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港島年內單價地王誕生 英皇攜世茂擊敗長實奪標房貸第2順位貸款全省皆可處理
香港地政署昨日公佈，由英皇國際牽頭的財團擊敗長江實業、新鴻基地產、恒基地產、會德豐等香港本地地產大戶，以27.08億港元的高價投得位於港島南區壽臣山道住宅一幅地皮。照此推算，折合每平方英尺樓面地價為3.08萬港元，符合市場預期。
港府資料顯示，這幅土地位於港島壽臣山道西與黃竹坑徑交界，為住宅用地，最高可建樓面面積8萬多平方英尺。據悉，這是時隔兩年後，港島區內首次有住宅用地推出。
業內人士指出，由於港島傳統的豪宅地皮已越來越少，因此本次香港地政署推出的港島壽臣山地皮獲得瞭十個以上大財團青睞並參與競逐，其中就包括李嘉誠旗下的長實、郭氏傢族旗下的新鴻基地產，以及恒基地產、會德豐、南豐、新世界(行情，問診)等香港本地老牌地產商。
據悉，英皇集團這次聯手世茂房地產主席許榮茂和明發集團合組財團參與競標，英皇集團的股權比例為四成，許榮茂及明發集團分別各占四成和兩成。英皇國際執行董事張2胎房貸試算缺錢急用哪裡借錢炳強透露，這次是第一次與許榮茂合作，未來會否繼續合作將視機會及對方合作的意願。
香港地產業界普遍認為，這幅地皮較受各大開發商的歡迎，有望成為香港本財年成交平均單價最高的住宅地，市場估值在24.55億港元至30.69億港元，即每平方英尺28000至35000港元。香港美聯測量師行董事林子彬表示，目前在香港同類型的地皮已變得較罕見，真正豪宅區的洋房供應在全香港隻占幾個百分點，就算這次開發商搶高瞭價格，也不會有多大的負面影響。
張炳強在競標結束後表示，"香港的稀有豪宅地皮抗跌力較強，將來上升的潛力也一定會比較好。目前，美聯儲利率一直未見有很明顯的上升趨勢，因此相信香港樓市不會有大跌的風險。"
張炳強透露，公司計劃在這幅地皮上興建20棟至30棟低密度獨立別墅，預期項目投資額至少37億港元。他同時表示，鄰近這幅地皮的另一個豪宅單位剛剛以每平方英尺8萬港元(相當於每平方米80萬港元)成交，如果三年之後新項目落成時香港樓市保持平穩，預期單價將可保持在至少每平方英尺8.1萬2胎房貸 2胎房貸利率比較港元，這將為英皇帶來可觀的利潤。
香港大昌集團執行董事李永修也表示，香港豪宅向來都很受內地買傢的青睞，加上現在多數香港地產商都有應對港府樓市調控的"減辣"方法，所以預期項目建成推出後會受到市場歡迎。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-15/08342731649.shtml
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