等將會在不同區域和城市間自發進行更加有序合理的配置。因此，如何在新型城鎮化中統籌好房地產調控，是一道新的課題。從邏輯上看，以"人的城鎮化"為核心的新型城鎮化與房地產調控相輔相成，相互促進。但在實際操作中，卻有可能會走樣。在一些城市粗放式的土地擴張中，地方政府的財政收入過度依賴土地出讓金，往往通過各種手段抬高地價，比如通過給地方融資平臺註資的形式，讓其高價拿地，卻是房價上漲的重要原因。
黨的十八屆三中全會提出，健全城鄉發展一體化體制機制，推進城鄉要素平等交換和公共資源均衡配置。這一戰略部署，將對我國房地產業產生深遠影響。逐漸推進戶籍制度改革和土地集約利用，必然會帶來產業佈局的優化以及城鄉基本公共服務均等化，從而引發人口的新一輪流動，改善區域間的住房需求結構，從而為房地產調控塑造出新的外部環境。
不過業界普遍認為，春節是樓市交易的傳統淡季，樓市降溫在預期之中，而且也並非低迷到"冰封"狀態，反倒是供應量出現瞭反季節增加，顯示出開發商等對後市仍較樂觀，因此春節後的成交和價格反彈不可避免。特別是，去年全面房地產貸款增速回升，也成為影響今年房地產市場走勢的重要因素之一。統計顯示，2013年末，全國主要金融機構(含外資)房地產貸款餘額14.6萬億元，同比增長19.1%，增速比上年末高6.3個百分點。
這民間二胎 民間二胎轉銀行任何問題免費諮詢與我國房地產市場的特性不無關系，在供給和需求上，房地產市場都是呈分割狀態的區域性的市場。以戶籍制度為代表的行政制度，實際上體現出的是公共資源和社會服務在各地區、各城市之間分配的不對等。社會公共服務資源分佈的不均衡，又導致住房需求的不均衡，造成瞭部分城市房價過快上漲。可以說，一線城市與二三線城市房價的差距，在一定程度上是教育、醫療等公共服務水平差距的體現。
有觀點認為，過去幾年的調控中，一直把重心著力於單一的房價調控上，效果並不穩固。應當看到，房價在上漲周期中有著諸多推動因素，比如大量人口向城市特別是大型城市湧入，公共資源向部分城市集中等，在不改變外部環境的條件下，單純地調控房價，實際上就是對需求的短期抑制，表現為限購、限貸等大量行政手段的運用，造成瞭需求經過壓抑後會出現集中釋放，房價在短暫的回調後，就是恢復性的甚至是報復性的上漲。
新春伊始，房價的走勢牽動著許多人的神經。近日央行發佈2013年第四季度貨幣政策執行報告，在對中國宏觀經濟進行展望時指出，房價整體仍在上漲，特別是一線城市房地產價格漲幅較高，有可能向其他關聯領域傳導。
進入2月份，隨著春節的到來，一線城市樓市成交量卻出現瞭周期性走弱。北京市住建委及鏈傢地產的統計數據顯示，1月份北京新建商品住宅(含保障性住房)網簽量為6908套，環比下降40%。與此同時，房價也在這"休眠"期內，出現瞭罕見的小幅回調。去年11月，記者曾致電今年2月底即將開盤的位於北京大興的住總萬科橙，售樓人員告訴記者，周邊的樓盤價格在每平方米2.4萬元左右，由於萬科橙樓盤建設較為高檔，預計售價要高10%，但近日記者再次詢問價格時，報價已經在2.5萬元左右，價格出現瞭微跌。
內容來自sina新聞
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-02-11/07542602411.shtml
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