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??試行三年的《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》(下文簡稱《實施辦法》)重新修訂出臺。南都記者昨日從市國土房管局獲悉，《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》日前正式頒佈實施。其中規定，在房屋征收補償總額達到所處區位新建普通商品住宅市場價格外，原搬遷獎勵還可額外獲取，補償金最高可多拿舊房評估價的15%。此外，征收項目涉及被征收人數量達100戶以上(含100戶)的，或者存在其他重大復雜情況的，市、區人民政府作出房屋征收決定前，應當經同級人民政府常務會議討論決定。

??亮點1評估

??半數以上被征收人選出房價評估機構

??房價評估價直接影響到被征收人領取補償費金額的多寡，怎麼確定房價評估機構？

??根據《實施辦法》，廣州市房地產行政主管部門定期向社會公佈業務能力強、社會信譽好、具有相應資質的房地產價格評估機構名錄。房屋征收決定公告後30個工作日內，被征收人應協商選定房地產價格評估機構；半數以上被征收人共同選擇一傢房地產價格評估機構的，視為協商選擇有效，由房屋征收部門與其簽訂委托評估合同後進行評估作業。

??如果協商選定不成的，由房屋征收部門組織被征收人在公佈的評估機構名錄中通過搖珠方式確定。

??被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議，還可以在收到評估報告之日起10日內，向原房地產價格評估機構申請復核評估。

??亮點2征收

??涉百戶征收需先上政府常務會

??2011年1月21日，國務院頒佈實施《國有土地上房屋征收與補償條例》。而廣州市在2011年9月6日出臺瞭《關於廣州市國有土地上房屋征收與補償的實施意見》，《意見》今年到期，因此，廣州市修訂出臺瞭新的國有土地上房屋征收與補償的規范性文件，即《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》。

??根據《實施辦法》，如要征收房屋，需滿足的條件之一是“為瞭公共利益的需要”。何為“符合公共利益”？根據實施辦法，“公共利益”包括國防和外交的需要、由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要等。

??另外，根據《實施辦法》，征收項目涉及被征收人數量達100戶以上(含100戶)的，或者存在其他重大復雜情況的，市、區人民政府作出房屋征收決定前，應當經同級人民政府常務會議討論決定。

??文史普查未完成不得征收房屋

??去年，詩書路民國建築被破壞以及蘿崗古墓被毀等事件備受公眾關註。為防止類似的事件發生，《實施辦法》規定，房屋征收部門要在房屋征收范圍內發出並張貼通知，對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建築面積、無產權房屋、不可移動文物、歷史建築等情況進行摸底、調查，被征收人應當予以配合。調查結果應當在房屋征收范圍內向被征收人公佈。

??同時，房屋征收部門在摸底、調查階段，應當向文物行政部門、規劃部門確認該地塊文物、歷史建築、歷史風貌區的普查情況；尚未進行文物、歷史建築、歷史風貌區普查的，文物行政部門、規劃部門應當會同房屋征收等部門在征收房屋前完成調查工作。未完成調查的，不得征收房屋。

??亮點3補償

??將原搬遷獎勵單列

??原《實施意見》規定，被征收人可獲得的補償總額為被征收房屋類似房地產的市場價格、征收獎勵與搬遷時限獎勵三部分之和，但最高不能超過被拆遷住房所處區位的新建普通商品住宅市場價格。

??新版《實施辦法》調整瞭這項標準，規定征收獎勵與被征收房屋類似房地產的市場價格相加不高於被拆遷住房所處區位的新建普通商品住宅市場價格。對被征收房屋價值的補償，不得低於房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。對住宅房屋應當實行同一征收項目統一標準的征收獎勵。住宅房屋價值的補償金額加上征收獎勵不得高於被征收房屋所處區位的新建普通商品住宅的市場價格。房屋征收補償可實行搬遷時限獎勵制度，將原搬遷獎勵單列，獎勵標準控制在被征收房屋類似房地產市場評估價值的15%以內。

??而且，房屋征收部門應將分戶簽約情況、房屋補償單價、補償方式、獎勵情況在房屋征收范圍內向被征收人公佈。這樣，各傢各戶最終拿到的補償金是多少，可一目瞭然。

??“住改商”最高按評估價70%補償

??對於“住改商”的業主怎麼補償？根據《實施辦法》，隻要擁有合法產權，但被征收人自行“住改商”的住宅房屋，被征收人選擇產權調換的，按住宅用房進行補償;如果選擇貨幣補償的，則根據“住改商”實施的不同年代按不同比例標準補償，最高補償標準是“按照經營性用房房地產市場評估價70%給予補償”，比原規定的最高標準增加瞭10%，因為增加瞭1987年1月1日《廣州市城市規劃管理辦法》施行前已改變為經營性用房的情況。

??1987年1月1日《廣州市城市規劃管理辦法》施行前已改變為經營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執照、依法納稅證明，並實際正在營業的，房屋征收部門可按照經營性用房房地產市場評估價的70%給予補償。而1987年1月1日《廣州市城市規劃管理辦法》施行後至1997年4月1日《廣州市城市規劃條例》施行前已改變為經營性用房，被征收人能提供合法有效的工商執照、依法納稅證明，並實際正在營業的，房屋征收部門可按照經營性用房房地產市場評估價的60%給予補償。

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