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  近年來,關於房產稅擴圍的消息層出不窮,但至今這一思路仍未理清。房產稅擴圍依然面臨著法理、稅基、征收范圍等無法逃避的難題。十八屆三中全會通過的《中共中央關於全面深化改革若幹重大問題的決定》對房產稅相關的表達是"加快房地產稅立法並適時推進改革"。對此,國傢稅務總局原副局長許善達公開表示,這一說法表明短期內不會有新的試點城市推出,試點制將被立法程序取代,以更合理合法的程序推動。



  對於二線城市,多位業內人士看法不一。5年前,多數全國性大企業還隻是在十幾個重點城市中角逐,到3年前基本都有瞭"百城計劃",或者更宏大的城市進軍規劃。到2013年,歷經上一輪宏觀調控之後,企業又開始重新聚焦,典型如過去以三、四線城市為主戰場的恒大,2013年以來也開始佈局一二線城市。

  全聯房地產商會會長聶梅生認為,中國部分城市存在房市泡沫,但房地產不會崩盤。"中國房地產當前不會出大事,因為開發商不差錢。"她說:"不能否認現在有一些城市實際上房價已經開始在下行,而且部分城市已經形成泡沫,開始破裂,但沒有形成全局性的問題,中國房地產不存在崩盤問題。"

  1月24日,恒大地產在港交所公告,2013年11月13日至2014年1月24日期間,該公司通過子公司,在市場上買入約4.027億股華夏銀行股份。

  最主要原因還是"錢",也就是說,在銷售仍然不錯的現狀下,越來越多開發商開始為未來的融資環境而擔憂。甚至銷售能否繼續"不錯"也是個疑問。事實上,開發商的銷售增長在2013年年中已開始呈現放緩跡象,在銀行收緊按揭貸款以及被壓抑的買房需求逐步被吸收後,房企的銷售增長今年難免會顯著放緩。

  2014成房企"涉銀"大年

  實現可能:★★★★影響程度:★★★

內容來自sina新聞

  這並非個案。綠地集團與上海農商銀行,僑鑫集團與華興銀行,泰禾集團與海峽銀行,合生創展與北京農商銀行,新湖中寶與溫州銀行,香江集團與廣發銀行,北京城建與錦州銀行,開發商入股銀行聲此起彼伏。



  房價指數觸頂下行

  持續瞭兩年的"堅持房地產調控政策不動搖"後,今年的中央經濟工作會議主要任務裡沒有再出現"房產調控"的字眼。業內分析人士認為,或許這是在房價越調越漲後,中央開始轉變調控策略,明確"商品房歸市場,保障房歸政府"的雙軌制調控思路。雖然很難說房地產市場的熱度會隨著各地"八條"、"九條"們的出臺而降溫,但是房價的持續穩定並保持緩慢漲幅卻也是不爭的事實。

  隨著各城市發展階段的不同,城市房地產表現也不一而足。對於2014年各城市樓市表現,有專傢表示,未來5年~10年,一線城市房價一定會"高歌猛進",一線城市樓市沒有跌,隻有漲。二線城市如南京、武漢、杭州等城市樓市漲跌交替,漲為主旋律,中心區繼續漲,外圍區裹足不前。三線城市部分地區樓市泡沫破裂。

  房產稅最早年底落地

  四線城市泡沫將破

  實現可能:★★影響程度:★★★★★

  開發商為什麼開始一窩蜂地和金融機構扯上關系?這顯然是根據中國經濟、金融環境對房地產行業發展趨勢進行預判後,作出的應對策略,或者可以說是未雨綢繆。這種判斷看起來未必是樂觀的,一些著名機構認為,開發商入股銀行等動作可能產生的協同效應令開發商業務受益,更加緊密的聯系也可能改善開發商的資金狀況和資本市場管理,從而降低開發商的融資成本,增強它們的財務實力。

  之所以一線城市還將繼續上漲,這主要來源於2013年一線城市土地出讓價高居不下。據中原地產統計數據顯示,截至2013年12月23日,北上廣深四個一線城市合計土地出讓金達5014億元,比2012年全年2005億元上漲150%。

  某權威研究中心數據顯示,近兩年以來,一線城市和熱點二線城市庫存持續處於低位,以北京為例,消化庫存周期僅6到9個月。二線城市中,營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時,市場表現欠佳,去化時間多超20個月,丹東樓市庫存去化時間甚至達73.3個月。

  有人斷言,由於一線城市的供應量不足,而需求極大,所以一線城市房價會延續漲勢。二線城市則是一個比較平穩的、緩步增長的趨勢。三線城市可能面臨的壓力比較大,房價保持平穩,可能不會有增長。而四線城市是一個下降的趨勢。

  春節過去瞭,中國房地產在馬年會呈現什麼樣的狀態?在春節假期、錢荒、影子銀行監管等多重因素影響下,開發商在1月仍然能完成如此出色的銷售業績,主要原因當然是2013年積累瞭太多的紅利,但對於整個行業而言,還能如去年那般狂飆突進嗎?綜合歲末年初的中國經濟、金融和房地產行業形勢來分析,也許未必。

  實現可能:★★★影響程度:★★★★

  2013年主要城市新房銷售量整體走勢,經歷瞭一個先熱後穩、逐步回升的過程,奠定瞭2013年樓市牛市行情。但隨著2013年年底新一輪調控的上馬,前期漲幅較高城市的房價漲幅已得到有效遏制,2014年房價是否會繼續高歌猛進?

  "立法"的說法,使得之前關於房產稅新試點城市的爭論熱潮告一段落,未來的持續推進必然將在全國人大立法之後才會開始推進。在國傢發改委2014年的首場新聞發佈會上,發改委新聞發言人李樸民明確表示,房產稅試點擴圍還沒有時間表。

  某機構對新年中國樓市的具體數據作出預測:商品房成交均價繼續回升,全年增幅在7%左右;70個大中城市房價指數同比預計增長4%左右,一、二線城市房價漲幅有所放緩,三、四線城市房價上漲空間不大。

  不過,有專傢則認為,房產稅落地的時間節點與力度取決於"經濟"與"房價"的走勢。"如果說'限購、限貸、限價'代表著行政調控已走向極端,那麼房產稅則意味著市場化調控的開啟,調控政策儼然已切換思路。"如果2014年前兩季度GDP走勢平穩,則說明房產稅推開的日子不遠瞭。"房價上漲幅度將是另一個變量。2013年房價加速上漲,如果2014年房價依然快速上漲,將加大高層推出房產稅的動力。

馬年樓市4焦點引猜想 房產稅最早年底落地



新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-20/10552615881.shtml

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