許志成

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??1、轉型

??2014年的房地產市場整體低迷使得房企產生瞭危機感，尤其是一些規模較大的房企紛紛謀求“轉型”。其中，萬科選擇瞭轉型城市配套服務商，綠地加強瞭全球化和多元化的力度，恒大進軍瞭快消品及能源行業，萬達則將做大文化旅遊板塊，其他房企也都對原有的運營模式進行瞭調整。

??2、互聯網思維

??作為行業標桿，萬科首先提出瞭用“互聯網思維”做房地產。互聯網思維的核心是重視用戶體驗和服務，但就目前來看，房企對互聯網思維的運用還是以在營銷上為主。大多數房企還是一種“葉公好龍”的心態看待互聯網思維。

??3、多元化

??房地產行業的利潤率持續下滑，不少房企開始嘗試進軍其他行業，以尋找新的盈利點。和前幾年部分中小型房企一窩蜂進軍礦業、白酒業等不同的是，此番多元化的均是大中型房企，選擇的行業包括金融、文化、農業、消費品等。

??4、小股操盤

??萬科提出小股操盤，是房企“去重就輕”進行“輕資產運行”的一種形式，即在合作項目中不控股，但負責操盤，作為小股東輸出運營和品牌，並拿到除股權收益外的管理費及超額利潤分配，以此提高ROE。發達國傢的房地產運行模式大多如此。

??5、“野蠻人”

??“門口的野蠻人”被用來形容那些不懷好意的收購者。部分房企股價較低，股權分散，因此成為瞭“野蠻人”的目標。今年，金地、萬科、金融街等都遭遇瞭險資“野蠻人”的敲門，其中生命人壽成功獲得瞭金地的控制權。

??6、合夥人

??為瞭應對“野蠻人”，房企推出瞭“合夥人”制度。萬科推出瞭員工持股的盈安合夥，並持續增持萬科股票，以增加管理層控制權，激勵員工。事實上，另一傢龍頭房企綠地早已采用類似形式，2000年以來，職工持股會就一直是上海綠地集團的主要股東，混合制改革後成為第一大股東。

??7、房產金融

??2014年是房地產和金融緊密結合的一年，由於成交情況不理想，7折利率遲遲未能落地，房企為瞭刺激購房者需求，選擇和各類第三方機構合作推出各類圍繞訂金、首付、按揭、房款的信用貸款產品和理財類產品，如易居房金所，搜房天下房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢貸，平安好房寶等。

??8、房產電商

??房產電商是房產電子商務的簡稱，在房地產領域中以O2O（線上對線下）形式進行運作，泛指房產銷售以電商合作方的推廣平臺為基礎， 以網絡營銷、活動營銷、整合營銷等營銷方式為手段，以房產銷售為目的，在法律許可范圍內所進行的商務活動過程。在互聯網給人們帶來的影響下，今年已經成為“無電商不營銷”，當然模式也變得越來越多元化，除瞭樂居等電商主流模式外，還出現瞭房多多、好屋中國等連接二手中介進行一二手聯動的“地商”。

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??9、眾籌

??今年出現的“房產眾籌”事實上是一種“偽眾籌”，是以營銷推廣為目的舉行的活動，大多隻是在單個城市的單套房源，對於購房者的意義不大，主要用於吸引眼球和宣傳，真正的眾籌建房等還僅僅停留在想象中。

??10、社區增值服務

??在花樣年拆分彩生活上市後，物業管理和社區增值服務受到瞭房企的重視。房企都加強瞭在社區增值服務方面的理念宣傳，如世茂推出瞭“宅行動”， 泰禾與醫療機構合作為高端社區業主提供免費醫療等。不過社區增值服務目前還處於1.0階段。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/14555958123472973775508.shtml

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