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  美聯儲從1月起將每月削減100億美元長期債券購買額,這意味著全球最大發達經濟體正式拉開瞭退出量化寬松的序幕。

爭搶境外融資窗口期 內房企上演發債潮

  房企搶閘境外發債

  合景泰富此次將發行於2019年到期本金總額6億美元利率為8.975%優先票據,所得款項將現有債項再融資,並投資其現有及全新項目。

  以此來看,目前香港市場流動性依然充裕,上半年成為內地房企境外融資的一個窗口期,多傢房企希望搶抓這個短暫的窗口期實現融資。

  有業內人士分析,在量化寬松政策退出影響顯現之前,內房企將搶抓境外融資的窗口期,更多房企將在上半年加入境外融資潮。

  同樣面臨短期償債壓力的富力地產,在2014年將有兩筆總額約為81億元人民幣的債券到期,包括2009年首次嘗試公司債的融資方式,發行瞭55億元5年期債券,票面利率為6.85%;2011年發行的一筆26.12億元、利率為7%、2014年到期的優先票據。

  一個更深層次的原因是,美聯儲宣佈退出量化寬松政策,將宣告內地港股上市房企此前所享有的寬松融資環境逐漸仄平。

  此前兩天內,富力地產、佳兆業和合景泰富也先後披露擬發行美元優先票據。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08232571633.shtml

  根據鏈傢地產[微博]市場研究部監測,2013年前11月,40傢上市房企的境外債券融資平均利率為7.65%,較2012年下降1.35個百分點。

  以碧桂園為例,公司此次擬發行的10年期7.5億美元優先票據,估計所得款項凈額約7.37億美元,其中約9.572億元人民幣用作贖回今年到期以人民幣計值以美元結算利率2.5厘的可換股債券。

  五洲國際表示,擬建議將發行額外票據所得款項凈額用於投資現有及新房地產項目,餘下款項則用作一般公司用途。

  這種影響有一個漸進過程。盛富資本總裁黃立沖認為,目前美國量化寬松政策退出的影響還不明顯,內地房企抓緊機會實現境外融資可謂是未雨綢繆。預計最快到下半年,美國量化寬松政策退出的影響將逐步顯現。

  與上述房企發債用途基本相同,合景泰富公告稱,已在2014年1月7日與花旗、渣打銀行[微博]及瑞銀就票據發行訂立購買協議。

  中海地產公告稱,控股股東擬通過全資附屬公司COFI用現金回購2007年發行並於2014年到期的5億美元零票息擔保可交換債券。

  原有票據是指2013年3月13日,佳兆業發行的一筆利率為8.875%、2018年到期規模為5.5億美元的優先票據。

  此外,碧桂園也將於1月10日或前後發行10年期7.5億美元優先票據。每年息率為7.5%。公司已獲得原則上批準將票據在新加坡交易所上市。

  根據已公佈的銷售數據,富力地產、佳兆業在2013年的銷售金額分別實現瞭23%和38%的大幅增長,碧桂園的年銷售金額甚至飆升1.22倍。

內容來自sina新聞

  另一傢港股上市房企佳兆業公告表示,擬根據2013年3月發行一筆原有優先票據的條款和條件,額外發行一筆美元優先票據。

  1月8日,中建國際宣佈,惠譽將該公司的長期企業信貸評級和高級無擔保評級由"BBB-"提升至"BBB",展望"穩定"。有分析認為,這可能是為中建國際將展開新一輪境外融資作鋪墊。

  境外融資難度或上升

  除五洲國際尚未披露此次額外美元優先票據融資規模外,上述5傢內地房企在一周內拋出的境外融資計劃規模達到34.5億美元。

  從融資用途來看,這一輪房企境外融資潮仍然以融資置換為主,通過發行中長期票據,來償還即將到期的短期債務,以優化債務結構。

  在債券回購的同時,中海地產還將通過COFI發行最多8.5億美元於2021年到期新的零票息擔保可交換債券。

  2014年剛剛開局,內房企中富力地產、合景泰富、佳兆業、五洲國際、中海地產、碧桂園等紛紛拋出境外發債計劃。

  2013年8月,富力地產宣佈將在境內發行本金總額不超過60億元人民幣的公司債券,用於償付2014年將到期的55億元債券。

  房企新年伊始就展開境外融資的另一背景,與房企銷售業績大幅上漲存在關聯,因為業績和信用評級才是房企獲取低成本境外融資的關鍵。

  佳兆業此次額外發行的2018年到期之2.5億美元8.875厘優先票據,擬將有關款項用於再融資現有債務、撥資現有及新物業項目及作一般公司用途。

  自2008年國際金融危機以來的貨幣寬松周期趨於結束,內地在港上市房企過去幾年所依存的境外融資優勢面臨負面沖擊。

  過去一年內,受惠於量化寬松政策等多種因素,內房企發債次數大幅上升。根據中原地產統計,截至去年12月中旬,內地房企境外融資總額合計高達3256億元人民幣,比2012年全年額度上漲超過100%。

  1月7日,富力地產發佈公告稱,將通過聯席全球協調人花旗、中信裡昂證券、德意志銀行、高盛等機構,將發行2019年到期的10億美元利率為8.5%優先票據。

  但在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,隨著美國退出量化寬松政策,國際市場的宏觀經濟變好,投資回報率加大,大量資本開始回流美國等發達市場,大型房企對於境外市場的融資規模或將會收窄。

  根據五洲國際公告,公司建議額外發行2018年到期的美元優先票據,但並沒表示此次融資計劃的具體規模。

  扣除包銷折扣及傭金等費用後,此次票據發行估計所得款項凈額約為9.82億美元。富力地產表示,擬使用所土地貸款台南中西區土地貸款得款項凈額為現有債項再融資及作一般公司用途。

  中原地產市場總監張大偉預測,美國量化寬松政策退出將導致房企融資成本和匯率風險大大增加,內地房企未來在境外融資難度上升。

  1月8日,五洲國際和中海地產在同一日發佈公告,宣佈將推出新一輪境外債券融資計劃。
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許志成

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