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萬科轉板不涉及融資 不能作為房企融資松動的信號
3日晚萬科發佈公告，耗時一年半的B股轉H股計劃終獲證監會通過，證監會批復核準公司將現有的境內上市外資股轉為境外上市外資股到香港交易所主板上市。
萬科執行副總裁肖莉向南都記者表示，轉股是為更好地便利投資者。萬科董秘辦也回應南都記者稱本次轉板主要是為瞭改善B股股東的交易環境，不涉及融資。"長遠來看，在香港上市對公司爭取更多的合作資源、降低融資成本有積極意義。"
萬科B股昨天漲停，萬科A昨升4 .22%。萬科這個消息對行業起到一定的提振作用，房地產板塊昨日逆市上漲，平均漲幅2 .52%。
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從公告宣佈B股轉H股受到監管機構受理，到監管方批復同意，萬科等瞭一年有餘。而首嘗螃蟹的中集用瞭29天，受理比萬科晚兩個月的麗珠花瞭約半年。萬科明顯屬於"馬拉松"節奏。中間由於調控形勢幾度趨緊，投資者一度屏東琉球建地貸款擔憂轉板或將擱淺。最終萬科順利實現目標，蘭德咨詢總裁宋延慶認為是"優中選優"，並不具備普遍意義。
萬科董秘辦昨日回復南都記者表示，轉板有助於進一步提高公司在國際資本市場的知名度和影響力，改善B股股東的交易環境，但"不涉及融資"。
業內關註的是，此次獲準是萬科進入境內外雙融資平臺的標志，但能否視為政府對房地產企業融資監管釋放出的松動信號？萬科對此"重任"顯得很謹慎，回復表示，B轉H成功是公司和投資者共同的期盼，公司對目前的階段性成果很欣慰，不做其他聯想。
廣證恒生研究員張廣文也告訴南都記者，萬科B轉H方案成功，是政府為瞭解決B股的一種辦法，與政府通過房地產企業融資監管釋放的松動信號無關。而萬科耗時偏久，也因為項目的報表和資產審核程序都非常之多，並不算長。
不過，易居房地產研究院副院長楊紅旭則認為，國內對於房地產行業的融資監管向來嚴格，但是萬科B轉H方案獲批意味著政府對於房地產企業境外融資監管的放松，"隨著金融市場化程度的提高，房地產企業多渠道融資將是未來重要的改革方向。"
目前，萬科還在積極準備安排第三方向全體B股股東提供現金選擇權。萬科負責人告訴南都記者，要先經過香港聯交所上市委員會聆訊，之後才會進入現金選擇權實施環節。當前還不是時機。
萬科曾在方案中表示，根據香港聯交所相關規則，如果申報期內申報行使現金選擇權的股份數，超過B股總股份數的三分之一(4.38億股)，則方案將不予實施。萬科B股繼續於深交所B股市場交易。因此可以說，萬科的轉板還不是"板上釘釘"。
萬科三個融資平臺
一旦轉板成功，正式登陸H股，萬科就擁有瞭國內A股和兩個H股平臺，融資條件優越。盡管萬科目前表示不涉及融資，但不少業內分析人士認為萬科此舉等於獲得瞭一條成本更加低廉、更具價值的融資管道，有望為公司發展輸血。
"在香港這樣一個成熟的資本市場中，堅持穩健經營、保持長期良好經營記錄的企業會得到更多投資者的認可，"對轉板後H股發展的預期，萬科負責人告訴南都記者，長期以來，萬科和境外投資者保持著持續的溝通和交流，公司也會不斷提高管理水平和運營效率，增強投資者的信心。
事實上，最近國內傳出各銀行收緊房地產信貸和局部市場降價，已經對房企融資帶來很大的負面影響。不少房企表示未雨綢繆，儲備資金。
采寫：南都記者 陳琳琳 實習生 華雨
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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-05/08323964007.shtml
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