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  而試點開始後，房主可以自願申請為房產證增加密碼，不收取任何費用。在辦理房屋登記業務時，需輸入正確密碼後，登記部門才會受理。

  這位負責人說，為房產證設立密碼後，持房產證申請買賣、抵押等房屋登記業務，房屋登記部門在受理時會要求其輸入密碼。隻有正確輸入登記密碼，登記部門才會按程序繼續履行登記程序。如登記申請人連續三次錯誤輸入登記密碼，則該登記密碼直接失效，該房產證會自動鎖死，不能辦理後續業務，而且還會向房主的手機發送提醒短信。隻有當房主到登記部門對失效的房屋登記密碼辦理掛失後，才能繼續辦理登記業務。

  這位負責人說，房主可持身份證明、房屋所有權證的原件和復印件，到海淀區房屋登記大廳辦理加密事項。如房本上記載信息與現狀相符，可直接設立登記密碼；如果房主、房屋狀況等已變更，需先申請將房產證變更至與現狀一致後，再申請設立登記密碼。房主如委托他人代為申請權證加密，代理人還需提供本人的身份證明和明確加密事項的公證委托書。

  解讀

  新京報訊 (記者馬力)免費給自己的房產證設一個密碼，如果進行抵押或買賣房產，要輸入正確的密碼才能完成手續。市住建委昨日發佈，從下月1日起，市住建委推出的房產證"加密"服務將在海淀區試點運行，房主可以為自己的房產證增設密碼，通過這把"安全鎖"來保護自己的財產安全。

  個人房產證才可以加密

  據介紹，在北京和外地的房屋登記實踐中，就民間房屋二胎最高可增貸多少任何問題免費諮詢曾發現過一些假冒辦理房屋買賣的欺詐行為。比如兒子賭博，瞞著父親把父親的房子賣瞭；再比如，個別黑中介長期代理房屋出租，騙取瞭房主的房本和證件，私自把房子賣瞭。

2010年5月4日，朝陽區房屋產權辦證大廳，一名等候辦理業務的房主打起瞭哈欠。

  1、哪些房產證可以加密？

  市住建委相關負責人介紹，北京從1998年起使用統一的房本，已具有多種防偽措施，房屋登記部門辦理業務時，通過查閱原始登記檔案和驗證防偽措施，能有效防范持假證辦理房屋登記的情況。"但目前識別'真證假房主'仍有一定難度，假冒權利人往往與房屋所有權人身份證明上的照片相似，並通過各種手段獲得瞭真實的房屋所有權證和房屋所有權人身份證明，之後將房屋所有權人的房屋買賣或抵押，給房屋所有權人造成重大經濟損失。"這位負責人說。

  相關負責人說，目前，加密服務主要面向房主為個人的房產證。這主要是因為從房屋登記部門的實際工作經驗判斷，假冒房主騙取房屋登記，將房屋買賣或抵押的情況，基本都出現在個人房屋的買賣或抵押上，並且很多時候由房主的傢庭成員直接參與，因此房主在防范上存在一定難度。

  而對於法人或組織的房產證，一般都有一套比較完善的證照管理流程和制度，而且在申請房屋登記時，還要網上註冊並填報房屋登記的申請信息，假冒者很難湊齊整套房屋登記的申請材料並完成申請程序，而且在實踐中也沒有發現相關欺詐情況。

  2、加密有哪些好處？

  房本被騙 錯密碼辦不瞭業務

內容來自sina新聞

  如果房主委托代理人申請房屋登記，代理人應代為輸入登記密碼。

  3、什麼時候不用密碼？

  繼承遺贈不需校驗密碼

  對於房主申請的登記業務，不校驗登記密碼的業務種類為繼承遺贈、生效判決房屋轉移。"這幾類都是比較特殊的情況，比如繼承的，法律上已經規定瞭法定繼承人；法院已經明確判決給誰瞭；這時有沒有密碼其實沒什麼作用。"

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下月起海淀居民可給房產證加密

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-30/08022472454.shtml

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