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樓市出現拐點但崩盤言之過激 松綁救市三思慎行
進入5月，樓市行情急轉直下，多個城市商品住宅成交量價齊跌，包括行業龍頭萬科在內的一些房企也在提示樓市風險。加上少數"熬不住"的二三線城市，接二連三地被曝出臺放松調控的新政，仿佛喊瞭多年的"狼來瞭"--中國內地樓市"拐點"已然來瞭。
■據新華社、第一財經日報 21世紀經濟報道
"短周期調整"之勢確立
4月以來，南寧、無錫、天津等地紛紛傳出樓市新政，通過調整限購范圍、放松戶籍限制、提供財稅支持各種手段，為樓市調控政策"松綁"。同時，杭州、常州、無錫等部分城市樓盤率先降價，甚至部分一線城市也出現降價促銷項目。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，市場看空的預期並不是沒有依據，從銷售數據及市場預期來看，國內樓市成交回調之勢已經確立。但樓市降溫並不等於房價一定會總體下跌，或者跌幅比較大，它是一個區域分化、項目分化的趨勢。市場現在還不是"崩盤"的節奏，中國的宏觀經濟、貨幣政策、商品住房市場的供求情況，都決定瞭目前樓市是一個短周期調整，從商品住宅市場的存貨量和消化速度來看，預計一年半時間可以接近底部。
"崩盤"言之過激
每一次房價和成交量的波動，都會引起市場的熱議，不過，此次樓市回調，業內主流觀點仍堅持內地樓市處於可控、可為的態勢。
萬科總裁鬱亮認為，以前輕松賺錢的時代已經過去，行業發展空間仍很大。中國城市化遠未結束，無論是重建，還土融建融苗栗竹南土融建融是進行功能改造，都會給這個行業帶來很多的機會。
綠地集團董事長張玉良也認為，樓市"崩盤"論言之過激，目前一線城市剛需旺盛，降價空間不大。
財政部財政科學研究所所長賈康指出，樓市崩潰說危言聳聽。不能因一些下調案例，就說房價會"大跳水"。正常的市場是要允許價格波動的，應該體現出一定的市場風險。此前，房地產市場一直是個單邊市，現在出現市場分化，正好是一個矯正的契機。
"松綁救市"當三思慎行
不過，眼下銅陵、南寧、無錫、等地或放松調控，或采取刺激舉措，仍被市場解讀為"救市"信號。
專傢認為，政府放松對市場的管制，本身無可厚非，從樓市調控的長效機制來看，也是讓市場在資源配置中發揮決定性作用，但是，如果純粹為瞭"救市"而出臺刺激政策，則大可不必，也有悖於樓市調控的初衷。
業內人士指出，樓市已呈分化態勢，各地冷熱不均，不宜放大危機，也不應忽視風險。作為市場主體，開發商無論漲價，還是降價，都屬於自主的商業經營行建地貸款屏東春日建地貸款為，這正是讓市場對資源配置起決定性作用的體現。從長遠來看，以長效機制來取代限購、限貸等硬性措施是大勢所趨，一些地方政府選擇"救市"，應當三思慎行。
有機會
萬科總裁鬱亮
輕松賺錢的時代已經過去，中國城市化遠未結束，無論是重建，還是進行功能改造，都會給這個行業帶來很多的機會。
趨惡化
摩根士丹利
發表報告稱，預期內地樓市在未來數個月內將出現銷售、平均售價均趨惡化的情況。
不必刻意針對房價去調控。應當強調，在市場出現分化後，地方政府應該相機抉擇，讓不符合市場規律的權宜之計退出歷史舞臺。
--財政部財政科學研究所所長賈康
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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-08/07294122750.shtml
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