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  他說,如果說房地產是暴利,可能在其他城市還存在,秦皇島這個城市真的不存在。這麼多年基本是開發商平穩地在做。"因為我做房地產做瞭將近二十年瞭,我們最早做的時候一平方米就賺200塊錢。"現在基本上也就是10%左右的行業利潤率。

  秦皇島市統計局的數據顯示,2013年房地產投資占據該市整個固定資產投資比重的近三分之一。同年該市房屋施工面積為2481.91萬平方米,商品房屋銷售面積為302.5萬平方米。統計數據還顯示,該市常住人口2012年比2011年僅增加1萬人。

  秦皇島地處環渤海地區,是著名的旅遊城市和我國首批沿海開放城市之一。

  據瞭解,近年來已有10萬多戶京津人口在秦購房置業。秦皇島方面認為,這也是秦皇島房地產行業瞄準的另一個重要市場。

  張國柱進而表示,秦皇島是一個人口凈流入的城市,是夏都,所以房子多蓋一點,消化不會有任何問題,他認為現在有兩個利好,一個就是城鎮化,城鎮化最主要的就是三、四線城市的城鎮化,再加上京津冀一體化,相信秦皇島在京津冀一體化當中應該是最大的受益者。

  針對"秦皇島現鬼城隱憂"的質疑,昨日(3月31日),秦皇島市房產局副局長、新聞發言人陸長明在接受《每日經濟新聞(微博)》記者采訪時表示,有的樓盤打折、甩賣屬個案,且是尾盤較差的戶型,這不能代表整個秦皇島樓市走向。借此得出秦皇島樓市崩盤的結論,則是偽命題。

  隨著京津冀協同發展上升為國傢戰略,新型城鎮化建設的全面啟動,截至2013年年底,秦皇島市的城鎮化率為50.81%,對於要實現60%的目標,還需要解決30萬人口的入城問題。縣城建設是新型城鎮化的主要抓手,到2017年的目標是撫寧縣、盧龍縣城人口規模達到15萬以上,昌黎、青龍滿族自治縣城達到20萬以上。人口到城市來,必須有住房的托底保障。

  《每日經濟新聞》記者此前經實地調研發現,秦皇島樓市並沒有外界傳聞的"風聲鶴唳"。然而,在庫存高壓的同時,新開盤項目猛增,有限的消費力難以支撐巨大的供應體量。

  對此,陸長明表示,將對土地供應采取總量控制和價格控制,一是根據市場供需情況,有效控制土地出讓節奏,適度減少土地供應量,從根本上避免房地產市場的無序擴張。二是加大房地產市場監管力度,加強相關數據統計分析,為政府科學決策提供第一手資料。三是積極引導房地產開發企業合理轉型、適應市場,優化供應結構。

  陸長明表示,今年4月上中旬,將組織在售樓盤的房地產開發企業到天津、北京和周邊客戶群較為集中的地區,舉辦專題促銷活動,加大存量促銷力度,促進存量消化,"我想這個措施的采取會有利的促進秦皇島現在存量商品房的消化。"

  與保定樓市火爆場面相比,同處京津冀一體化概念之下的秦皇島,自珠江道12號六折降價的消息傳出之後,便被作為樓市變奏的樣本持續演繹。

內容來自sina新聞

  城鎮化將吸引30萬人入城/

  陸長明說,京津購房人群數量是持續上升的,但是從2011年開始,國傢開始緊縮銀根,限制購房,有很多城市直接就被確定為限購城市。"秦皇島雖然沒有列入限購名單,但是全國統一執行限購政策。就是外地人來購房,必須繳納養老保險等三年以上的證明才能貸款購房,所以限制瞭相當一批外地購房人群。"

  特殊的區位,是人們不太擔心其樓市危機的重要依據,也因此,它成台南安南農地貸款為華北地區樓市冷暖的風向標之一。

  針對《每日經濟新聞》記者提出的"南戴河區域的旅遊地產或面臨滯銷"問題,陸長明表示,南戴河區域實際上屬於北戴河新區轄區,北戴河新區是河北沿海發展的三大增長極之一,在北戴河區、北戴河新區規劃建設首都行政教育醫療功能疏解集中承載區,承接行政、醫療、文化、旅遊、教育、健康養老、體育等功能轉移,形成首都醫療文化旅遊教育體育資源轉移基地、國傢健康養老產業發展示范基地和首都行政辦公特別功能區。

  開發商:秦皇島樓市沒有泡沫/

  富立房地產開發有限公司董事長張國柱在接受記者采訪時表示,秦皇島房地產市場沒有泡沫,因為價格比較低,在成本價的合理范圍,所以是健康的。

 適度減少土地供應/

秦皇島回應 鬼城質疑崩盤論是個偽命題

  針對《每日經濟新聞》提出的開發商資金壓力等問題,張國柱表示,前一段時間,秦皇島有一傢地產公司,已經因為自身的問題,盲目擴張最後導致資金鏈斷裂,被整合收購瞭,將來地產公司不僅僅是秦皇島,未來的並購整合會是一種趨勢,這些問題將來一定是這樣的解決,房企將來一定是兩極分化,未來房地產是加速整合的。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-01/07592669119.shtml
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許志成

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